Aak 203

Op een mooie plek in de kindvriendelijke Schepenwijk staat deze moderne en volledig geïsoleerde eindwoning met energielabel A! Het is hier heerlijk wonen, want aan de voorzijde ligt een strook gemeentegroen, waardoor er geen directe inkijk is en een groot gevoel van privacy heeft. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en is nu instap klaar.

Beneden treft u een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande tuindeuren. De moderne keuken is open en voorzien van inbouwapparatuur. Boven vindt u drie slaapkamers, met een eenvoudige te creëren vierde slaapkamer op zolder en de badkamer uit 2018. De vergrootte badkamer is prachtig aangelegd en heeft een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Achter de woning ligt een zonnige tuin die verder aan te leggen is. Graag laten wij u deze woning zien.

Indeling begane grond:
U komt binnen via een entree met meterkast en het toilet. De woonkamer heeft een mooie laminaatvloer, openslaande tuindeuren en doorloop naar de luxe keuken (2015). De keuken is werkelijk een plaatje om te zien en heeft veel inbouwapparatuur, waaronder een Boretti fornuis, koel-vries combinatie en vaatwasser. De inbouwspotjes geven een huiselijke en warme sfeer.

Indeling eerste verdieping:
Op de eerste etage zijn 3 ruime slaapkamers met allen een keurige laminaatvloer en een luxe badkamer(2018) met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Indeling tweede verdieping:
Tweede etage met voorzolder v.v. cv-ketel en deur naar zolderkamer de met mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een 4e slaapkamer. De zolderverdieping is geïsoleerd, maar kan nog verder afgewerkt worden.

Tuin:
Ruime achtertuin (deels aan te leggen) waar u in de zomer heerlijk kunt genieten van zowel zon aan de achterzijde, als schaduw tegen de woning aan. Achter in de tuin staat een stenen berging met daar achter de steeg gelegen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: L 359 , Groot : 1 are, 83 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 403 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 112 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m² (bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte is 24 m² (losse garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 137 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Buurtbewoners dienen elkaar recht van overpad te verlenen in de achtergelegen steeg.

BOUWJAAR
1973 : bouwjaar woning.
2006 : rondom nieuwe kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas
2015 : keuken nieuw
2018 : Badkamer vernieuwd

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer, merk CV-combi-ketel: Intergas, bouwjaar: 2018. Meterkast: 6 x 230 voltgroepen, kookgroep, dubbel tariefmeter en aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning, onderheid met palen, betonfundering, spouwmuren, begane grond en 1e verdieping heeft betonvloeren, de zoldervloer is van hout. De woning heeft rondom kunststof kozijnen met deels HR+ en deels HR++ glas en een pannen gedekt zadeldak. Isolatie: dak, vloer, muren en glas.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is : A

LIGGING
De woning is gelegen aan een doorgaande weg in de Schepenwijk. Aan de voorzijde kijkt u vrij uit over gemeentegroen. Diverse winkels, scholen, sportvelden en het busstation zijn allen op loopafstand. Het dorp Wieringerwerf is gelegen aan autosnelweg A7, zowel Friesland (ca. 30 minuten) als Amsterdam (ca. 45 minuten) zijn uitstekend te bereiken.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Er is voldoende parkeergelegenheid in de openbare parkeervakken naast en voor de woning.

BIJZONDERHEDEN
Op het schuurtje liggen golfplaten welke vermoedelijk asbesthoudend zijn.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg.