Aak 55

Op zoek naar een ruime, instapklare woning met een rustige ligging? Deze uitstekend onderhouden tussenwoning met garage biedt alles wat u zoekt. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht op gemeentegroen en een speelweide, is dit een ideale woonomgeving voor (jonge) gezinnen.

Bij binnenkomst valt direct de nette en sfeervolle afwerking op. De woning is voorzien van strak gestuukte wanden, prachtige houten vloeren en een gezellige houtkachel. De lichte woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt tevens toegang tot de praktische bijkeuken. Op de verdiepingen bevinden zich vier royale slaapkamers en een luxe badkamer met elektrische vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is een fijne plek om te ontspannen. De vrijstaande garage, direct grenzend aan de tuin, is eenvoudig bereikbaar via het achtergelegen plein.

Deze woning is gelegen in de Schepenwijk, op korte afstand van alle voorzieningen in Wieringerwerf. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 zijn zowel de Randstad als Friesland uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Entree via de hal met meterkast, toilet en toegang tot een kleine bergzolder. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, houtkachel, strak gestuukte wanden en plafonds, en openslaande tuindeuren. De moderne open hoekkeuken beschikt over een stenen aanrechtblad, inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en oven. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de zolder. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met rechte wanden, waardoor ze eenvoudig in te delen zijn. De kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, radiatoren en kunststof draai-kiepramen met elektrische rolluiken. De betegelde badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met cv-opstelling en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en knieschotten met extra opbergruimte.

Tuin:
Nette voortuin met bestrating en beplanting. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een terras, borders met beplanting en een vrijstaande garage met overdekt terras en een gezellig zitje. De schutting is vorig jaar deels vernieuwd.

Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op voor een bezichtiging.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 319.000,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: L 635, Groot : 190m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is ... m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is ... m².
2. De overige inpandige ruimtes is ... m² (...);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is ... m²;
4. De externe bergruimte is ... m² (...);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: ... m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1977 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2010. Er is elektrische vloerverwarming in de badkamer aanwezig. Meterkast: 8 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, kunststof kozijnen (voordeur en bijkeuken is hardhout) met rondom HR++ glas een elektrische zonwering op de eerste etage. Pannen gedekt zadeldak en de bijkeuken heeft een plat dak met bitumen. De woning is geïsoleerd bij de wanden, dak en glas. Garage met betonvloer, halfsteens muren en plat dak met bitumen dakbedekking.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B

ONDERHOUD
De woning is zeer goed onderhouden en netjes afgewerkt. In 2021 is de woning geschilderd en in 2024 zijn alle goten vervangen. Platte dak garage uit 2012 en bijkeuken uit 2020.

LIGGING
Gunstig gelegen in de kindvriendelijke "Schepenwijk" van Wieringerwerf. Tegenover de woning ligt een grasveld (gemeentegroen) met een speelveld aan de andere kant. U heeft zodoende geen directe overburen en ook aan de achterzijde zijn de buren ver weg. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.