800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Verkocht

Aarstraat 23

2314 VV Leiden
106 m2 wonen
121 m2 perceel
4 slaapkamers
Energie label C
€ 450.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Stel je voor: een ruimtelijke woning met maar liefst vier slaapkamers, een uitnodigende open keuken en een sfeervolle woonkamer met kachel. Bovendien biedt de achtertuin je een aangename buitenruimte voor zowel loungen als dineren. Voeg daar een badkamer, slimme opbergruimtes en een stenen berging aan toe en je hebt een woning die zowel praktisch als comfortabel is. Mis deze kans niet om van deze woning jouw droomhuis te maken!

De wijk Meerburg is een buurt waar je alles binnen handbereik hebt. Van de Leidse binnenstad met gezellige eetcafés, musea, scholen en winkels, tot in de directe nabijheid een klein maar compleet winkelcentrum, sportfaciliteiten, Matilopark en park Cronesteijn. De bereikbaarheid is ook uitstekend met zowel openbaar vervoer (bushaltes) als verschillende uitvalswegen (A4 en N11) dichtbij.

Begane grond
Betreed de woning via de voortuin en je komt uit in een hal die leidt naar de eerste verdieping, het toilet, een ruime kelderkast en de woonkamer. In de woonkamer kun je genieten van een goed boek of een film, mede dankzij de sfeervolle kachel die hier centraal staat. De donkere houten vloer en lichte wanden maken het geheel af. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken.

Deze woonkeuken is uitgerust met een kookeiland, subtiele lichtspots, een donkere tegelvloer en witte keukenkasten met chromen handvatten. Het zwarte keukenblad en de inbouwapparatuur zoals een oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie maken het compleet. Terwijl je de maaltijd bereidt, borrel je gezellig mee met je gasten of huisgenoten die aan het kookeiland zitten. Van hieruit kun je de achtertuin betreden.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, een tweede verdieping en de badkamer. De badkamer heeft een rustgevende uitstraling met beige vloertegels en lichte wanden en is uitgerust met een wastafel en douche.

De slaapkamers zijn volwaardig en kunnen naar wens worden ingericht. Of je nu een kinderkamer, werkkamer of loungeruimte in gedachten hebt, het is allemaal mogelijk. De twee grootste kamers beschikken over vaste kasten, waardoor opbergruimte geen probleem zal zijn.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een overloop met wasmachine/droger aansluiting en een ruime slaapkamer met een dakkapel vanwaar een heerlijk weids uitzicht richting het kanaal, de watertoren en de stad. Daarnaast biedt de slaapkamer voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft dankzij de dakkapel extra lichtinval, wat de kamer een open en lichte uitstraling geeft. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde treft u fraai weggewerkte opbergruimtes over de gehele breedte van deze ruimte.

Buitenruimte
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is deels betegeld en heeft ook een groen gedeelte. Het betegelde terras is ideaal om te loungen of om een buitenmaaltijd te genieten. Daarnaast biedt een stenen berging extra opbergruimte en is deze via een achterom bereikbaar. Zon in de achtertuin weg? Vanaf het einde van de middag staat deze aan de voorkant en kun je juist voor het huis van het zonnetje genieten. Geen overburen, maar een slootje met knotwilgen maken dit een heerlijk plekje. Bovendien is dit geen doorgaande weg en er is weinig verkeer en voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden

- Vier volwaardige slaapkamers
- Sfeervolle kachel in de woonkamer
- Moderne open keuken met kookeiland en bar
- Achtertuin met achterom, terras en stenen berging
- Dakkapel op de tweede verdieping
- Ruime opbergmogelijkheden
- Uitstekende locatie in de wijk Meerburg
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart jou tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 450.000,- k.k.
  • Status verkocht
  • Aangeboden sinds 4 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Tussenwoning
  • Bouwjaar 1952
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 106 m2
  • Externe bergruimte 5 m2
  • Perceel oppervlakte 121 m2
  • Inhoud 367 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Douche en wastafel
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Tv kabel

Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Leiden Q 1725
  • Oppervlakte 121 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Locatie