Aerdtsedijk 7 – Aerdt

Omschrijving Aerdtsedijk 7 - Aerdt

Zeer verheugd zijn wij om U aan te mogen bieden deze op een werkelijk prachtige locatie met fenomenale vergezichten over de aangrenzende uiterwaarden gelegen; ruim bemeten vrijstaande woning met dakkapel, 4 slaapkamers op de verdieping, extra werk/slaapkamer op de begane grond, royaal bijgebouw voorzien van garage en hobbyruimte, fraai aangelegde tuin en weidegrond.

De ligging in het prachtige buitengebied van Aerdt (gemeente Zevenaar), de ruimte en mogelijkheden in de woning, het aanwezige bijgebouw en de weidegronden maken dit object voor een breed publiek interessant.

Deze omstreeks 1977 op traditionele wijze en degelijk gebouwde woning (Label C) meet een zeer comfortabele gebruiksoppervlakte (inclusief zolder) van 195 m², een inhoud van 673 m³ en staat gesitueerd op een perceel van totaal 3.865 m² eigen grond. Het bijgebouw meet 27 m².

De woning is door de jaren met liefde bewoond en voorzien van het nodige bouwkundige onderhoud.
Zo is het schilderwerk exterieur goed bijgehouden en zijn de dakgoten al vernieuwd. Ook is er op de begane grond grotendeels isolerende beglazing geplaatst in de hardhouten kozijnen. De 1e verdieping is nog voorzien van enkele beglazing. De overige isolatie bestaat uit dakisolatie en spouwisolatie.
De dakvlakken van de woning en het bijgebouw zijn uitermate geschikt voor het plaatsen van energiebesparende zonnepanelen.

De aanwezige rolluiken (deels elektrisch deels handbediend) en de houten vensters (bedienbaar en sier)dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort!

In het dorp Aerdt met ongeveer 850 inwoners geniet je van een prachtige groene omgeving. Centraal in de stedendriehoek Arnhem-Nijmegen-Doetinchem ligt het ongekend mooie en grensoverschrijdende Rijnstrangengebied, met grienden, kolken, oude rivierarmen en wilgenbosjes ligt er het natuurreservaat "de Gelderse Poort", een uniek gebied voor rust en recreatie. Ook is zeer dichtbij het watersport- en recreatiegebied ‘de Byland’.
De Montferlandse bossen zijn op fietsafstand gelegen. Kortom een gebied met volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen in de natuur. In de nabijgelegen dorpen Babberich en Pannerden is een supermarkt aanwezig. Voor een ruimer winkel- en horeca-aanbod, diverse scholen, openbaar vervoer en het ziekenhuis Rijnstate ben je binnen enkele autominuten in Zevenaar. Via uitvalswegen A12/A18 zijn Doetinchem en Arnhem goed te bereiken.

Indeling;
Begane grond; entree, hal met statige vide, garderobe, toilet met fontein en meterkast voorzien van vernieuwde automateninstallatie en glasvezelaansluiting.
Vanuit de hal is er directe toegang tot een werk/slaapkamer, de gezellige woonkamer met houtkachel en fraai zicht op het omliggende tuin, en de lekker ruime woonkeuken. Deze woonkeuken beschikt over een keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven en inductiekookplaat met afzuigkap. Ook de keuken biedt een mooi uitzicht over de tuin.
De ook royaal bemeten en direct aan de woonkeuken grenzende bijkeuken/berging met achteringang, inbouwkast en witgoedopstelling is erg praktisch te noemen.
De extra werk/slaapkamer op de begane grond maakt natuurlijk een kantoor aan huis maar ook LEVENSLOOPBESTENDIGE bewoning ook mogelijk.

Het bijgebouw met verdieping bestaat uit een met een elektrische bedienbare overheaddeur afsluitbare garage en een multifunctionele hobbyruimte met puntstuk. In het dakbeschot van het bijgebouw is eternietboard verwerkt en het boeideel aan de achterzijde behoeft een nieuwe aftimmering.
De toegang/oprit tot de woning en garage is ruim opgezet, ook is er veel parkeergelegenheid op eigen grond.

De tuin is keurig aangelegd en biedt meerdere terrasmogelijkheden. Het zitgedeelte ligt lekker op het Zuiden maar ook een comfortabele schaduwplek is aanwezig. Verder is ook nog de mogelijkheid om een moestuin in te richten.
De bijbehorende weide is ideaal voor bijvoorbeeld kleinvee of paardenliefhebbers.

1e verdieping; via hardhouten trapopgang bereikbare overloop, 4 goed bemeten slaapkamers, ruime badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafel en toilet. Alle slaapkamers beschikken over praktische knieschotbergingen.
Tevens bevindt zich op deze verdieping de c.v. installatie (HR Combi/bouwjaar 2012).

Zolder; via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Heeft de presentatie uw serieuze aandacht gewekt? Kom dan gerust eens kijken in deze woning en bel voor een bezichtiging zodat u op locatie kunt ervaren hoe bijzonder mooi deze plek is!!

Vraagprijs € 650.000,- k.k. aanvaarding in overleg.