Angeroyen 7

In geliefde woonomgeving gelegen, royaal helft van dubbel woonhuis met oprit voor meerdere auto’s, overkapping, zeer nette garage met binnendoor naar woning, en zonnige diepe achtertuin op het zuiden, met ruime en fraaie overkapping / berging, nette bestrating, kunstgras en privacy.

De woning is recentelijk gemoderniseerd en voorzien van 20 zonnepanelen, samen met het dubbel glas, de hybride warmtepomp, HR combiketel en de isolatie heeft de woning een goed en groen energielabel A+.

In het idyllisch dorp (‘t) Loo omringd door natuur*, zijn diverse speeltuintjes, een basisschool, sportverenigingen (o.a. voet-, handbal en tennis), fijne buurt en een rijk verenigingsleven. *Op loopafstand van de uiterwaarden is er rust en ruimte voor wie houdt van het buitenleven.

Toch bent u binnen 10 minuten op de A12 en de A15 (via het pontje) en binnen 15 minuten in het centrum van Arnhem.

Indeling:
Begane grond:
Middels de overkapping, ideaal om bij regen toch droog binnen te lopen, toegang naar hal met garderobe en ruimte onder de trap, meterkast (automatenkast uit 2023, gas- en watermeter).
Volledige betegeld toiletruimte en met zwevend toilet.

De woonkamer is voorzien van eiken parketvloer, het plafond is strak afwerkt met het zitgedeelte aan de voorzijde, er is veel lichtinval door de 3 ramen welke aan de buitenzijde zijn voorzien van rolluiken, deze ruime woonkamer is in 2023 voorzien van airco.

De overgang van woonkamer naar eetgedeelte is fijn breed en zeer geschikt voor een extra kast of speelruimte (thuiswerkplek?) en uiteraard de eettafel. Doorloop naar de keuken en uitbouw, met tweede eettafel, veel daglicht door het kunststof kozijn, loopdeur (tevens kunststof) naar de tuin en de lichtkoepel. Hierdoor is er een ruime woonkeuken ontstaan.

De half open keukenruimte uit 2023 heeft voldoende werk- en bergruimte (o.a. vaste voorraadkast en bovenkasten). Er zijn diverse (luxe) inbouwapparaten te weten: inductiekookplaat met integreerde afzuigkap (Bora), koelkast, vaatwasser, combimagnetron, direct warm water door de close-in boiler. De spotjes, diverse stopcontacten, het fraaie werkblad maken de keuken compleet.

Vanuit de woonkeuken er is toegang tot de tuin, maar ook de binnendoor naar de garage!

Achtertuin:
De op het zuid gelegen zonnige achtertuin is in loop van de afgelopen jaren grotendeels nieuw aangelegd. Zo is er een terras direct aan de achtergevel van de woning, pad met plantenbak naar het achterste gedeelte van de overkapping met berging.
De overkapping is van hoge kwaliteit en heeft (8.8 m bij 3.9 m) een fijn groot zitgedeelte welke af te sluiten is met 2 rolluiken, daarnaast een afgesloten berging (nu in gebruik als werkplaats) met dubbele openslaande deuren.
De tuin is voorzien van schuttingen als afscheidingen en echt pluspunt is het onderhoudsvriendelijke kunstgras. Groot voordeel, bijna geen inkijk vanuit de achterzijde wat een gevoel van vrijheid geeft.

Garage:
De vanaf de oprit middels dubbele deuren of de woonkeuken te bereiken garage is iets dieper (6.89 m) dan regulier. De garage is voorzien van keurige tegelvoer, verlaagd plafond met spotjes en grotendeels geïsoleerd.
Door de dubbele deuren en binnendoor zal de garage veel gebruikt worden als toegang tot de woning. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier aanwezig en ook de omvormer voor de zonnepanelen (20 stuks uit 2023). Het dak van de garage is in 2023 vervangen.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met airco (2023), handig is de overloopkast, vanuit de overloop toegang tot de 3 slaapkamer en badkamer. In iedere kamer en de overloop ligt een keurige laminaatvloer.

De goed bemeten ouderslaapkamer (15.1 m2) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 (9.6 m2) ligt net als ouderslaapkamer aan de voorzijde. De 3de slaapkamer (10.6 m2) ligt aan de tuinzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer is in 2007 deels gerenoveerd en is voorzien van inloopdouche met glazendeur draingoot, regen- en handdouche, zwevend toilet, ligbad, wastafel en grote spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met keurig afgewerkte voorzolder, ook is hier de opstelling voor de HR combiketel en de hybride warmte pomp. Door het zijraam (kunststof) en dakraam is er veel lichtinval. Voor bergruimte zijn er knieschotten gemaakt en is ruimte om nog een extra kast te plaatsen en voldoende ruim om ook hier te kunnen strijken of was te drogen.

De 4de slaapkamer is net als de voorzolder voorzien van dakraam, tevens knieshotten en ondanks de schuine kanten, een zeer grote slaapkamer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1980.
Woonoppervlakte: 137.6 m2.
Indicatie inhoud: 549 m3.
Overige inpandige ruimte (garage): 20.8 m2.
Overkapping in tuin: 20.3 m2.
Overkapping voordeur: 5.4 m2.
Berging (bij overkapping): 13.2 m2.
Perceeloppervlakte: 264 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A+.
20 zonnepanelen (405 wp) uit 2023 (eigendom).
Warm water en verwarming middels HR combiketel met hybride warmtepomp uit 2023.
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en geheel v.v. isolerende beglazing.
Fijne woonomgeving.
Bijzonder gezellige dorpse straat.
Dak van de garage is in 2023 vervangen.
Zeer uitgebreide en luxe keuken uit 2023.
4 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers.
Rondom voorzien van (elektrische) rolluiken.
Diepe en zonnige achtertuin op het zuid met veel privacy.
TOP!: Erg mooie en handige af te sluiten overkapping in de achtertuin met berging/werkplaats.

Loo is een levendige dorp en de woning ligt in fijne buurt / straat met buurtvereniging met een uitstekende vrije ligging en relatief goede bereikbaarheid. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en natuur.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.