Annastraat 34

Gezien de vele aanvragen en grote belangstelling is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen.
Is het wenselijk dat we u op de reservelijst zetten? Dan adviseren wij u om ons een email te sturen.

Kom binnen kijken in deze complete tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime, vrije tuin met berging, overkapping en achterom. Deze leuke woning is gelegen op loopafstand van het centrum en nabij de uitvalswegen. Deze in 1957 gebouwde woning biedt alles wat je zoekt als starter in het mooie Velp!

In het centrum vindt u een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. De tennis- en voetbalvelden zijn wat verderop in het dorp gelegen. Ook beschikt Velp over diverse basis- en middelbare scholen, een treinstation en goede verbindingen met steden zoals Arnhem en Nijmegen. Maar de natuur (Posbank / Park Veluwezoom) maakt dat Velp uniek gelegen is!

Indeling;
Begane grond:
Entree, hal met droogloopmat, toiletruimte (zwevend toilet, raam en fontein), betegelde wasruimte/kast met aansluiting van wasapparatuur. In 2022 is de hal gerenoveerd, met vernieuwde elektra en ingebouwde rookmelder. Tevens zit de meterkast ook in deze ruimte. Onder de trap zit een extra bergruimte.

Lichte woonkamer waarvan de wanden zijn voorzien van spachtelputz met laminaatvloer en sfeervolle houtkachel. De woonkamer is licht door het grote raam (voorzien van screen) aan de straatzijde alsmede raam en deur naar de achtertuin (voorzien van rolluiken).

Open keuken met gemoderniseerd keukenblok met inbouwapparatuur te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser (2025), spoelbak, halve carrousel en apothekerskast. Voldoende werkruimte op het werkblad en veel bergruimte in de lades, onder- en bovenkasten.

Tuin:
Vrije achtertuin op het noorden met aan de woningzijde het eerste terras, daarnaast er is een gazon, groene erfafscheiding met de buren en achterin de tuin het tweede terras met berging (7.1 m2) en overkapping (6.8 m2).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers, deze zijn recentelijk (2022) gerenoveerd waarbij de gehele bovenverdieping opnieuw gestuct is, met volledig vernieuwde elektra en vaste rookmelder. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is 10.4 m2 groot, deze is voorzien van een kledingkast (blijft achter). Slaapkamer 2 (5.3 m2 groot), heeft een vaste kast en heeft toegang tot het balkon. De ouderslaapkamer ligt aan de tuinzijde en is tevens voorzien van vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en rolluiken.

Lichte badkamer met inloopdouche voorzien van glazendeuren (hand- en regendouche), ligbad, designradiator, wastafelmeubel met wastafel en spiegelkast.

Op de overloop zit één kast met “vaste trap” die toegang geeft tot de bergzolder.

Tweede verdieping:
Bergzolder met veel bergruimte en de opstelling van de CV-ketel en rookmelder.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1957.
Indicatie inhoud: 314 m3.
Woonoppervlakte: 79.2 m2.
Externe bergruimte: 7.1 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 2.3 m2.
Perceeloppervlakte: 153 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel D.
Begane grond voorzien van isolerende beglazing.
Plafond eerste verdieping / zoldervloer is na geïsoleerd.
Verwarming en warmwatervoorziening via Radson HR CV ketel uit 2002.
Heerlijke warmte middels de houtkachel.
Voorzien van rolluiken op verdieping en screen bij woonkamer.
Fijne centrale ligging nabij de eerste voorzieningen en vrij parkeren in de straat.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.