Beltstraat 20

Ideale woning voor starters en liefhebbers van het buitenleven!

Deze charmante half vrijstaande woning, gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hippolytushoef, biedt verrassend veel ruimte en een diepe achtertuin van maar liefst 25 meter. Sinds 2013 is de woning volledig gemoderniseerd, waardoor deze instap klaar is. Kortom, een uitstekend onderhouden en gezellige (starters)woning!

Beneden treft u een sfeervolle woonkamer met open haard en open trap. Aan de achterzijde vindt u de woonkeuken met openslaande tuindeuren, berging/bijkeuken en ook de badkamer en het toilet. Boven zijn twee slaapkamers en bergzolder. De op het westen gelegen tuin is zonnig met heerlijke plekken in de zon en schaduw. Kavel van 240m².

Indeling begane grond:
De straatgerichte woonkamer is landelijk en sfeervol ingericht en heeft een gezellige zit plek bij de open haard. In 2013 is de woonkeuken met vloerverwarming aangebouwd aan de achterzijde. Ook de woonkeuken met openslaande tuindeuren is landelijk ingericht en heeft een praktisch keukenblok met o.a. een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en elektrische oven. De badkamer is vernieuwd in 2011 en heeft een inloopdouche, hoekligbad en wastafelmeubel. Ruime schuur/bijkeuken van circa 24 m², vanuit de keuken te bereiken, met betonvloer, zolder, aansluiting water en elektra en de cv-opstelling.

Indeling eerste verdieping:
U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de bevloerde bergzolder. De verdieping is ingericht met twee slaapkamers, waarvan er één met recht de 'master bedroom' kan worden genoemd. Aan de voorzijde is een slaapkamer met knieschotten, uitzetraam en tapijt. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft grote inbouwkasten, uitzetramen en tapijtvloer.

Tuin
De tuin is gelegen op het zonnige westen en bovendien diep genoeg om 's morgens ook in het zonnetje te kunnen zitten. De tuin is netjes ingericht met gazon, sierbestrating, borders, vaste planten en overkapping.

PRIJS
Vanaf prijs € 265.000,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5709 , Groot : 2 are, 40 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming en wonen.

INHOUD
De inhoud van de woning is 288 m³.
De inhoud van de schuur is 50 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 83 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 14 m² (schuur);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 12 m²;
4. De externe buitenruimte is 0 m² ;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 109 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1926 : bouwjaar woning.
2011 : badkamer vernieuwd
2013 : aanbouw, woonkeuken en keukenblok geplaatst

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren, merk C.V.-combiketel: Remeha HR, bouwjaar: 2010. Meterkast: 6 x 230 volt groepen en aardlekschakelaar. De woning is aangesloten op het gemeenteriool. De vloerverwarming in de woonkeuken is elektrisch.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbel glas. Plat dak aanbouw/woonkeuken is gedekt met bitumen. De houten opbouw is geheel geïsoleerd. Het oorspronkelijke huis is gedeeltelijk halfsteens en van binnenuit van isolatie voorzien met voorzetwanden. De aanbouw/woonkeuken heeft spouwmuren.

ENERGIELABEL
Het aanwezige Energielabel voor dit object is: C

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. Platte daken komen uit 2013 en in 2022 is het pannendak nagekeken en zijn de panlatten, de nok, lood schoorsteen en kapotte pannen aangepakt. Het schilderwerk buitenom behoeft deels wat onderhoud.

LIGGING
De woning is gelegen aan een doorgaande weg nabij het centrum van Hippolytushoef met diverse winkels, supermarkt en basisschool in de directe omgeving. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7.

AANVAARDING
Aanvaarding is in overleg, maar kan vrij spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.