Bentemmerstraat 7 – Didam

Omschrijving Bentemmerstraat 7 - Didam

Bedrijf aan huis, ZZP-ér met te weinig ruimte...? Deze woning is ideaal voor het combineren van wonen, werk en privé!!

Aan de rand van bedrijventerrein de Fluun I staat op korte afstand van zowel het centrum van Didam, station en ontsluitingswegen deze met TOTAAL 287 m2 aan gebruiksoppervlakte; zeer volumineuze vrijstaande woning met inpandige garage/bedrijfsruimte (68 m2), kantoor (20 m2), dubbele eigen oprit, 4 slaapkamers en zonnige tuin.
Door de aanwezigheid van een extra ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook LEVENSLOOPBESTENDIG bewoonbaar en geschikt voor inwoning.

De te koop aangeboden woning is gelegen in het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Montferland”.
Voor de eventuele mogelijkheden binnen de van toepassing zijnde bestemmingsplanregels kunt u gerust contact opnemen met ons kantoor. Ook via de eigen woning website; www.bentemmerstraat7.nl kunt u bij de tab Documenten ook het bestemmingsplan inzien.
Voor bijvoorbeeld ZZP-ers uit de bouw/installatie wereld is het een ideale woning om kantoor en opslag te combineren. Bij eventuele afwijkende bedrijfsactiviteiten kunnen wij u begeleiden/adviseren richting de gemeente Montferland.

Bedrijventerrein De Fluun I ligt strategisch, aan de rand van Didam doch nabij het centrum van Didam en op 1 kilometer van de op- en afrit van de A18 (Doetinchem) en nabij de aansluiting met de A12 (Arnhem).
Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, basisscholen en voortgezet onderwijs, tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra.
De recreatie/ natuurgebieden “de Nevelhorst” en de uitgestrekte "Montferlandse bossen" bevinden zich op korte afstand.


INDELING WONING:
Begane grond; Entree, statige hal met vide, meterkast met stoppen en automateninstallatie, toilet met fontein en trapopgang naar 1e verdieping. Vanuit deze hal zijn ook toegankelijk een ruim kantoor (ook direct vanuit buiten toegankelijk) met meerdere werkplekken en doorgang naar garage/bedrijfsruimte, bijkeuken met witgoedopstelling en de zeer royale garage/bedrijfsruimte met keukenblok en elektrisch bedienbare geïsoleerde overheaddeur.
Deze bedrijfsruimte is voorzien van krachtstroom, een 7-tal lichtkoepels en c.v. ruimte met daarin 2 c.v. ketels en extra boiler.
De ouderslaapkamer is ook goed bemeten en geeft directe toegang tot een tuinkamer en de recent vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming.
De open keuken beschikt over een nette keuken in hoekopstelling met grotendeels vernieuwde inbouwapparatuur zoals een inbouw koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap.
De gezellige en tuingerichte woonkamer met fraaie hardhouten (Wengé) parketvloer, schouw en open haard geeft via een schuifpui toegang tot de met liefde onderhouden tuin. Deze tuin biedt meerdere terrasmogelijkheden en een goede bezonning.

1e verdieping; overloop, 3 ruim bemeten slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, 2e badkamer met doucheruimte en wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot een praktische inbouwkast.

De rondom de woning aanwezige, elektrische bedienbare, buitenzonwering draagt mede bij aan een optimaal wooncomfort.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1970;
- Perceeloppervlakte 540 m2;
- Inhoud 1.132 m3;
- Woonoppervlakte inclusief kantoor van 20 m2 bedraagt 219 m², bedrijfsruimte/garage 68 m², NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Energielabel D;
- 2 c.v. ketels aanwezig (1x voor woning, 1x voor garage/bedrijfsruimte) Nefit Topline HR combiketel 2009, onderhoud 2023;
- Deels spouwmuur isolatie woonhuis begane grond, gevels verdieping geïsoleerd, geheel dakisolatie, geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Airconditioning op slaapkamer begane grond aanwezig;
- Hardhouten kozijnen, buitenschilderwerk dateert uit 2015;
- Bitumineuze dakbedekking dateert uit 1990 (BG) en 1998 (VD);
- Aan de voor/straatzijde van het perceel is een extra strookje grond van de gemeente van ca. 52 m2 "om niet" in gebruik door eigenaar.
- Overdracht woning mogelijk per begin januari 2024.
- Voor het financieren van een bedrijfswoning gelden andere regels, informeer hierover bij ons of uw hypotheekadviseur.

Uw nieuwe woning is rustig gelegen in het oostelijk gedeelte aan de rand van bedrijventerrein de Fluun I in Didam. Het centrum van Didam ligt op enkele fietsminuten. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

Interesse in deze royale woning met tal van gebruiksmogelijkheden? Bel dan gerust voor een bezichtiging!