Bergleidingweg 70 – Nijverdal

Omschrijving Bergleidingweg 70 - Nijverdal

Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen in de gewilde wijk ‘Noetsele” aan een straat die leidt naar het Nationale Park De Sallandse Heuvelrug. Met een paar minuten lopen sta je dan ook middenin de bossen. De woning beschikt over een ruime oprit en een grote garage, waardoor er voldoende parkeergelegenheid en bergruimte is. Bij aankomst bij de woning valt direct de fantastische tuin op welke met zorg is aangelegd. De woning is volledig geïsoleerd, de begane grond is bijna geheel voorzien van vloerverwarming en op het dak van de garage zijn bovendien 11 zonnepanelen gelegd, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig leefklimaat.
De gezellige woonkamer heeft een grote schuifpui naar het terras en een moderne open keuken welke is voorzien van luxe apparatuur, waardoor koken een genot wordt. Op de begane grond is tevens een kantoorruimte aanwezig, wat ideaal is voor mensen die vanuit huis werken. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is uitgerust met een walk-in-closet. Extra opslagruimte is te vinden in de ruime kelder.
De woning is in 2019 hoogwaardig gerenoveerd, waardoor deze in uitstekende staat verkeert. Bovendien zijn zowel het interieur als de tuin vernieuwd, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling!

Begane grond: ruime hal/entree, toilet met fontein, toegang tot kelder, L-vormige woonkamer met schuifdeuren naar tuin/terras, moderne keuken met keukenblok v.v. inductiekookplaat v.v. afzuiging, grote heteluchtoven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker kraan incl. bruisend waterfunctie, bijkeuken met vaste kast en keukenblok, kantoor/werkruimte.

Verdieping: overloop, wasruimte v.v. wasmachine- en drogeraansluiting, moderne badkamer v.v. douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet, ruime ouderslaapkamer met walk-in-closet, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, 4e slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1976, in 2019 hoogwaardig gerenoveerd.
- Kavelgrootte 903 m².
- Woonopp. ca. 166 m², bruto inhoud ca. 661 m³.
- Ruime oprit.
- Besloten tuin (geheel nieuw aangelegd) v.v. bron met 10 pop up sproeiers.
- Garage (ca. 28 m²).
- Volledige isolatie.
- Dak in 2019 geheel vernieuwd.
- Ramen in kantoor alleen dubbel glas, overig is HR++.
- Woning beschikt over energielabel C (dit label is voor de renovatie en verduurzaming vastgesteld, nadien is er geen nieuw label opgesteld).
- Nefit Combiketel (ca. 10 jaar oud).
- Vloerverwarming gehele begane grond m.u.v. kantoor.
- 11 zonnepanelen gelegd in 2019 (op dak van garage).
- Kantoor/werkruimte op begane grond.
- 4 slaapkamers.
- Ouderslaapkamer v.v. walk in closet.
- De berging en slaapkamers zijn v.v. vaste inbouwkasten.
- Gehele woning voorzien van pvc-vloer.
- Kelder (ca. 19 m²).

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.