Boeier 37 – Wieringerwerf

Omschrijving Boeier 37 - Wieringerwerf

Schitterende hoekwoning met veel ruimte, mooie veranda, lange garage met smeerkuil en grote aangelegde tuin aan de achterzijde, geheel omrand met een stevige schutting en vrij uitzicht over de polder. Deze woning is zeer goed onderhouden en alle elementen in de woning zijn in de jaren vernieuwd: mooie badkamer met douchehoek en gehele woonkamer vernieuwd (2002). De woonkamer is heel licht met een extra zijraam en sfeervol met een massief amerikaans eiken houten vloer en houtkachel. De dichte keuken en bijkeuken zijn compleet met vloerverwarming en wasmachine plek. De berging-bijkeuken biedt veel ruimte. Boven zijn 3 slaapkamers en de nette badkamer. Mooie rustige woonplek. De kavel is 259 m².

BESTEMMING De bestemming van dit object is wonen.

INHOUD
De bruto-inhoud van dit object is circa 330 m³.
De inhoud van de vrijstaande garage is (met zolder en smeerkuil) ca.105 m³.

1. De gebruiksoppervlakte wonen is 106 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 7m² (bergzolder zonder vaste trap op garage);
3. De gebouwgebonden buitenruimte is 10 m² (veranda);
4. De externe buitenruimte is 27 m² (garage, berging);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 150 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1975 : bouwjaar woning
1979 : bijkeuken tussengebouwd
1983 : garage met zolder gebouwd

INSTALLATIES
Gasgestookte cv installatie met radiatoren en vloerverwarming in keuken en bijkeuken, merk CV-combi-ketel: Intergas HR 28 combi, bouwjaar: 2002.
Meterkast: 5 x 220 voltgroepen, kookgroep, krachtstroomgroep en dag en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditionele bouw met onderheide betonfundering, 2 x betonvloeren, spouwmuren en houten dakbeschot en pannen gedekt, ankerloze spouwmuur. Berging halfsteens muur, betonvloer, plat houten dak met bitumen gedekt (evenals bijkeuken).
Dakisolatie, dubbelglas nagenoeg geheel, deels hardhouten kozijnen (bijkeuken, achterste slaapkamer, zijraam, voordeur, voorraam woonkamer), deels vurenhouten kozijnen, muurisolatie ingespoten 1996, vloerisolatie met pur-schuim 1996. Dak bijkeuken/schuur geïsoleerd.
Garage: betonvloer, halfsteens muren , houten dakbeschot met pannen gedekt.

ENERGIELABEL
Het Energielabel voor dit object is niet beschikbaar.


ONDERHOUD
Prima onderhouden woning, schilderwerk buitenom: 2012:voorzijde, 2013:achterzijde b.g. 2014:achterzijde 1e etage.

LIGGING Gelegen aan rustige woonstraat tegen het land aan.

INDELING


Omschrijving
hal Voorentree, hal met houten vloer, meterkast en toilet.
toilet Betegeld tot plafond, hangend closet en fontein, mechanische afzuiging naar buiten en verlaagd plafond met spots.
woonkamer Z-vorm woonkamer met zithoek aan de achterzijde met houtkachel en plateau, massief amerikaans eiken houten vloer, eettafel aan de voorzijde en vaste trap naar de 1e etage. 2 elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde van ramen woonkamer, welke tevens onafhankelijk werken op een weerstation. (voorraam HR ++ glas)
keuken Dichte keuken met recht blok (1992) met kunststof aanrechtblad, spoelbak, combimagnetron, inductie kookplaat 4 pits, afzuigkap vlakscherm, inbouw koelkast en aan andere zijde twee keukenonderkastjes met aanrechtblad en plek voor vaatwasser.
bijkeuken Tegels op de vloer met vloerverwarming, wasmachine en droger plek en lichtkoepel en deur naar veranda en naar berging/bijkeuken.
berging grote berging met betonvloer en bergkasten.

1e etage
overloop met deur afsluitbare overloop met bamboe houten vloer.
slaapkamer 1 aan de voorzijde met parketvloer, luik naar zoldertje, dakkapel, radiator en grote inbouwkast met schuifdeuren.
slaapkamer 2 aan de voorzijde met bamboe houten vloer, grote inbouwkast met schuifdeuren en luxaflex en radiator.
slaapkamer 3 aan de achterzijde met grote dakkapel, bamboe houten vloer en veel bergruimte voor o.a. cv-ketel.
badkamer Gerenoveerde badkamer (2002) met ruime douche met glazen deur, badmeubel, toilet, te openen lichtkoepel, designradiator en vaste kast.

garage lange garage met betonvloer, grote smeerkuil, plek voor werkbank en zolder met losse trap bereikbaar. Geïsoleerde sectionaldeur met elektrische afstandbediening.
tuin Overkapte terras (veranda 2008) aan de achtergevel, mooie brede tuin, onder architectuur (Hovenier Elfring) aangelegde tuin met diverse planten, paadjes en terrassen en tuinprieel. Geheel ommuurd met stenen metselwerk en houten schuttingen: keurige afwerking. Drainage in de tuin en onder het huis doorgelegd.

PARKEERMOGELIJKHEDEN In parkeervakken zeer nabij en op de eigen oprit.



Bijzonderheden
De mooi aangelegd tuin is een plaatje, de garage is praktisch en 's ochtends kunt u onder veranda in het zonnetje heerlijk van de koffie genieten, volop privacy. Geen directe overburen aan de voorzijde en aan de achterzijde rustig landbouwland.

AANVAARDING Aanvaarding is in overleg.