Brahmslaan 311 – Leiden

Omschrijving Brahmslaan 311 - Leiden

Op zoek naar een grote gezinswoning met riante tuin (voor-, zij- en achter) en een vrijstaande garage? Deze hoekwoning aan de Brahmslaan 311 in Leiden is een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden. Plan dan vooral een bezichtiging in voor deze lichte hoekwoning! Het betreft een gezinswoning met 5 ruime slaapkamers, zodat een gezin hier echt alle ruimte heeft. Bovendien beschikt u over een gigantische voor-, zij en achtertuin waar u de hele dag kunt genieten van de zon. Dit maakt de woning perfect geschikt voor tuinliefhebbers en zonaanbidders. Daarnaast beschikt u zelfs over een vrijstaande garage! Deze is bereikbaar vanuit de achtertuin. Bent u klaar om meer te ontdekken?

De Fortuinwijk laat zich kennen als een groene en kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen. Op loopafstand vindt u winkelcentra Wagnerplein en De Luifelbaan. Ook diverse sport- en recreatievoorzieningen, Bio-Sciencepark, het LUMC en Universiteit Leiden zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast vindt u in de directe omgeving o.a. scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en uitvalswegen (A44, A4, N206 en N11). Het centraal station en de bruisende binnenstad van Leiden zijn gelegen op korte fietsafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:

De woning is via een riante groene voortuin te betreden van waaruit u binnenkomt in een hal met meterkast, trapkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. Daarnaast leidt de hal naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer met open haard is heerlijk ruim en strekt zich van voor- tot achtergevel, zodat door raampartijen aan de oost- en de westzijde een royale hoeveelheid daglicht binnenvalt. Het vertrek is afgewerkt met een natuurstenen vloer. Een openslaande deur geeft toegang tot de achtertuin.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde in een aparte ruimte. Hier heeft u genoeg ruimte voor een mooie keuken. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

Middels een trapopgang vanuit de begane grond is een overloop op de eerste verdieping te betreden. Deze overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, apart toilet en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en is tevens opstelplaats voor de wasmachine. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon aan de westzijde. Hier heeft u prachtig uitzicht op de tuin.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereikt u de zolderetage. De voorzolder beschikt over een dakraam en hier vindt u de cv-installatie en beschikt u over bergruimte achter de knieschotten. Aangrenzend vindt u twee ruime slaapkamers allebei voorzien van dakkapel.

Buitenruimte:

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Met een betegeld terras, een groen gazon, beplanting en een achterom biedt de tuin voldoende privacy en mogelijkheden om buiten te zitten, te spelen en te ontspannen. Een stenen berging en een garage zijn bereikbaar vanuit de achtertuin, waardoor u voldoende ruimte hebt voor opslag.

Bijzonderheden:

- hoekwoning;
- geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten;
- kindvriendelijke buurt;
- op loopafstand van winkels;
- doorzonwoonkamer;
- dakkapel aan de voor- en achterzijde;
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- balkon op het westen;
- bijzonder riante tuin aan de oost-, zuid- en westzijde;
- vijf slaapkamers;
- eigen vrijstaande garage in de achtertuin;
- aparte stenen berging grenzend aan de garage;
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2020);
- vaste notaris namelijk BMS Netwerk Notarissen te Leiden;
- verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.