Brandenburg 43 – Anna Paulowna

Omschrijving Brandenburg 43 - Anna Paulowna

Zoekt u een ruime 2-onder-1-kapwoning in Anna Paulowna die u helemaal naar eigen wens kan afwerken? Dan is deze uitgebouwde woning met dakkapel de woning die u zoekt. De woning is door de jaren heen flink vergroot door met een uitgebouwde keuken, aangebouwde bijkeuken en berging en een vaste trap naar de zolder met grote dakkapel. De grote ingrepen zijn dus al gedaan. Aan u de kans om de woning verder naar smaak af te ronden. Aan de plek zal het in ieder geval niet liggen, want met een ligging op de hoek van de straat heeft u ook rondom de woning heerlijk de ruimte.

Indeling begane grond:
Via de zijentree met trapopgang, meterkast en toilet loopt u door naar de L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de vele ramen en loopt door naar de uitgebouwde woonkeuken. De huidige keukenopstelling is eenvoudig maar compleet uitgerust en kan nog prima jaren mee. Of benut u deze ruimte toch liever voor het realiseren van uw droomkeuken? Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken met loopdeur bereikbaar. In de bijkeuken is een extra aanrechtblad geplaatst en heeft u ruimte voor het opstellen van de wasmachine en droger. Aansluitend treft u de ruime berging.

Indeling eerste etage:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en badkamer bereikbaar. De grote kamer ligt aan de voorzijde, heeft een grote kastenwand en een balkon. In het midden is de badkamer met douche, toilet en wastafel gesitueerd. Aan de achterzijde nog 2 ruime kamers waarvan één kamer is benut voor het plaatsen van een vaste trap naar zolder. Deze tussenkamer kan echter nog prima dienst doen als inloopkast of werkkamer.

Indeling tweede etage:
Via de vaste trap komt u op de ruime zolder etage. Door de grote dakkapel die hier is geplaatst heeft u hier nu een prima overloop en een volwaardige extra slaapkamer. De tweede etage is casco en kan door uzelf naar hartenlust verder worden aangekleed.

Tuin:
De tuin, gelegen op het zuidoosten, is functioneel ingericht met een afdak direct achter de woning en een vrijstaande houten berging met eveneens een afdak. Verder is de tuin netjes bestraat, degelijk omheind met betonpalen en houten schuttingen en via de poort aan de zijkant eenvoudig te bereiken.

PRIJS
Vraagprijs € 340.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Anna Paulowna, Sectie en nummer: L 4935, Groot: 213 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 478 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 132 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 13 m² (balkon en overkapping);
4. De externe bergruimte is 14 m² (Berging met overkapping);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 159 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1995: Bouwjaar woning.
2007: keuken uitgebouwd.
2007: bijkeuken en berging aangebouwd.
2009: dakkapel en vaste trap naar zolder geplaatst.
2019: overkapping en tuinberging gebouwd.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel wordt geleased en is geïnstalleerd in 2007. Meterkast: 8 x 230 V groepen, aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. 10 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2020. Jaarlijkse opbrengst ca. 1.900 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbelglas en op de begane grond grotendeels HR++ glas, pannen gedekt zadeldak en deels plat dak met bitumen gedekt.. De woning is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen aan een rustige straat in een woonwijk in Anna Paulowna, nabij alle voorzieningen en het station.

BIJZONDERHEDEN
Diverse verbouwingen dienen nog afgerond te worden door de koper. Dit betreft onder andere de badkamer en de tweede etage.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.