Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Brinkenhorst 9 – Hoog-Keppel
Verkocht

Brinkenhorst 9

6997 AT Hoog-Keppel
157 m2 wonen
639 m2 perceel
4 slaapkamers
Energie label C
€ 500.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Een heerlijke woning voor een gezin en mensen die de potentie zoeken om gelijkvloers te wonen of vanuit huis te werken.

In de schitterende bosrijke omgeving van Hummelo en Keppel, centraal gelegen in de stedendriehoek Doetinchem-Zutphen-Arnhem en op loopafstand van de Keppelse Golfclub, staat deze vrijstaande woning met oprit, inpandig te bereiken garage, extra kamer op de begane grond en houten tuinberging.

De woning is keurig onderhouden, beschikt over een geïsoleerd dak, geïsoleerde spouwmuren (2021), vloerisolatie en vrijwel geheel over dubbele beglazing (energielabel C) en herbergt een aantal verrassende extraatjes. Want naast de slaap-/werkkamer op de begane grond is er een grote kelder aanwezig en zijn de slaapkamers op de verdieping ruim te noemen. Daarnaast is er zowel een openhaard in de woonkamer als een buitenhaard bij het terras. Ook bestaat er een mogelijkheid om de garage alternatief te gebruiken als kantoor/praktijkruimte.


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 157 m² | Overig inpandige ruimte: 39 m² (garage en kelder) | Overdekte buitenruimte: 15 m² | Schuurruimte: 6 m² | Perceeloppervlakte: 639 m²


IN DE WONING
Entree! Zodra je binnenloopt in deze woning zie je direct dat het huis je gaat verrassen. De entree van de woning is namelijk gelegen onder de doorlopende kap van de woning. In de hal word je verrast door de vide en de ruime opzet. En deze hal is het centrale punt van de woning want alle woonvertrekken op de begane grond zijn vanuit de hal te bereiken: de woonkamer, de keuken, het kantoor/de slaapkamer, het toilet en de bijkeuken.
De woonkamer is een ruim en licht vertrek met openhaard en robuuste schuifpui naar de zijtuin met terras. De woonkamer is iets lager gelegen dan de keukenruimte waardoor deze vertrekken zich op een speelse wijze van elkaar onderscheiden. De keuken is netjes uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een koelkast. 
De praktische extra kamer op de begane grond leent zich -met een oppervlakte van 15,6 m²- uitstekend als slaap-, werk- of speelkamer. Vanuit deze kamer kijk je op de achtertuin en via het stabiele vloerluik kun je in de kelder komen. De kelder is 1,57 meter hoog en perfect voor het opslaan van wijn/proviand. Vanuit de kelder is er toegang tot de (diepe) kruipruimte.
Vanuit de hal is er via de bijkeuken (met witgoedaansluitingen en deur naar de tuin) doorloop naar de garage. Deze is verwarmd, beschikt over een bergzoldertje en is prima te splitsen in een berging met extra praktijk/kantoorruimte.

Op de verdieping zijn 3 grote slaapkamers, een badkamer, een separate tweede badkamer -ideaal voor de kinderen of gasten- met douche en wastafel te vinden. Ook is er vanaf de overloop een deur naar de stookruimte met CV combiketel uit 2007. Twee slaapkamers hebben toegang tot één van de twee balkons (noord en zuid oriëntatie). De slaapkamers beschikken allen over vaste kastruimte en in de slaapkamer met dakkapel is een verrassende hoogslaper gerealiseerd!
De grote badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Deze badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit één van de slaapkamers te betreden. 

Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden die aan deze presentatie zijn toegevoegd. 


BUITEN DE WONING
Een zeer overzichtelijke en compacte tuin! Doordat de woning centraal op het perceel is gebouwd beschikt het over een tuin welke mooi gelijkmatig verdeeld rondom de woning is gelegen. Dit zorgt ervoor dat er eenvoudig verschillende functies aan kunnen worden gegeven. Want een terras, een trampoline en/of een moestuin zijn hier geen probleem. De auto kun je hier met gemak op eigen terrein parkeren met de mogelijkheid de parkeerruimte eenvoudig te verruimen. En de buitenhaard.... Dat is toch genieten!!

De bosrijke en landelijke omgeving, waar doorheen ook de Oude IJssel stroomt, geeft je tal van mogelijkheden om fraaie wandelingen en fietstochten te maken. Alle stedelijke voorzieningen zijn in de omgeving te vinden. Binnen ca. 10 minuten rijden kun je hier al gebruik van maken. En binnen de eerder genoemde stedendriehoek is ook Hanzestad Doesburg gelegen. Per fiets kun je hier heerlijk een terrasje pakken in het oude stadscentrum.


Heeft de Brinkenhorst 9 in Hoog-Keppel de woonpotentie die jij zoekt? Bel dan vandaag nog met Alpina -Jouw makelaar in Oost Gelderland- om een individuele bezichtiging te plannen. We laten je graag nader kennismaken met dit fijne woonhuis.

TIP: wil je nog meer weten van deze woning en de omgeving? Kijk dan op de zeer complete eigen woningsite: brinkenhorst9.nl. Hier kan ook de digitale brochure worden gedownload.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 500.000,- k.k.
  • Status verkocht
  • Aangeboden sinds 4 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1974
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 157 m2
  • Overige inpandige ruimte 39 m2
  • Perceel oppervlakte 639 m2
  • Inhoud 680 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel en douche
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal, schuifpui en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel en electrische boiler
  • CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Keppel C 1387
  • Oppervlakte 639 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving

Locatie