Brinkweg 2 – Wieringerwerf

Omschrijving Brinkweg 2 - Wieringerwerf

Op een geweldige locatie, in het centrum van de grote dorpskern Wieringerwerf vindt u deze 2-onder-1 kapwoning met oprit en garage!

Zoekt u een woning voor een groot gezin, een prachtige plek voor een praktijk, voldoende mogelijkheden voor uw hobby of bent u gewoon gek van ruimte? Kom dan kijken bij deze woning met ruim 170m² woonoppervlak en een kavel van ruim 430m². We kunnen deze woning omschrijving als een ruwe diamant. Aan de binnenzijde kan de woning op meerdere punten gemoderniseerd worden, maar als u hier doorheen prikt is hier iets prachtigs van te maken.

Beneden treft u een ruime woonkamer met parketvloer en open haard en aan de achterzijde zit de tuingerichte open keuken met plek voor een grote eettafel. Verder is er nog een garage en grote bijkeuken aanwezig. Boven zijn drie grote slaapkamers, moderne badkamer met toilet en inloopdouche en een zolder met dakkapel van wel 5 meter breed. Met gemak zijn hier nog twee slaapkamers te realiseren. Naast binnen, heeft u ook buiten voldoende ruimte en mogelijkheden genoeg om uw eigen draai aan de tuin te geven. Aan de voorzijde is er een grote oprit (5 x 2,8 meter) en achter een hele brede tuin met veel privacy en leuke plekken om te zitten.

Bent u benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden? Komt u dan langs voor een bezichtiging.

Indeling begane grond:
Entree (met watermeter onder de deurmat), hal, meterkast en deur naar woonkamer, keuken en bijkeuken. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met parketvloer, grote raampartijen met vrij uitzicht en open haard. Houten trap in de woonkamer naar 1e etage. Aan de achterzijde van de woning treft u de half open keuken, plek voor de eettafel en de tuindeur. Vanuit de keuken komt u middels een loopdeur terug in de hal. Hier is het toilet te vinden. Het toilet is voor 3/4e deel betegeld en voorzien van een staand closet en een fontein. De garage is in tweeën gedeeld. Het voorste deel heeft en sectionaal deur en biedt ruimte voor 1 auto. Het achterste deel is in gebruik als bijkeuken en is betegeld, heeft een wasmachine aansluiting en een spoelbak. Tevens is hier de cv-ketel te vinden.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap vanuit de woonkamer komt u op de overloop. In totaal zijn er 3 zeer royale slaapkamers op deze etage te vinden. De grote slaapkamer is voorzien van een tapijt op de vloer en heeft een klein balkon dat uitzicht heeft op de achtertuin. In een van de twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning is een wastafel en een kledingkast. In de andere slaapkamer is alleen een kledingkast en net zoals in de andere slaapkamers ligt hier ook een tapijt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en hangend closet. Daarnaast is er nog een radiator en een mechanische ventilatie in de badkamer.

Indeling tweede etage:
De tweede etage is ook te bereiken via een vaste hardhouten trap. Hier is de mogelijkheid om een vierde en zelfs vijfde slaapkamer van te maken. Nu is er een hobbyruimte, een berging en een dakkapel (5 meter breed) aanwezig.

Tuin:
De tuin is te bereiken via de deur vanuit de woonkamer of de deur vanuit de garage. Het betreft een beschutte achtertuin met schuttingen rondom, meerdere terrassen en veel ruimte. De tuin voelt erg groen aan door de bomen aan de achter- en zijkant en borders met beplanting. Aan de voorzijde is een keurig aangelegde tuin met een grote oprit.

PRIJS
Vraagprijs € 420.000,-

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 920, Groot: 438 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning en garage is 600 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 174 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 2 m² (balkon);
4. De externe bergruimte is 14 m² (garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 190 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1964: Bouwjaar woning
1988: Dakkapel zolder

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2020. Meterkast: 4 x 220 voltgroepen, aardlekschakelaar en 3 x 380 voltgroep.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal (d.w.z. gefundeerd met een betonrandfundering op voldoende draagkrachtige grond), spouwmuren en deels houten en deels betonnen vloeren. Een gedeelte van de woonkamer heeft een houten vloer. Het voorste gedeelte en de rest van de begane grond heeft een betonnen vloer. De eerste en tweede verdieping hebben een houten vloer. De woning heeft rondom houten kozijnen met dubbel glas. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen. De woning is geïsoleerd bij het dak en de ramen.

ENERGIELABEL
Het energielabel is D

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil, maar dient op enkele punten gemoderniseerd te worden. Schilderwerk is voor het laatst gedaan in 2020.

LIGGING
De woning is gelegen midden in het centrum van Wieringerwerf met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, supermarkt en scholen op loopafstand aanwezig. Wieringerwerf is een grote dorpskern met een ruim winkelaanbod en veel voorzieningen, gelegen direct langs de A7. Er is een goede verbinding met zowel de Randstad als met Friesland.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.