Brinkweg 51

Een gezinswoning optima forma met een heerlijk zonnige tuin | Geweldig praktische woonruimte en compleet in gebruiksfuncties | Gelegen op loopafstand van zowel de dorpskern als het bos en buitengebied

Voor wie zoekt naar veel woonruimte, een woning met de mogelijkheid om thuis te werken, een zeer goede staat van onderhoud en een luxe en comfortabel wooncomfort, dan verdient deze woning aan de Brinkweg 51 in Zelhem jouw aandacht! En dit alles is gelegen op een riant hoekperceel van 700 m².

Dit in 1994 gebouwde woonhuis is een absolute woonverrassing! De indeling -met 191 m² woonoppervlakte- is zeer praktisch en het wooncomfort is mede dankzij de vloerverwarming op de begane grond en de hoogwaardige afwerking van de keuken-badkamer-toilet hoog te noemen. En dan is de woning ook nog geheel voorzien van kunststof kozijnen!
Dit woonhuis beschikt mede dankzij een prima isolatie, 25 zonnepanelen en een zonneboiler met zonnecollector over een energielabel B.


IN DE WONING
Om een compleet beeld te krijgen van de indeling en de maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Onderstaand een overzicht van bijzondere kenmerken aan de binnenzijde van de woning.

Begane grond:
• de woonkamer staat in open verbinding met de werkkamer en de keuken;
• de doorkijk-gashaard in de woonkamer zorgt voor een subtiele scheiding tussen het woon- en eetgedeelte in de living;
• de Siematic keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met een in het natuurstenen aanrechtblad geïntegreerde afzuiging, een combioven, een combi-stoomoven, 2 koelkasten, een grote vriezer, een koffiemachine, een vaatwasmachine en -om het helemaal compleet te maken- een Quookerkraan;
• de keuken beschikt over een kook- en spoeleiland. En zit je aan het knusse barretje, dan heb je een mooi zicht op de tuin. Via de schuifpui loop je ook direct de tuin in;
• de werk-/kantoorruimte is op een slimme wijze afgescheiden van de woonkamer, heeft zicht op de voortuin en oprit en is ca. 9 m² groot;
• vanaf de oprit en vanuit de keuken is de bijkeuken te betreden. Hier kunnen de witgoedapparaten op hoogte worden geplaatst. Verder is er een wastafel aanwezig en beschikt het vertrek over handige vaste kastruimte.

De verdieping:
• via de trap in de vide loop je vanuit de hal naar boven;
• hier vind je 3 slaapkamers, een extra speel-/werk-/logeer vertrek en de badkamer;
• oorspronkelijk waren er 4 zelfstandige slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot een prachtige ouderkamer met inloop kledingkamer. Deze twee ruimten worden gescheiden door suitedeuren en is voorzien van airco;
• indien gewenst is het eenvoudig om de oorspronkelijke situatie met 4 slaapkamers weer te herstellen;
• de slaapkamer boven de keuken bestaat uit een slaapkamer met dakraam en een 2e kamer waarin een tweetal ingebouwde opklapbedden zijn gemaakt. Perfect voor logees!;
• de badkamer is fraai afgewerkt en beschikt over een hangend toilet, een ruime (doorloop) inloopdouche met regendouche en body-jets en een tweepersoons-wastafelmeubel met in de muur ingebouwde kranen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

De zolder:
• via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken;
• hier zijn de CV ketel en de zonneboiler geplaatst;
• ook vind je hier hier veel berg-/opslagruimte;
• de vloer is, net als in de rest van de woning, van (degelijk) beton.


BUITEN DE WONING
De tuin is een plaatje! Een mooi groen geheel met 2 fijne terrassen direct grenzend aan de woning, een zitje in de tuin, een gazon en een praktische houten schuur van ca. 25 m². De tuin is op vele onderdelen onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Het terras aan de keuken is de heerlijke plek in de zon. Aan de woonkamer grenst een overkapt en daardoor meer beschutte terras. Boven dit overkapte terras bevindt zich een bergzolder.
Goed om te weten: op het perceel is een eigen grondwatervoorziening met besproeiingsinstallatie aanwezig.

Je kunt aan beide zijden om de woning heen en op de oprit kun je prima 2-3 auto's parkeren.

In Zelhem woon je goed! Het dorp heeft een rustig karakter met een uitgebreid voorzieningen niveau. Denk hierbij aan supermarkten, diverse vers-winkels, een boekenwinkel, drogist, een binnenzwembad, de bibliotheek, basisonderwijs en diverse sportvoorzieningen (waaronder voetbal en tennis). En wil je toch even naar de stad? Het centrum van Doetinchem bereik je per auto binnen 10 minuten. Dit geldt overigens ook voor het treinstation en de snelweg A18.


Zie jij de Brinkweg 51 in Zelhem als jouw nieuwe thuis? Wij laten je met veel plezier nader kennismaken met deze prachtwoning tijdens een bezichtiging. Om een individuele bezichtiging aan te vragen neem je uiteraard contact op met Alpina Makelaardij - Jouw makelaar in Oost-Gelderland.

TIP: deze woning heeft een eigen woningsite. Kijk op BRINKWEG51.NL voor nog meer woning- en omgevingsinformatie. Hier kun je ook een brochure downloaden.