Callantsogervaart 31

Deze prachtig gelegen vrijstaande woning combineert het beste van twee werelden: de charme van een karakteristiek huis uit 1920 en het comfort van een moderne uitbreiding uit 2008. Met een riant perceel van 800 m², omringd door groen en op slechts een steenworp afstand van de duinen en de zee, biedt deze woning een perfecte balans tussen landelijke rust en nabijheid van de voorzieningen in Julianadorp, waaronder winkelcentra en scholen. Hier woont u in een oase van rust met alles wat u nodig heeft binnen handbereik.

Bij binnenkomst valt meteen de ruime entreehal op, voorzien van een praktische vaste kastenwand en een hardstenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, compleet met toiletruimte, CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier geniet u van het comfort van vloerverwarming.

De woonkamer aan de voorzijde van de woning ademt sfeer en gezelligheid. Dankzij de grote raampartijen rondom heeft u een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De zithoek rondom de sfeervolle houtkachel nodigt uit tot ontspannen avonden. De voormalige entreehal is omgetoverd tot handige bergruimte. Achter twee originele houten paneeldeuren treft u de houten trap en een kelderkast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken, met openslaande deuren naar het zonnige terras. De keuken is ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van moderne apparatuur, zoals een koelkast, 4-pits inductiekookplaat, combi-oven en een luxe granieten werkblad. Ook is hier ruimte genoeg voor een grote eettafel.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie lichte slaapkamers en een royale badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol met vaste kasten en een ingebouwde wastafel, geheel in de stijl van de jaren ’20. De moderne badkamer vormt een modern contrast en biedt dankzij de grote dakkapel volop licht en ruimte. Hier vindt u een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel – alles wat u nodig heeft voor een ontspannen start of afsluiting van uw dag. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar voor extra opslagruimte.

De tuin rondom de woning is werkelijk een lust voor het oog. Met grote gazons, een gevarieerde beplanting en bomen is dit een plek om volledig tot rust te komen. De ruime oprit aan de zijkant van het huis biedt voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnig terras waar u heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. In de tuin staat ook een ruime houten schuur met traditioneel pannendak en zolder, ideaal voor uw tuingereedschap of om lekker te klussen.

Pluspunten:
- Karakteristieke woning uit 1920, uitstekend onderhouden
- Uitgebreid en gemoderniseerd in 2008
- Energielabel A
- Riant perceel van 800 m², omringd door groen
- Prachtige ligging op korte afstand van duinen en zee
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel en grote raampartijen
- Moderne woonkeuken met openslaande tuindeuren
- Drie lichte slaapkamers en een ruime, moderne badkamer
- Fraai aangelegde tuin met terras en ruime houten schuur
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Huur van paardenfaciliteiten bij achterburen is bespreekbaar

Deze unieke woning biedt een heerlijke combinatie van karakter, ruimte en comfort op een prachtige locatie. Kom zelf de sfeer proeven en ontdek wat deze woning voor u in petto heeft!


BOUWJAAR
1920: Bouwjaar woning.
2008: Uitbouw woning.
2010: Bouwjaar schuur

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de bijkeuken en hal, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2019. Meterkast: 7 x 230 V groepen, aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. 8 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2017. Jaarlijkse opbrengst ca. 2.500 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning. Houten vloeren, betonvloer t.p.v. de uitbouw begane grond. Rondom spouwmuren met isolatie t.p.v. de uitbouw en achtergevel. Zadeldak gedekt met dakpannen en geïsoleerd t.p.v. de uitbouw. Rondom houten kozijnen met dubbel glas.

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden.

LIGGING
Gelegen in het buitengebied aan de rand van Julianadorp, op steenworp afstand van het strand.

BIJZONDERHEDEN
Huur van een gedeelte weiland achter de woning en paardenstal, rijbak en boxen bij achterburen is bespreekbaar.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.