Commandeurlant 32

Welkom bij Commandeurlant 32 in Westervoort! Deze gemoderniseerde vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en moderne voorzieningen. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt is dit de ideale plek voor gezinnen en liefhebbers van luxe wonen.
Bovendien is de woning op het gebied van duurzaamheid geheel up-to-date. De woning beschikt over een definitief energielabel A+!

Highlights woning:
• Lucht warmtepomp aanwezig geïnstalleerd maart 2024
• 27 zonnepanelen 405 en 400 WP
• Airco aanwezig 2x geplaatst in 2022
• Aangesloten op stadsverwarming en dus gasloos
• Royale woonkamer aan de straatzijde, volledig voorzien van vloerverwarming en plavuizen. De wanden en plafonds zijn strak gestukadoord.
• Vernieuwde hoogglans witte keuken (2022) aan de achterzijde, uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven magnetron, 5-pits inductiekookplaat en vaatwasser.
• Toegang tot de bijkeuken en wasruimte met een aparte toiletopstelling.
• Brede en verwarmde garage met eigen groepenkast.
• Fraaie tuin op zuidoosten met elektrisch zonnescherm, moderne bestrating en een serre waar de warmtepomp (geplaatst in 2023) is opgesteld. Daarnaast een vrijstaande, geïsoleerde berging.
• Ruime voortuin met oprit, deze bied plaats voor meerdere auto's en/of een camper of caravan.
• Gevels schoongemaakt en geïmpregneerd

Duurzaamheid
Deze woning is geheel up-to-date op het gebied van duurzaamheid. In 2023 is er een luchtwarmtepomp geïnstalleerd en zijn er twee airco-units geplaatst. In 2022 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie. Tevens zijn diverse dakbedekkingen van platte daken vernieuwd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en levensduur van de woning. De dubbele dakkappellen aan voor- en achterzijde zijn tevens compleet vernieuwd in 2022.

Indeling woning
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime entree met toegang tot de hal, meterkast, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en gestukadoorde wanden en plafonds, wat een moderne en warme uitstraling geeft. Door de ruimte maatvoering kun je de indeling van de kamer op verschillende manieren naar je wens zetten.

Aan de achterzijde vind je de eethoek, vernieuwde hoogglans witte keuken (2021), compleet met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Grote koelkast, vriezer, combi-oven magnetron, 5-pits inductiekookplaat en vaatwasser.
Via de keuken bereik je de bijkeuken en wasruimte met een apart toilet, met aansluitend de brede en verwarmde garage.

1e verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van doorlopend laminaat en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. In 2022 zijn er nieuwe dakkapellen aan de voor- en achterzijde geplaatst, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
De badkamer, eveneens vernieuwd in 2021, beschikt over een grote inloopdouche, een wc, dubbele wastafel, designradiator en inbouwspots. Extra ventilatie wordt geboden door draai-kiepramen. De afwerking met grote moderne vloer- en wandtegels zorgt voor een stijlvol geheel.

Bergvliering:
De bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop extra bergruimte.

Levensloopbestendig wonen:
Deze woning biedt de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. De wasruimte en garage kunnen desgewenst worden omgebouwd tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat het huis ideaal maakt voor toekomstbestendig en gelijkvloers wonen.

Wonen in Westervoort
Westervoort is een aantrekkelijke woonplaats met een dorps karakter en de voorzieningen van de stad binnen handbereik. De buurt kenmerkt zich door groen, ruimte en een prettige leefomgeving. Scholen, winkels en recreatiemogelijkheden zijn allemaal op korte afstand te vinden, en de ligging nabij uitvalswegen maakt woon-werkverkeer eenvoudig.
De woning is gelegen in een rustige en groene wijk van Westervoort. In de nabije omgeving vindt u Park Steenderens en Horsterpark, beiden ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve activiteit. De wijk biedt een prettige woonomgeving met een goede verbinding naar voorzieningen. Daarnaast zijn (basis) scholen op loopafstand te bereiken.

Maatvoering
Woonoppervlakte: 139,3 m²
Overige inpandige ruimte: 36,4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 15,2 m²
Bergruimte: 5,7 m²
Perceeloppervlakte: 416 m²

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Duiven, T: 0316-784000. Tot snel!
Meer informatie is te vinden op Commandeurlant32.nl

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.