Commendereijstraat 5 – Groessen

Omschrijving Commendereijstraat 5 - Groessen

Idyllisch gelegen tussen Duiven en Zevenaar en op tien minuten rij afstand van Arnhem, ligt deze prettige helft van dubbele woning in het pittoreske dorpje Groessen.

Deze ruime woning is voorzien van een eigen oprit voor meerdere auto’s, garage (ook inpandig te bereiken), praktische bijkeuken en op het noordwesten gelegen zonnige achtertuin met kwalitatief goede stenen berging (2010). De woning is vrij en fraai gelegen in het bruisende Groessen met veel ruimte, rust en privacy. Vanaf deze woning zijn er veel paden om heerlijk van de natuur en de rust te genieten.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, meterkast (automatenkast, elektra-, water- en gasmeter), toiletruimte (zwevend toilet, fonteintje), garderobe onder de trap en toegang naar de woonkamer.

Lichte woonkamer met een fraaie massief eiken vloer in “Grey wash”, veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde van het woonhuis, de wanden zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk. Het zitgedeelte is aan de voorzijde voorzien van een gashaard. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en ruim genoeg voor een grote eettafel en middels dubbele deuren is er toegang tot de achtertuin.

Gesloten keuken ruimte met keuken in hoekopstelling met natuurstenen werkblad, voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, keramische kookplaat, combimagnetron (alleen oven functie), afzuigkap en vaatwasser (2020). Indien wenselijk zou er nog een eettafel geplaatst kunnen worden.
De keuken ruimte is nu gesloten, maar is eenvoudig open te maken en bij de woonkamer te betrekken.

Bijkeuken:
Via de keuken komt u in de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast de zijdeur naar de tuin en vanuit hier kun je binnendoor naar de garage.

Garage:
Via de dubbele deuren vanaf de oprit, tuindeur en bijkeuken te bereiken garage. Deze goed bemeten garage (2.88 m bij 6.32 m binnenwerks) is voorzien van elektra aansluitingen.

Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidwesten, hierdoor is er veel zon inval. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse plantenvakken. Achterin de tuin is een stenen berging uit 2010. Deze is geïsoleerd en voorzien van gasaansluiting (verwarming) en elektra. Ideaal als mancave, (muziek)oefenruimte, tuinberging of wat u wenselijk vindt.

1e Verdieping:
Overloop, de ouderslaapkamer (11.3 m2 groot) met inbouwkast en slaapkamer 2 (9.1 m2 groot) beide aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (10.2 m2 groot) is aan de tuinzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn, net als de overloop, voorzien van laminaatvloer. Er is boven de garage en bijkeuken een extra kamer gesitueerd. Deze hoge en iets speelse kamer wordt vaak gebruikt als extra speel-, werk of hobby kamer. Ook is hier de opstelling van CV-ketel (HR combiketel uit 2012).

De grote badkamer is voorzien van douchecabine, dubbele wastafel met onderkast en spiegel. Het zwevende toilet, het ligbad met daglicht toetreding middels Velux dakraam en de design radiator maken deze zeer complete badkamer af.

2e Verdieping:
Zolder verdieping, overloop met vaste kast. Slaapkamer 5 (10.6 m2 groot) is aan de voorzijde gelegen en is net als slaapkamer 6 (10.1 m2 groot), aan achterzijde gelegen, voorzien van laminaatvloer.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1998.
Indicatie inhoud: 580 m3.
Woonoppervlakte: 154.5 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 18.2 m2.
Externe bergruimte (stenen tuinberging): 10.5 m2.
Perceeloppervlakte: 287 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel B.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2012.
Isolatie: dak-, muur- vloerisolatie en voorzien van dubbel glas (oa HR).
Maar liefst 6 slaapkamers reeds aanwezig.
Schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 uitgevoerd.
Veel bergruimte (garage, bijkeuken en tuinberging) aanwezig.
Fraaie, deels ommuurde zonnige achtertuin op het zuidwesten.
Voor vele doeleinden te gebruiken tuinberging (10.5); o.a. door de openslaande deuren ook als soort veranda te gebruiken om langer van tuin en buiten te kunnen genieten.

Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Op loopafstand tref je een aantal voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, de kerk, bakker en een zalencentrum. Daarnaast een breed aanbod in het verenigingsleven, denk hierbij aan; voetbal, handbal, diverse muziekkorpsen en de scouting.

Meerdere voorzieningen (zwembad, bioscoop, uitgaansgelegenheden, winkels en supermarkten etc.) vind je op relatief korte afstand in de grotere plaatsen Duiven en Zevenaar. De uitvalswegen A12, A18 en in de toekomst de A15 zijn ook op korte afstand gelegen.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.