De Bogaert 47 – Doesburg

Omschrijving De Bogaert 47 - Doesburg

Net bewoonde royale vrijstaande woning van maar liefst 209 m2 woonoppervlakte met eigen oprit, garage cq kantoor aan huis, daarnaast is er een badkamer op de begane grond en aansluitend bijkeuken. Deze aan de achterzijde uitgebouwde vrijstaande woning staat op een perceel van 458 m2 met een fraaie achtertuin op het zuiden met overkapping om langer en eerder van de tuin te kunnen genieten.

Deze energiezuinige volledig geïsoleerde woning (label A) met 18 zonnepanelen is gelegen aan een rustige straat welke breed en groen van opzet is. Ook voor kinderen is het een heerlijke wijk om te wonen. Scholen bevinden zich op korte afstand en er zijn in de directe omgeving speelvelden en een speeltuinen om te spelen.

De woning ligt op fietsafstand van het centrum van Doesburg en op loopafstand van een supermarkt, sporthal alsmede diverse voorzieningen als openbaar vervoer, winkels en basisscholen. Door ligging aan de rand van Doesburg is de natuur en de rivier met mooie wandel- en fietsroutes in de directe omgeving te vinden.

De stad Doesburg is gelegen aan de IJssel en beschikt over een prachtig historisch centrum met fraaie en diverse architectuur. Naast allerhande winkels kunt ook heerlijk genieten van een hapje, een drankje en cultuur. Doesburg is gunstig en centraal gelegen t.o.v. de steden Arnhem, Doetinchem, Zutphen en Nijmegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met droogloopmat naar betegelde hal met toiletruimte (volledig betegeld, zwevend toilet (Geberit) met douchetoilet, fontein en spiegel) meterkast (uitgebreide automatenkast). Open trap en toegang naar de woonkamer. U komt binnen in het midden stuk van de woning, ideale ruimte als extra zitje of speelgedeelte, vervolgens in de ruim opgezette woonkamer, welke is voorzien van nette wand- en plafondafwerking, daarnaast een in visgraat gelegde massieve houtenvloer (2004) met kant en bis. Deze goed bemeten woonkamer heeft het eerste zitgedeelte aan de voorzijde met veel lichtinval door de zijramen en de gebogen erker. Deze erker maakt het o.a. mogelijk om deze ruimte op verschillende manier in te delen. Fraai is de gaskachel welke centraal is geplaatst.

De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor is er een tweede zitgedeelte ontstaan. Deze uitbouw is in 2010 gerealiseerd en voorzien van kunststofkozijnen en vloerverwarming. Hier bevindt zich een beamer met groot beamerscherm, waardoor films/voetbal/documentaire e.d. levensecht de woonruimte in komen. Deze prettige ruimte is middels harmonicadeuren (zeer luxe kwaliteit) bij woongedeelte of juist bij de veranda te betrekken.

Uitbouw en woonkamer lopen over in de woonkeuken, deze goed bemeten keukenruimte is net als de uitbouw voorzien van een plavuizenvloer (tevens vloerverwarming).
De keuken is in hoekopstelling met schiereiland, welke is voorzien van een natuurstenen blad, greeploos is en voorzien van Miele apparatuur. Er is een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap (design van het merk Berbel), spoelbak, koelkast, oven en vaatwasser. Er is een tweede gedeelte met extra werkblad en veel bergruimte.

Vanuit de woonkeuken komt u in de garage, welke nu in gebruik is als kantoor aan huis. Een multifunctionele ruimte welke ook via de eigen oprit te bereiken is.
Het kantoor / de voormalige garage is 3.17 m breed en 6.76 m diep en tevens is er een vaste kast. Deze ruimte zou ook als slaapkamer gebruikt kunnen worden, want aansluitend is er een badkamer. De badkamer heeft een douche, wastafel en de aansluitend voor de wasapparatuur zijn hier (zou ook zolder kunnen). Daarnaast is er bergruimte/bijkeuken, waar nu de sauna staat die eventueel kan worden overgenomen.

Over de gehele breedte van de woning is een veranda geplaatst, onder deze veranda ligt een keurige terras (in beton gelegd) en een draingoot. Door deze veranda kan er langer en eerder van de tuin worden genoten.

Tuin:
Voor-, naast en achter de woning ligt een keurige tuin. De achterzijde is op het zonnige zuiden gesitueerd. Naast de borders is er een gazon, fraaie beplanting en omsloten door groene hagen. Er is een overkapping geplaatst en een extra buitenberging! De tuinverlichting is met een afstandsbediening aan en uit te zetten. Fijn is het beregeningssysteem en het feit dat de tuin veel privacy geeft.

1e Verdieping:
Overloop en maar liefst 4 slaapkamers (resp. 8.5 m2, 15.5 m2, 8.8* m2 en 9.9* m2 groot) allen keurig afgewerkt en voorzien van PVC vloer. *zijn voorzien van rolluiken.

Badkamer met ligbad, douchecabine/inloopdouche, 2e (zwevend) toilet, radiator en wastafelmeubel met onderkast, zijkasten en spiegel.

2e Verdieping:
Grote zolderverdieping, nu een open ruimte, maar door het af te timmeren is een extra (slaapkamer) mogelijk. Er is lichtinval door 2 dakramen en praktisch zijn de knieschotten voor extra bergruimte. De opstelling van de nieuwe (2022) HR combiketel is hier alsmede de omvormer van de zonnepanelen.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1997
Uitbouw: 2010.
Indicatie inhoud: 731 m3.
Woonoppervlakte: 209 m2.
Veranda aan huis: 25.1 m2.
Externe bergruimte: 6.5 m2.
Perceeloppervlakte: 458 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A aanwezig.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2022.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Voorzien van dubbel glas en HR++ glas.
Voorzien van 18 zonnepanelen uit 2019.
Alarminstallatie aanwezig.
Bijna geheel rondom voorzien van rolluiken.
Surround geluid speakersysteem blijft achter.
Sproei- / beregeningsinstallatie in de tuin aanwezig.
Maar liefst 4 slaapkamers op de verdieping, mogelijkheid voor slaapkamer 5 op begane grond en slaapkamer 6 op zolder.
Levensloopbestendig doordat er al een badkamer op de begane grond is en vrij eenvoudig garage is om te bouwen naar slaapkamer.
Veel privacy in de keurig aangelegde en onderhouden achtertuin.
Mogelijkheid om kantoor/praktijkruimte weer als garage in gebruik te nemen.
De Schuitema meubels zijn eventueel ter overname.

U leest het al, een energiezuinige vrijstaande woning aan een populaire straat, nabij alle wenselijke voorzieningen en natuur!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.