De Geer 4 – ‘s-Heerenberg

Omschrijving De Geer 4 - 's-Heerenberg

EEN VERRASSENDE -SPLIT LEVEL INGEDEELDE- EN ZEER FRAAI GEMODERNISEERDE HALFVRIJSTAANDE WONING | GELEGEN IN EEN GEWELDIGE BOSRIJKE OMGEVING, DE MONTFERLANDSE HEUVELRUG IS NAMELIJK OP LOOPAFSTAND GELEGEN | DEZE WONING IS ZEER COMPLEET: EEN UITGEBOUWDE WOONKAMER, 4 SLAAPKAMERS, EEN WERK-/HOBBYRUIMTE, INPANDIGE GARAGE EN EEN PRAKTISCHE BERGZOLDER

Ben jij op zoek naar een woning die perfect aansluit bij jouw moderne woonwens, zoek je praktische gebruiksruimten en geef je de voorkeur aan een landelijke en bosrijke woonomgeving? Dan is deze prachtig gemoderniseerde woning op De Geer 4 in 's-Heerenberg een absolute must-see! Met zijn unieke split-level indeling en moderne afwerking biedt deze woning een eigentijds en comfortabel woongevoel.

Bij binnenkomst valt direct de het 'niet 13 in 1 dozijn karakter' van woning op. De split-level indeling creëert een speels en ruimtelijk effect, waarbij elke ruimte zijn eigen functie en karakter heeft. De woonkamer is uitgebouwd, waardoor er een royale living is ontstaan waar je heerlijk kunt genieten van het hoge privacy level en de uitkijk op de achtertuin. De vloerverwarming in de woonkamer zorgt voor aangename warmte tijdens de koudere maanden.
De woning is voorzien van 18 zonnepanelen, een mooie 'groene' besparing voor je energierekening! De woning beschikt mede hierdoor over een energielabel A.


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 144 m² (inclusief de afgewerkte inpandige garage) | Inhoud: 556 m³ | Perceeloppervlakte: 354 m² | Schuurruimte: 7 m²


INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• entree van de woning;
• hal met trappenhuis, meterkast en toilet (wandcloset en fontein);
• woonkamer met gashaard en fraaie grote vloertegel (met vloerverwarming!),
• de royale uitbouw geeft je de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen met uitkijk op de tuin;
• aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen met uitkijk op de straat en oprit. De keuken is luxueus uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, een vaatwasmachine en een Quooker (kokend water) kraan;
• de garage is verwarmd, beschikt over een dubbele toegangsdeur en heeft directe doorloop naar de achtertuin.

De verdieping:
• met overloop, 4 slaapkamers, een werk/hobbykamer, badkamer en een dakterras;
• de slaapkamers variëren in oppervlakte van 8 - 16 m²;
• in de hobby- werkkamer is de CV ketel (2012) geplaatst;
• de badkamer beschikt over een ruime inloopdouche (met zitje), een tweepersoonswastafel met in de muur ingebouwde kranen en een wandcloset;
• vanuit de twee slaapkamers aan de achtergevel is het dakterras op de uitbouw van de woonkamer te betreden.
Goed om te weten: de verdieping beschikt over heteluchtverwarming. Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig in de slaapkamers.

De vliering:
• boven de verdieping is een lage vliering aanwezig welke zeer geschikt is als bergzolder.


BUITEN DE WONING
Voor, naast en achter de woning is de tuin zeer verzorgd aangelegd. Of je wilt ontspannen op het terras of jouw groene vingers wilt laten zien in de tuin, hier vind je de perfecte ruimte om te genieten het buiten zijn.
Voor zonaanbidders is de achtertuin ideaal! De tuin is namelijk oostelijk gelegen met een vrije zoninval vanaf het zuiden. Zit je toch liever beschut in de schaduw? Er is een terras met een schitterende natuurlijke parasol van witte regen.
Aan de voorzijde van de woning is de (aflopende) oprit gelegen waar jouw auto prima kan worden geparkeerd. Vanaf de oprit loop je binnen een 'mum van tijd' de straat uit om vanaf de Korensingel direct te kunnen genieten van de prachtige vergezichten over het glooiende landschap.


WONEN IN 'S-HEERENBERG
In 's-Heerenberg woon je in een stadje met een charmant centrum met oude straatjes en een kasteel. De ligging direct grenzend aan de Montferlandse heuvels is voor fietsers, wandelaars en natuurlijfhebbers een bijzonderheid!
Deze woonlocatie is als uitvalsbasis voor woon-werk verkeer ook interessant aangezien zowel de snelwegen A12 richting Arnhem, de A18 richting Varsseveld en Twente als de A3 richting Oberhausen binnen 5-10 minuten rijden worden bereikt.


Kortom, deze prachtig gemoderniseerde woning op De Geer 4 biedt de perfecte combinatie van een 'niet standaard' woonbeleving, comfort en duurzaamheid. Aarzel niet en maak vandaag nog een afspraak via Alpina locatie Doetinchem om een bezichtiging te plannen.