800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod De Wals 19 – Doetinchem
Verkocht

De Wals 19

7007 DM Doetinchem
153 m2 wonen
269 m2 perceel
4 slaapkamers
Energie label A+++
€ 569.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Wat een tweekapper! Fors uitgebouwd, kunststof kozijnen, een geweldige afsluitbare veranda in de zuidelijk gelegen achtertuin, luxe keuken en badkamer, recent vergroot met een dakkapel en volledig geïsoleerd met de beschikking over 32 eigen zonnepanelen!

Welkom in deze A+++ woning aan De Wals 19 in de nieuwe woonwijk Wijnbergen.

Op een mooie locatie in de wijk, met uitkijk over gemeentegroen, staat deze in 2016 gebouwde en zeer comfortabele helft van dubbele woning met stenen garage, oprit met carport en omloop om de garage heen naar de achtertuin.

Tijdens de nieuwbouw is de woning direct woningbreed uitgebouwd. Hierdoor is er een riante woonkeuken gecreëerd en een praktische inpandige doorloop naar de garage. De uitstekende basis van de woning was daarmee gelegd, maar de eigenaren hebben ook na de nieuwbouwoplevering nog volop geïnvesteerd in de woning. Zo is in 2021 de veranda aangebouwd, zijn in 2019 en 2023 de zonnepanelen geplaatst en is in eind 2023 de dakkapel gezet.

Kortom: deze onderhoudsvriendelijke en energiezuinige woning is klaar voor jouw woontoekomst!


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 153 m² | Garageruimte: 16 m² | Veranda en carport: 31 m² | Perceeloppervlakte: 269 m² | Inhoud: 617 m³


IN DE WONING
Een jonge woning betekent een eigentijdse afwerking en frisse woonbeleving. En dat is te zien en te voelen zodra je deze woning betreedt. De toilet, keuken en badkamer zijn luxueus en modern uitgevoerd en de woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast voelt het geheel warm en huiselijk aan. Dit mede door de gashaard en erkerpartij in de woonkamer en de en-suite schuifdeuren tussen de woonkamer en de keuken.
De keukeninrichting zelf is strak uitgevoerd met witte fronten en een granieten werkblad en uiteraard beschikt het over een uitgebreide uitrusting aan apparaten, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, een combi-stoomoven én een combioven. En om het af te maken: er is een Quooker kraan aanwezig!
In de verwarmde garageruimte zijn achter de schuifdeuren de witgoedapparaten geplaatst.

Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voldoende ruim om als volwaardige slaapkamer te gebruiken en de ouderkamer beschikt over een inloopkledingkast.
De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ruime inloopdouche met sunshower (duo: UV en infrarood), een dubbele wastafel en een wandcloset.

De zolder is recentelijk verruimd met een dakkapel en beschikt over een voorzolder, een slaapkamer en een bergzolder. Op de grote voorzolder -met twee dakramen- is ruimte genoeg om een (dubbele) thuiswerkplek in te richten of een mooie speelruimte voor de kinderen te realiseren. De 4e slaapkamer kijkt dankzij de dakkapel fraai uit voor de woning.
De bergzolder is vanaf de voorzolder via een luik te bereiken.

Goed om te weten: op de verdieping en zolder zijn de draaiende gevelramen voorzien van inzethorren.

Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden.


BUITEN DE WONING
Vanuit de keuken loop je via de dubbele openslaande tuindeuren direct de afsluitbare veranda in. Met de glazen schuifpanelen kun je zelf bepalen in hoeverre je 'binnen/buiten wil zitten'. Dankzij de zonnige ligging van de tuin en de aanwezige elektrisch bedienbare zonwering kun je deze ruimte een groot gedeelte van het jaar benutten!
De achtertuin is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd en via het pad om de garage heen is de tuin ontsloten.

In deze wijk in Doetinchem is het goed wonen. Met de natuur rond de Kapperskolk en het Canadapark 'om de hoek', de ligging nabij de snelweg en op korte fietsafstand van de binnenstad is dit een topstek. En in Doetinchem -als 'hoofdstad van de Achterhoek'- zijn winkels, scholen en sportfaciliteiten altijd op korte afstand te benutten.


Denk jij dat De Wals 19 jouw nieuwe thuisbasis kan zijn?
• Kijk dan op dewals19.nl voor meer woninginformatie;
• Voor het plannen van een individuele bezichtiging neem je uiteraard contact op met Alpina -Jouw makelaar in Oost Gelderland-.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 569.000,- k.k.
  • Status verkocht
  • Aangeboden sinds 3 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis 2-onder-1 kapwoning
  • Bouwjaar 2016
  • Soort dak Schilddak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 153 m2
  • Overige inpandige ruimte 16 m2
  • Perceel oppervlakte 269 m2
  • Inhoud 617 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel A+++
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
  • Verwarming Cv ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gashaard
  • Warm water Cv ketel en electrische boiler
  • CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Ambt-Doetinchem P 769
  • Oppervlakte 269 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Locatie