800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Donaudal 75 – Doetinchem
Verkocht

Donaudal 75

7007 HC Doetinchem
150 m2 wonen
331 m2 perceel
5 slaapkamers
Energie label A
€ 475.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Zoek jij die ene buitenkans om met een groot gezin te wonen? Of heb je simpelweg wat extra ruimte nodig om jouw hobby te kunnen uitvoeren of thuis te kunnen werken? Dan nodigen we je van harte uit het Donaudal 75 in Doetinchem te komen bekijken!

Aan een fraaie laan in de woonwijk Dichteren staat deze fors uitgebouwde helft van dubbele woning. Want dankzij de grootse dakopbouw op de garage beschikt deze woning namelijk over 5 slaapkamers en een dakterras op de eerste verdieping. Verder zijn de algehele afwerking en staat van onderhoud meer dan keurig en is de achtertuin ruim genoeg om lekker te kunnen tuinieren of de kinderen een prettige buiten-speel gelegenheid te bieden.

Deze tweekapper is gebouwd in 1996 waarna er meerdere moderniseringen en verbeteringen zijn doorgevoerd, waaronder:
• de dakopbouw die in 2002 is geplaatst;
• de keuken in 2010;
• in 2012 zijn 6 zonnepanelen geplaatst (de woning beschikt over een energielabel A);
• de badkamer is geheel gemoderniseerd in 2016;
• het buitenschilderwerk is in 2018 geheel -professioneel- uitgevoerd en in 2021 bijgewerkt;
• en tot slot is in 2023 de groepenkast vernieuwd en is er een 3 fase aansluiting aangebracht.


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 150 m² | Overig inpandige ruimte (de garage en de zolder): 30 m² | Inhoud: 642 m² | Perceeloppervlakte: 331 m²


IN DE WONING
Dit is echt een woning waar je bij binnenkomst al weet: dit zit goed! Een frisse en verzorgde woonbeleving en een prettig wooncomfort. Dit comfort wordt o.a. versterkt door de vloerverwarming in de woonkamer en keuken.
De keuken zelf is stiekem best wel een eye-catcher: inbouwspots om de ruimte te verlichten, een kook(schier)eiland, strakke witte fronten en een RVS werkblad. Het geheel is uitgerust met een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-stoomoven én een conventionele combi-oven, een koelkast en een vaatwasmachine.
De ruimte van de woonkamer bied je volop indelingsmogelijkheden. De huidige eigenaren hebben gekozen voor een eigentijdse woonkeuken beleving aangevuld met een gezellige zithoek in het woonkamergedeelte achter de garage.
Vanuit de woonkamer kijk je uit op de achtertuin. Via de openslaande tuindeuren sta je direct op het terras.
Vanuit de hal loop je inpandig de garage in. Deze ruimte is uiteraard geschikt om een auto te stallen, maar wordt momenteel vooral gebruikt als nette berging. Er is een wastafel geplaatst en de ruimte beschikt over een handige zij(loop)deur. Dit maakt deze ruimte -mede omdat het tijdens de nieuwbouw direct is geïsoleerd- ook zeer geschikt om een kantoor/praktijk/salon aan huis te kunnen houden.

De verdieping zal je verrassen. Met 5 slaapkamers, waarbij de slaapkamers boven de garage beiden beschikken over een entresol -met de mogelijkheid om 'hoog' te slapen-, het dakterras, de inbouwkastruimten en de mooie badkamer is dit een geweldig ruime en prettige etage. De badkamer is met een wasmeubel -met in de wand ingebouwde kraan-, een ligbad, inloopdouche en een wandcloset compleet uitgevoerd.

De zolder is bovenal praktisch. Met de vaste trap is deze ruimte makkelijk te bereiken en hier zijn de CV ketel en witgoedaansluitingen ondergebracht. De mogelijkheid bestaat om de zolder te vergroten met een dakkapel zodat je hier, indien gewenst, nog een extra kamer kunt creëren.

Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden die in deze presentatie zijn opgenomen.


BUITEN DE WONING
Parkeren op eigen grond, via een brede omloop vanaf de oprit naar de achttuin kunnen lopen en daar genieten van een heerlijke groene tuin welke fijn zonnig is gesitueerd. Wat direct opvalt in de tuin is dat er geen woningen parallel achter het perceel staan. Hierdoor wordt de privacy nog prettiger!

Vanaf deze locatie bereik je vele voorzieningen binnen enkele minuten fietsen. Van scholen tot supermarkten, van het treinstation tot een medisch centrum: voor het invullen van de gemiddelde dagelijkse behoefte is de auto dus niet nodig. Wil je een hapje eten of winkelen in de gezellige binnenstad? Binnen 10-15 minuten fietsen sta je in hartje Doetinchem!


Bij Alpina krijgt elke woning een eigen webpagina. Kijk op donaudal75.nl voor nog meer informatie over deze woning. O.a. de lijst van roerende zaken en uitgebreide buurtinformatie kunnen daar worden ingezien.


Wij zijn enthousiast! Jij ook?
Maak dan gerust een afspraak voor een individuele bezichtiging via Alpina -Jouw makelaar in Oost-Gelderland-.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 475.000,- k.k.
  • Status verkocht
  • Aangeboden sinds 6 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis 2-onder-1 kapwoning
  • Bouwjaar 1996
  • Soort dak Schilddak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 150 m2
  • Overige inpandige ruimte 30 m2
  • Perceel oppervlakte 331 m2
  • Inhoud 642 m3

Indeling

  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, zonnecollectoren, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
  • CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 5560
  • Oppervlakte 331 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging In woonwijk

Locatie