800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Einthovenlaan 11 – Doetinchem
Verkocht

Einthovenlaan 11

7002 HE Doetinchem
154 m2 wonen
265 m2 perceel
4 slaapkamers
Energie label D
€ 375.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Veel woonruimte, 4 slaapkamers met de mogelijkheid voor een 5e kamer, over eigen grond om de woning lopen naar je achtertuin en een gemoderniseerde keuken-badkamer-toilet: welkom aan de Einthovenlaan 11 in Doetinchem!

Op een vrij gelegen hoekperceel staat dit halfvrijstaande woonhuis met ruime voortuin, aangebouwde overkapping naast de woning en beschutte achtertuin.

In deze optimale gezinswoning vind je net dat gewenste 'maatje meer'. Een ruime woonkamer met voldoende ruimte voor een flinke eettafel, een riante separate keukenruimte en fijne praktische slaapkamers.
De woning is gebouwd in 1975 en door de jaren heen op vele onderdelen gemoderniseerd. De meest opvallende aanpassing is de verruiming van de woning door de oorspronkelijke garage om te bouwen tot comfortabele keukenruimte (2010). Daarnaast zijn de badkamer en toiletruimte (2013) al gemoderniseerd en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.


DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 154 m² | Inhoud: 548 m³ | Gebouw gebonden buitenruimte (overdekte entree en aangebouwde overkapping): 19,5 m² | Perceel 265 m²


IN DE WONING
Niet in de categorie van dertien in een dozijn, maar gewoon net even anders dan anders. Dit valt bij binnenkomst direct op. De 154 m² aan woonoppervlakte is namelijk op speelse maar ook op doordachte wijze verdeeld over de woonlagen.
Doordat de keuken is verplaatst naar de oorspronkelijke garage biedt de woonkamer nog meer ruimte en daardoor nog meer gebruiksmogelijkheden. Er is bijvoorbeeld voldoende ruimte voor én een zithoek (lekker gezellig voor de haard) én een flinke eettafel voor het hele gezin.

De echte blikvanger van de woning moet wel de keukenruimte zijn! Met de witte kleurstelling van de keuken en het fraaie zwarte werkblad heeft het een moderne uitstraling. Het comfort van de vloerverwarming en de 'bar' aan het kookeiland voegen de sfeer toe aan het geheel. Een leuk detail is het uitzicht vanuit de keuken net over straatniveau.

Op de eerste verdieping vind je naast de overloop 3 slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer biedt toegang tot een aangrenzende kamer welke nu is ingericht als thuis-werkplek annex kledingkamer. Met beperkte aanpassingen zou dit ook in gebruik kunnen worden genomen als 4e slaapkamer.
De badkamer is in 2013 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, hangcloset, een dubbele wastafel in een wandmeubel en de luxe van vloerverwarming. Op zolder is er naast een vierde slaapkamer een afgesloten bergruimte met ruimte voor de witgoedapparaten.


BUITEN DE WONING
Wat een fijn plekje is de achtertuin; zuidoostelijk gelegen, heerlijk beschut en geen bebouwing aanwezig direct achter de tuin. Dit zijn de ingrediënten voor heerlijke momenten in eigen achtertuin. Maar.... De voortuin mag er ook zijn! Deze is namelijk dermate ruim dat hier volop gelegenheid is om heerlijk van de avondzon te genieten en het is bijvoorbeeld ideaal voor de speeltoestellen van de kinderen.
De aangebouwde overkapping aan de zijkant van de woning biedt bergmogelijkheden en een stallingsplek voor fietsen.

Door het autoluwe karakter van de Einthovenlaan is het een plek waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Ook is er voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning. Daarnaast heeft het een centrale ligging ten opzichte van de wijkvoorzieningen -binnen 2 minuten loop je naar het winkelcentrum- en heeft het via de verderop gelegen Oostelijke Randweg een prettige ontsluiting richting enerzijds Zelhem en de snelweg A18. Het stadscentrum is op circa 10 fietsminuten gelegen. En hou je ervan om de rust in de natuur op te zoeken? Binnen enkele minuten lopen/fietsen ben je in het mooie landelijke buitengebied en binnen ca. 10 minuten fietsen sta je in De Slangenburg.

Kortom, deze sfeervolle woning aan de Einthovenlaan 11 biedt de perfecte combinatie van een 'niet standaard' woonbeleving, veel leefruimte en een fijne centrale ligging.
Aarzel niet en maak vandaag nog een afspraak via Alpina locatie Doetinchem om een bezichtiging te plannen.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 375.000,- k.k.
  • Status verkocht
  • Aangeboden sinds 4 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Hoekwoning
  • Bouwjaar 1975
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 154 m2
  • Perceel oppervlakte 265 m2
  • Inhoud 548 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel D
  • Isolatie Muurisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbel glas en hr-glas
  • Verwarming Cv ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en gashaard
  • Warm water Cv ketel en electrische boiler
  • CV ketel Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Ambt-Doetinchem N 901
  • Oppervlakte 265 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Locatie