Eltingerhof 5 – Duiven

Omschrijving Eltingerhof 5 - Duiven

In kindvriendelijke wijk gelegen tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden. Deze woning is keurig bewoond en onderhouden. De woning is ruim te noemen met een woonoppervlakte van 122 m2. De woning is door de jaren heen op verschillende vlakken vernieuwd. Zo is de woning voorzien van, nagenoeg overal, dubbele HR(+) beglazing en een vernieuwde badkamer uit 2020. Verder zijn er 4 zeer ruime slaapkamers aanwezig, een nette keuken en toilet en een gezellige achtertuin.

Indeling woning:

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast (automatenkast), praktische bergkast, garderobe en toiletruimte.

Riante woonkamer die modern is ingericht en voorzien van een laminaat vloerafwerking. Door de goede afmetingen zijn er meerdere mogelijkheden om de kamer in te richten. Veel lichtinval door de grote raampartijen.

Ruime gesloten hoek keuken met tegelvloer en tevens deur naar de voortuin. De luxe hoekkeuken (2010) is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten:
- vaatwasser (2018 vervangen)
- 5-pits gaskookplaat
- afzuigkap
- magnetron
- oven (2018 vervangen)
- koelkast
- vriezer

Meer dan voldoende werk- en kastruimte! In 2022 is er een mooi bartafel gerealiseerd met vaste kasten.

Tuin:
Diepe voortuin (2014) met stenen berging. De achtertuin is gelegen op het zuiden en voorzien van terras (2x), graspartij, tuinhuis (2013) met overkapping en achterom.

1e Verdieping:
Middels de open trap te bereiken verdieping, toegang tot overloop en de 3 slaapkamers. Alle drie de slaapkamers, resp. (12.4 m2, 12.5 m2 en 10.7 m2) zijn riant en hebben allen een laminaatvloer.
De slaapkamers op de 1e verdieping beschikken over houten kozijnen, horren en rolluiken. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning (2020).

Strakke en moderne badkamer welke in 2020 compleet is vernieuwd. Lekker ruim van formaat met een extra brede inloopdouche. Daarnaast een tweede toilet en fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel. De elektrische vloerverwarming geeft optimaal comfort.

Via de royale overloop is middels een deur de vaste trap naar zolder te bereiken.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder, een handige betegelde wasruimte met spoelbak en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Slaapkamer 4 met dakraam, voorzien van laminaatvloer en opstelling van CV installatie uit 2016. Extra bergruimte achter knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1972
Indicatie inhoud: 418 m3.
Woonoppervlakte: 122,5 m2.
Externe bergruimte: 6,6 m2.
Tuinhuisje: 4,7 m2.
Perceeloppervlakte: 176 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel C aanwezig;
Gehele woning isolatieglas;
Voldoende parkeergelegenheid;
Kindvriendelijke woonomgeving;
Airco aanwezig;
Platte dakbedekking schuurtje vervangen 2021;
Keuken 2010 vervangen;
Badkamer 2020 vervangen;
Voor- en achtertuin keurig aangelegd en onderhoudsarm;
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2016;
Het buitenschilderwerk is recent in 2023 uitgevoerd;
Zonnescherm aanwezig;
Mechanische ventilatie aanwezig;
Borstweringen tussen kozijnen opgemetseld i.p.v. schroten;
Diverse nieuwe radiatoren geplaatst;
Dakgoten 2017 vervangen;
Nabij alle benodigde woonvoorzieningen, uitvalswegen en NS station gelegen.

De vermelde prijs dient gezien te worden als inzetprijs. De inzetprijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te kunnen treden bij deze woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.