Gabrielstraat 22

Welkom aan de Gabrielstraat 22 in Duiven, een fijne tweekapper met een heerlijke vrije ligging. Deze ruime woning biedt alles wat je nodig hebt, van een uitgebouwde woonkamer tot een zonnige tuin en energiebesparende voorzieningen. Ontdek hieronder wat deze woning nog meer te bieden heeft! Wil jij de woning zelf bekijken? Dat kan uiteraard! Bel snel met 0316-580860 en plan je bezichtiging in bij Alpina Makelaardij Zevenaar.

Bijzonderheden
•    12 stuks zonnepanelen geplaatst in 2022
•    Gevel-, dak-, en vloerisolatie
•    In de gehele woning dubbel glas
•    Eigen oprit én ruime garage
•    De woonkamer is uitgebouwd 
•    Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
•    Op de verdieping 3 slaapkamers, waarvan 2 met rolluik
•    Zolder met airconditioning en een volledige 4e slaapkamer
•    Zonnige tuin met berging en overkapping

Indeling woning
Begane grond: 
Je auto parkeer je op eigen terrein. Via de voortuin loop je naar de voordeur. Direct links vind je het toilet (hangcloset met fontein) en de meterkast. Vanuit de gang heb je rechts toegang tot de garage/bijkeuken. De garage is deels in spouw uitgevoerd en beschikt over een vliering (geïsoleerd met piepschuim). Ook de aansluiting voor de wasmachine is hier, alsmede een keukenblok met wasbak. Vanuit de hal de deur door naar de uitgebouwde woonkamer (2006). Wat een fijne ruimte! De vloer is afgewerkt met plavuizen, wat een goede geleider is voor de aanwezige vloerverwarming. Onder de trap is praktische bergruimte. De lichte keuken is halfopen en is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een natuurstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, Miele RVS afzuigkap, enkele spoelbak, vaatwasser, oven, magnetron en koel/vriescombinatie.  
Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele deuren in de zonovergoten tuin. De tuin ligt op het zuidoosten wat betekent dat je gedurende de dag heel veel zon in je tuin hebt. Heerlijk! Onder de overkapping is het op warme dagen heerlijk vertoeven. De overkapping zit aan de houten berging vast. De berging is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

1e verdieping: 
Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Deze etage beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde, één aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een rolluik. Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder-) slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. Ook de badkamer (gemoderniseerd in 2012) bevindt zich op deze etage en is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een ruime inloopdouche. 
Zolder: De zolder is voorzien van airconditioning en biedt extra leefruimte dankzij de dakkapel. Op de voorzolder is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Daarnaast vind je hier een volledige 4e slaapkamer.
Wonen in Duiven
Duiven is een gemeente in de provincie Gelderland, Nederland. Het is een kleine stad met ongeveer 26.000 inwoners en biedt een goede balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Duiven heeft een goede infrastructuur en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals trein (station ligt tegenover De Scheefkelk) en bus. Het heeft ook gemakkelijke toegang tot de snelwegen A12 en A15, waardoor het een gunstige locatie is voor mensen die werken in de nabijgelegen steden. Duiven heeft ook een actieve gemeenschap en er worden regelmatig evenementen georganiseerd, zoals de jaarlijkse kermis en de Sinterklaasintocht. Er zijn ook verschillende sportverenigingen en culturele clubs aanwezig. Al met al is Duiven een mooie plek om te wonen met veel mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, de gemeenschap en alle voorzieningen die je nodig hebt voor een comfortabel leven.

Verder nog goed om te weten
•    Woonoppervlakte: 122 m2
•    Overig inpandig (garage): 28 m2
•    Externe bergruimte (berging tuin): 6 m2    
•    Inhoud woning: 538 m3
•    Bouwjaar: 1988
•    Schilderwerk buitenzijde voor het laatst uitgevoerd in 2020
•    Onder het achterste gedeelte van de garage zullen twee schroefpalen worden geplaatst voor stabiliteit. Dit wordt nog gedaan voor oplevering aan nieuwe eigenaren.
•    Energielabel in aanvraag
•    Verwarming en warm water middels stadsverwarming
•    Aanvaarding: begin 2025.

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! 

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.