Gersdorfstraat 18

Moderne hoekwoning op toplocatie in Zevenaar!

Wonen in het bruisende stadscentrum van Zevenaar, op loopafstand van het station én dichtbij natuurpark De Breuly? Dit is je kans!

Deze goed onderhouden hoekwoning biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een prachtige overkapping aan de woning, een onderhoudsvriendelijke tuin en een ruime berging. Met een woonoppervlakte van 76 m² en een eigen oprit is dit een ideale woning voor starters en gezinnen.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een strakke PVC-afwerking.
De open keuken (2022) beschikt over een hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur;
- inductiekookplaat;
- afzuigkap;
- koelkast;
- vriezer;
- vaatwasser;
- oven.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime overkapping aan de woning van maar liefst 28,7 m² en de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. Vaste plantenborders met grind en planten aanwezig en achterin de tuin een ruime berging aanwezig.
De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de moderne, recent vernieuwde badkamer (2021). De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime douchecabine en een strak wastafelmeubel met opbergruimte. Op de slaapkamer aan achterzijde tevens de wasmachine en droger opstelling gerealiseerd.

Tweede verdieping (vlizozolder):
Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering, waar de CV-installatie (Atag, 2020, eigendom) is geplaatst. Daarnaast veel opbergruimte aanwezig.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1956.
Woonoppervlakte: ca. 74 m² (NEN 2580 meetcertificaat aanwezig).
Overige inpandige ruimte: 6,9 m2 (zolder).
Overkapping: 28,7 m².
Berging: 7,4 m².
Inhoud: ca. 291 m³.
Perceeloppervlakte: 207 m².

Moderne keuken, badkamer en sanitair.
Ruime tuinkamer/overkapping (2022).
Fraai aangelegde tuin op het westen.
Grote schuur.
Eigen oprit.
Kunststof kozijnen (nagenoeg gehele woning, 2021).
HR++ beglazing.
Begane grondvloer geïsoleerd (2021, 15 cm isolatieschuim).
Energielabel C (volgens nieuwe normen 2025).
Vernieuwde meterkast met 12 groepen (2013).
Elektra volledig vervangen (2021/2022).
Uniek en modern wonen aan de rand van het centrum van Zevenaar!
Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging!

Wonen in Zevenaar
Zevenaar is een levendige stad met een breed scala aan voorzieningen. Op loopafstand vind je het gezellige stadscentrum met diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés. Ook zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteit ligt natuurgebied De Breuly om de hoek. Daarnaast heeft Zevenaar een gunstige ligging ten opzichte van Arnhem en Doetinchem en is het NS-station eenvoudig te bereiken.

Meer informatie is te vinden op www.gersdorfstraat18.nl

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.