Graaf Gerardstraat 36

STARTERS ALERT.....WELKOM IN DEZE SUPER LEUKE WONING IN LOBITH!

Steeds meer woningzoekers zijn op zoek naar rust, ruimte, veiligheid en betaalbaarheid.....kortom, comfortabel wonen, maar niet verstoten van alledaagse voorzieningen.

In de graag bewoonde plaats Lobith staat gesitueerd deze leuke tussenwoning met aangebouwde keuken, vrijstaande stenen berging, 4 slaapkamers en een fijne diepe, zonnige achtertuin met achterom.

Deze in 1964 gebouwde woning meet een woonoppervlakte van 84 m², een inhoud van 288 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 181m² eigen grond.
Ook is de woning nagenoeg volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing!!
De dakvlakken zijn uitermate geschikt voor het plaatsen van energiebesparende zonnepanelen.

Indeling;
Begane grond; Entree, hal met modern toilet met hangcloset en fontein, trapopgang, garderoberuimte en inbouwkast met witgoedopstelling en meterkast (automatenkast).
Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkamer met praktische kelderkast en prettig zicht op de achtertuin. De half open keuken beschikt over een keuken in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en koelkast.
Vanuit deze keuken bereik je de fraai aangelegde, diepe en zonnige achtertuin met meerdere terrassen, waterpartij, prieel met zonwering en stenen berging.

1e Verdieping; Overloop met inbouwkast, 4 slaapkamers en volledig betegelde moderne badkamer met doucheruimte en wastafel.

Bergzolder; Middels vlizotrap bereikbare vliering met c.v. opstelling.

Goed om te weten;
- diverse comfort verhogende rolluiken aanwezig
- Begane grond en verdieping voorzien van modern laminaat
- Traprenovatie toegepast met aluminium leuningen
- Wanden grotendeels voorzien van glad stukwerk
- Aanbouw onderhoudsvrij bekleedt met keralit
- Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- CV ketel betreft huur ketel ( € 37,- p/m), dit contract gaat over naar koper

Lobith is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In Lobith en het naburige Tolkamer bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor de kinderen die naar het voortgezet onderwijs in Zevenaar gaan.
Daarbij is Lobith op korte afstand gelegen van het dorp Elten (Duitsland) en de snelwegaansluiting A3 naar A12.
Dit heeft voordelen m.b.t. tot tanken en goedkoper aankoop van diverse levensmiddelen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vraagprijs € 259.000,- k.k. aanvaarding kan spoedig.