Graaf Hendrikstraat 4 – Braamt

Omschrijving Graaf Hendrikstraat 4 - Braamt

Een uitgebouwde vrijstaande woning | Aangebouwde stenen garage | Een ruim perceel van 430 m² en 108 m² woonoppervlak | Goede bereikbaarheid vanaf de snelweg A18 en op wandelafstand van de Montferlandse Bossen!

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met eigen oprit en garage in een landelijke en bosrijke omgeving? Dan is dit die absolute buitenkans! De Graaf Hendrikstraat 4 heeft namelijk een heerlijk ruim perceel waardoor je zowel aan de voor- als achterkant een heerlijk vrij gevoel hebt. Naast de 108 m² woonoppervlak, beschikt de woning ook nog over 43 m² overige ruimtes. Denk hierbij aan de garage, berging en zolderverdieping. Tevens is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime woonkamer en een heerlijke woonkeuken is gecreëerd!

De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren ook flink geïnvesteerd in verduurzaming. Zo is het dak na geïsoleerd, is er spouwmuurisolatie aangebracht en is de vloer deels geïsoleerd. Daarnaast zijn ook vrijwel alle ramen voorzien van dubbel glas en veelal betreft dit kunststofkozijnen met HR++ glas. Kortom, lage energielasten tegenover hoog woongenot!

Indeling
Eerste verdieping:
Entree, hal met toilet, trapopgang, verdiepte trapkast met vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer in L vorm met vrij uitzicht aan de voorzijde, voorzien van fraaie houten vloerdelen en sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is via karakteristieke schuifdeuren de woonkeuken te bereiken. Deze woonkeuken is door de uitbouw in 2011 gecreëerd en is daardoor heerlijk ruim met voldoende plek voor een zespersoons eettafel en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken in hoekopstelling is recent gemoderniseerd en is voorzien van inbouwapparatuur te weten: 6 pits gasfornuis met extra brede oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bijkeuken met kastenwand en witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de oprit, achtertuin en inpandige toegang tot de aangebouwde stenen garage. De garage is voorzien van elektrische roldeur, kastenwand en puntstuk.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van voldoende daglichttoetreding. Badkamer met inloopdouche, fraai hoekbad en dubbel wastafelmeubel. De voormalig badkamer is gerenoveerd naar een ruim apart 2e toilet met fonteintje. De slaapkamers van respectievelijk 11 en 12 m² zijn ruim te noemen en voorzien van inbouwkast, rolluiken en horren.

Zolderverdieping:
Via vaste trap te bereiken zolderverdieping voorzien van daglicht, CV opstelling en bergruimte achter de knieschotten. Deze zolderverdieping van 11 m² wordt niet meegerekend in het woonoppervlak.

Buiten:
Ruime fraai aangelegde voortuin met oprit aan de rechterzijde van het perceel met ruimte voor meerdere auto's. Aan de linkerzijde is er een paadje naar de achtertuin welke tevens fraai is aangelegd met veel groen, recent gebouwde veranda met rieten dak, aangebouwde overkapping aan de woning en volières in de hoek van de achtertuin.

Wandelen door de weilanden, struinen door de bossen of heerlijk zwemmen in de natuurplas van recreatiegebied Stroombroek? Dit alles is op korte loopafstand mogelijk!
De bruisende stad Doetinchem met al haar stedelijke voorzieningen en de aansluitingen naar de snelweg A18 zijn binnen 5 tot 10 minuten aan te rijden.

Kortom: ben jij een buitenmens en houd je van wandelen, fietsen, mountainbiken, zwemmen of waterskiën?! Vanaf deze heerlijke woonstek is dit allemaal 'op een steenworp afstand' mogelijk.

Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Graaf Hendrikstraat 4 in Braamt als wij dat zijn?!
Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!