Groenestraat 6 – Groessen

Omschrijving Groenestraat 6 - Groessen

Aan de voorzijde geheel vrij gelegen vrijstaand woonhuis met eigen riante oprit, vrijstaande geïsoleerde garage, bijkeuken en op royale kavel van 785 m2 gelegen. Deze keurige bewoonde en goed onderhouden woning beschikt over een multifunctionele ruimte op de begane grond die je op meerdere manieren kunt gaan gebruiken. Denk aan kantoor aan huis, salon, thuiswerkplek of een speelkamer met hierboven een slaapkamer. Mogelijkheden genoeg!

De woning met voorlopig energielabel B is kwalitatief goed gebouwd en ligt op een uitstekende locatie net buiten het dorp Groessen zelf.

Energielabel B (voorlopig) in aanvraag| Keuken 2005 | CV installatie 2022 | 169,5 m2 gebruiksoppervlakte | Garage 2005 gebouwd

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met toiletruimte (zwevend toilet met fontein), meterkast (automatenkast, gas- en watermeter), garderobe nis en extra ruimte onder trapopgang.

Ruime L vormige woonkamer die lekker breed is opgezet. De vloeren zijn afgewerkt met plavuizen met hieronder vloerverwarming. De kamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prachtig uitzicht over de weilanden aan de voorzijde. Veel lichtinval door de grote raampartijen rondom de woning. Zowel aan de voor- als aan de zijkant openslaande deuren aanwezig die toegang geven naar de tuin rondom de woning.

Keuken:
De ruime keuken aan de achterzijde is in 2005 vernieuwd en in hoekopstelling uitgevoerd.
In de hoekopstelling is de volgende apparatuur aanwezig:
• Elektrische kookplaat 4-pits (2005)
• Afzuigschouw
• Vriezer
• Koelkast (2022)
• Oven
• Vaatwasser (2020)
Verder veel opbergruimte in de boven en onderkasten. Werkblad is afgewerkt in een kunststof blad.
Vanuit de keuken directe doorloop naar praktische bijkeuken met hierin een vaste schuifkast.

Multifunctionele ruimte:
Ideaal is ruime extra kamer op de begane grond met vaste trap naar verdieping. Slapen en baden op de begane grond is hierdoor mogelijk. Deze ruimte zou gebruikt kunnen worden als thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen. Ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld een salon / praktijk aan huis te houden behoort tot de mogelijkheden.
Via de vaste trap toegang naar kantoor cq. Slaapkamer met hier 2 ruime vaste kasten.

Tuin:
Via de openslaande deuren, achterdeur of voordeur te bereiken royale tuin rondom de woning. Direct bij de achterpui is een terras, de tuin is rondom omsloten door strak bijgehouden en groene hagen. De fraaie zijtuin die geheel op het zuiden is gelegen is voorzien van veel gras en vaste plantenborders. Groot terras aan de zijkant van het huis aanwezig.

Oprit en garage:
Naast de woning ligt een riante oprit voor meerdere auto's, tevens is hier de vrijstaande stenen garage met carport in spouw gebouwd in 2005. Er zijn dubbele deuren aan de zijde van de oprit en een loopdeur naar de achterzijde. Maatvoering garage is 5.61 x 3,63 meter. In de garage stroom, water, en een tegelvloer aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang naar alle vertrekken. Op deze etage 3 goed bemeten slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde met 4 grote inbouwkasten aan de voorzijde van de woning gelegen.
De overige 2 slaapkamers aan achterzijde en deels voorzien van vaste inbouwkasten. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking.

Centraal op de overloop is er door het grote dakraam een lichte en ruime badkamer ontstaan. Deze slim ingedeelde badkamer is voorzien van douchecabine, bubbelbad, wastafel, radiator en toilet.

Handige en praktische wasruimte op overloop met hierin ook de opstelling van CV installatie welke recent in 2021 is vervangen voor een nieuwe Vaillant CV-ketel.

Bergzolder:
Via vlizotrap te bereiken praktische bergzolder, ideaal als extra opslagruimte.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 2000.
Woonoppervlakte 149,1 m2
Indicatie inhoud: 547 m3.
Externe bergruimte (garage): 20.4 m2.
Perceeloppervlakte: 785 m2.

Aanvullende gegevens:
Energielabel B.
Voorzien van dak-, vloer-, en muurisolatie.
Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR).
Schilderwerk buitenzijde is in 2019 uitgevoerd.
Net bewoonde en perfecte gezinswoning!
4 ruime slaapkamers
Rolluiken aanwezig
Verwarming en warm water middels CV Vaillant HR Combi 2021.
Begane grond heeft vloerverwarming
Riante garage 20,4 m2 groot met dubbele deuren in spouw gebouwd.

Groessen en omgeving:
Groessen is een klein en gemoedelijk dorp met een rijk verenigingsleven waar het rustig en gezellig wonen is. Op fietsafstand tref je een aantal voorzieningen zoals een basisschool, kinderdagverblijf, de kerk, bakker en een zalencentrum. Daarnaast een breed aanbod in het verenigingsleven, denk hierbij o.a. aan: voetbal, handbal, diverse muziekkorpsen, judo en de scouting.
Meerdere voorzieningen (zwembad, bioscoop, uitgaansgelegenheden, winkels en supermarkten etc.) vind je op relatief korte afstand in de grotere plaatsen Duiven en Zevenaar. De uitvalswegen A12, A18 eveneens op korte afstand gelegen.
Natuurliefhebbers kunnen in de omgeving hun hart ophalen. De Rijnstrangen is het gebied waar de Rijn zich vertakt in het Pannerdensch kanaal en de Waal en heeft een hoge natuurwaarde. Wandelend of fietsend over de slingerende dijkjes heb je een weids en betoverend uitzicht. In de vrije natuur kun je oog in oog komen te staan met de indrukwekkende galloway runderen en koniks pony's, die zorgen voor een natuurlijke begrazing van het gebied, maar er leven ook otters en bevers en een grote diversiteit aan vogels. De uiterwaarden in Loo zijn ook op loopafstand te bereiken.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.