800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Grotestraat 191 – Nijverdal
Verkocht
geen
geen
geen

Grotestraat 191

7441 GR Nijverdal
111 m2 wonen
385 m2 perceel
3 slaapkamers
Energie label E
€ 425.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Deze charmante vrijstaande jaren ‘30 woning met mansardekap biedt niet alleen een geweldige locatie, maar ook een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime en lichte L-vormige woonkamer op, die een warme en uitnodigende sfeer uitstraalt. De openslaande tuindeuren kunnen op mooie zomerdagen heerlijk opengezet worden waardoor de tuin een verlengstuk van de woonkamer wordt.
Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een mooie woonkeuken waar voldoende ruimte is om uitgebreid te koken. Op de verdiepingen vinden we drie slaapkamers, een praktische bergzolder en de in 2022 volledig vernieuwde badkamer.
Eén van de absolute hoogtepunten van deze woning is de prachtige achtertuin, gelegen op het zuiden. Hier kun je op meerdere terrassen genieten van de zon en ontspannen in alle privacy. Achterin de tuin bevindt zich tevens een houten tuinhuis, dat gebruikt kan worden als extra opslagruimte maar ook prima omgetoverd kan worden tot ontspanningsplek.
De ligging van deze woning is werkelijk ideaal. Het centrum van Nijverdal met al zijn voorzieningen is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast kun je ook binnen een aantal minuten de prachtige bossen van de Sallandse Heuvelrug verkennen, waar je kunt genieten van mooie wandelingen en fietstochten.
De woning is voorzien van volledige glasisolatie, grotendeels dakisolatie en door het aanbrengen van bijvoorbeeld muurisolatie zal het energielabel naar een C-label gaan.
Mis deze kans niet om deze fijne gezinswoning te bezichtigen!

Begane grond: hal/entree, meterkast, ruime kelder, L-vormige woonkamer met eikenvloer en tuindeuren naar terras/tuin, gesloten keuken met keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, bijkeuken/achterentree met wasmachineaansluiting, toilet met fontein, binnendoor naar schuur/berging.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 1e slaapkamer met laminaatvloer, 2e slaapkamer met laminaatvloer, moderne badkamer v.v. douche, toilet, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming, 3e slaapkamer met laminaatvloer.

Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935.
- Kavelgrootte 385 m².
- Woonopp. ca. 111 m², bruto inhoud ca. 457 m³.
- Inpandige ruimtes ca. 27 m² (schuur, kelder en bergzolder).
- Carport (ca. 12,5 m²).
- Schuur/berging (ca. 11 m²).
- Volledige glasisolatie.
- Grotendeels dakisolatie.
- Nefit HR combiketel (2008).
- Extern schilderwerk in 2020.
- Intern schilderwerk in 2022.
- Badkamer compleet vernieuwd in 2022.
- Elektrische vloerverwarming in badkamer.
- Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en toilet (warm water).
- Rolluiken.
- Zonwering buiten.
- Plat dak uitbouw vernieuwd ca. 2018.
- Op loopafstand van centrum en Sallandse Heuvelrug.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 425.000,- k.k.
  • Status verkocht
  • Aangeboden sinds 3 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1935
  • Soort dak Mansarde dak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 111 m2
  • Overige inpandige ruimte 27 m2
  • Externe bergruimte 11 m2
  • Perceel oppervlakte 385 m2
  • Inhoud 457 m3

Indeling

  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Rolluiken, tv kabel en buitenzonwering

Energie

  • Energielabel E
  • Isolatie Dakisolatie en dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Nefit HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Hellendoorn L 1588
  • Oppervlakte 385 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan bosrand, in centrum en in bosrijke omgeving

Locatie