Haggenburgstraat 16

STARTERS OPGELET!!

Keurig nette hoekwoning met dubbele berging en parkeerplaats op eigen terrein, gelegen op ruim perceel (208 m²) op een centrale locatie in Pannerden. Een erg leuke woning voor starters op de woningmarkt met maar liefst 4 slaapkamers.
Kortom maar snel een afspraak voor een bezichtiging!

De woning is zeer gunstig gesitueerd op loopafstand van het sfeervolle dorpscentrum en evenzo dicht bij het natuurgebied "De Gelderse Poort", waar u kunt genieten van serene rust en talloze recreatiemogelijkheden. Pannerden, met zijn circa 2.500 inwoners, biedt een scala aan voorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt, sporthal, sportvelden, drogisterij, bank en gezondheidscentrum, allemaal binnen handbereik!
De locatie biedt ook uitstekende bereikbaarheid, met nabijheid van de A-12 en korte afstanden naar Zevenaar en Duiven (respectievelijk 5 en 10 autominuten). Via een schilderachtige veerpont bereikt u binnen enkele minuten Doornenburg, strategisch gepositioneerd tussen Arnhem (20 autominuten) en Nijmegen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang v.v. lichte plavuizen, toilet v.v. hangcloset. Vanuit de gang is direct de ruime nette keuken bereikbaar met aan de linkerzijde de trapkast v.v. meterkast v.v. 7 groepen en een dubbele aardlekschakelaar, diverse boven – en onderkasten met enkele spoelbak, inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi magnetron, ¾ model vaatwasmachine en koelkast.
Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar v.v. massieve parketvloer.
Bijkeuken v.v. wasmachine aansluiting en ATAG HR combi ketel van 2023.

1e Verdieping:
Overloop, bergkast, kleine slaapkamer aan de achterzijde van de woning v.v. kastenwand, ouderslaapkamer v.v. inpandige kast en ruime 3e slaapkamer.
Vernieuwde badkamer met douchecabine, wastafel met badkamermeubel, 2e hangcloset en designradiator (en ventilator schakelt op vochthuishouding in de badkamer).
Middels vaste trap naar…..

Zolder:
Geïsoleerde kap (5cm Tempex) met dakkapel, 4e slaapkamer en bergruimte.

Bijzonderheden:
-bouwjaar 1960;
-woonoppervlakte 101 m²;
-berging 24 m²;
-inhoud circa 363 m³;
-perceel 208 m2;
-achtertuin (circa 70 m²) gelegen op het oosten;
-woning deels v.v. kunststof kozijnen (1e verdieping);
-woning grotendeels v.v. rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar);
-woning v.v. dak- en vloerisolatie, geen spouwmuurisolatie;
-dubbele vrijstaande stenen berging in de achtertuin;
-deels houten en betonnen verdiepingsvloeren;
-diverse wanden v.v. steenstrips en granol;
-levering circa 3 februari 2025.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.