Heilweg 22 b – Duiven

Omschrijving Heilweg 22 b - Duiven

Energielabel A+++ | Zeer energiezuinig en duurzaam wonen | Hoog wooncomfort met o.a. volledige vloerverwarming | Prachtig weids uitzicht!

Deze in 2018 onder architectuur gebouwde vrijstaande woning is gelegen op een fraai groen perceel van 940 m2 eigen grond!
Hier woon je toekomstbestendig in een zeer energiezuinige vrijstaande woning met vrijstaande garage, onderhoudsarme kunststof kozijnen voorzien van triple glas, 39 zonnepanelen, ruime oprit, mooi aangelegde tuin met vrijstaande veranda.

Wij laten je graag nader kennismaken met De Heilweg 22B in Duiven!

Naast de unieke uitstraling en het hoge wooncomfort is deze woning ook nog eens gelegen aan de rand van Duiven. Het Horsterpark is op loopafstand gelegen, ook het Eilandplein met de eerste winkelvoorzieningen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Achter-uitgang naar de wijk is tevens aanwezig.

Direct bij de bouw in 2018 zijn er door de eigenaren goede keuzes gemaakt die het wooncomfort voor nu én de toekomst garanderen. Onder andere de volgende punten:
• in alle vertrekken van de woning is vloerverwarming aanwezig waarbij de verblijfsruimte individueel regelbaar zijn.
• er is gedacht aan een thuiswerkplek in de woning;
• in de gehele woning is triple glas beglazing toegepast;
• de technische voorzieningen zijn geplaatst om tijdens warme dagen de verdieping van de woning te koelen d.m.v. vloerkoeling, en;
• je profiteert van de opbrengst van 39 zonnepanelen op de woning en bijgebouwen (jaarlijkse opbrengst ca. 8000 kWh);
En ter bevestiging van het duurzame karakter van de woning is het recent voorzien van een energielabel A+++.

DE MAATVOERING:
Woonoppervlakte: 188 m² | Inhoud: 704 m³ | Perceeloppervlakte: 940 m² | Schuurruimte: 45 m²

DE INDELING VAN DE WONING
Begane grond:
• entree, ruime hal met trapopgang met doorlopende kozijnen richting de verdiepingen, meterkast en toiletruimte met wandcloset, fontein en moderne wandafwerking;
• riante woonkeuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
• de keuken is uitgevoerd met een inductiekookplaat, plasma afzuigkap, stoomoven, Quooker en een vaatwasmachine op hoogte;
• ruime woonkamer met fraai uitzicht over de weilanden;
• de keuken en woonkamer worden gescheiden door schuifdeuren;
• de woning beschikt over veel raampartijen en daglichttoetreding. Dit met name door de grote kozijnen in de diverse ruimtes;
• vanuit zowel de woonkeuken als de bijkeuken is er toegang tot de tuin;
• achter de keuken, aan de achterzijde, bevindt zich de ruime bijkeuken met hierin vaste kastruimte en wasmachine opstelling; Aansluiting wasmachine en droger. Tevens mogelijk op zolder.
• de garage beschikt naast de dubbele toegangsdeuren over een loopdeur naar de tuin. De ruimte is met een oppervlakte van ca. 32 m² bovengemiddeld groot, beschikt ook over een opslagzolder die via verplaatsbare trap te bereiken is.

De 1e verdieping:
• via de fraaie trapopgang met vide en veel lichtpartijen toegang naar de etages;
• hier bevinden zich de ruime overloop, 3 ruime slaapkamers en de badkamer;
• de hoofdkamer is aan achterzijde gelegen en beschikt over een inloopkledingkast;
• de badkamer is -net als het toilet op de begane grond- modern uitgevoerd en uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. Het daglicht komt hier, net als in de keuken, prachtig binnen via de grote raampartijen;
• de slaapkamers worden allen verwarmd met via de vloerverwarming en kunnen op warme dagen worden gekoeld.

De 2e verdieping;
• Via de vaste trap toegang naar deze etage;
• Hier bevinden zicht nog 2 slaapkamers die goed bemeten zijn en veel daglicht hebben;
• Op de overloop nog een praktische schuifkast aanwezig. Hier is de WTW-ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst.

BUITEN DE WONING
• de tuin is verzorgd aangelegd en is geheel om de woning heen gelegen;
• op de oprit zijn met gemak meerdere auto's te parkeren;
• de achtertuin beschikt over een veranda achterin de tuin, welke met schuifwanden kan worden afgesloten, en een gezellige overdekte zit met tuinhuis;
• de veranda beschikt over een eigen houtkachel, elektrapunten en ook hier nog eens 6 zonnepanelen;
• de aanwezige houten schuur is ideaal als fietsenstalling en opslag voor de tuingereedschappen;
• In de tuin diverse elektrapunten aanwezig en een grondwater punt;
• Aan de voorzijde vier elektrische rolluiken. Op alle dakramen zijn screens gemonteerd (handmatig). De entree is voorbereid op additionele zonwering en is voorzien van warmte werende beglazing.

Deze woning met A+++ energielabel verbruikt in vergelijking met een A energielabel minimaal 9,1 en maximaal 13,7 keer minder energie voor verwarmen, koelen en ventileren! Dit scheelt enorm in de energiekosten per jaar en beperkt het financiële risico bij prijsstijgingen. Daarnaast geeft een dergelijk energielabel veelal extra korting op de hypotheekrente wat de maandlasten verder drukt.

Dit is een kans die je in Duiven niet vaak tegenkomt! Jong, modern, eigentijds en duurzaam.
Ben jij ook enthousiast? Bel dan met Heilbron Makelaardij om een individuele bezichtiging te plannen.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.