800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Hofstraat 85 – Den Oever
geen
Verkocht
geen
geen
geen
geen

Hofstraat 85

1779 CB Den Oever
123 m2 wonen
418 m2 perceel
3 slaapkamers
€ 449.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Tussen de molen en de "oude" vissershaven van Den Oever staat deze royale vrijstaande woning met heel diepe achtertuin. De woning die recent gemoderniseerd is, heeft een ruime woonkamer met aanbouw, een splinternieuwe (2021) open keuken, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische hobbyruimte van 6 x 6 mtr. en schitterende tuin gelegen op het zuidoosten.

Indeling begane grond:
Entree met trapopgang naar eerste etage. De meterkast is in de hal en heeft een watermeter, gasmeter, elektrameter, nieuwe groepenkast met automatische zekeringen circa 12 groepen. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met pvc vloer 2021 nieuw en grote raampartijen aan de voorzijde. De open keuken is ruim, heeft een houtmotief en kunststof werkblad, grote inbouwkoelkast, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, 2 x een draaicarrousel in de hoeken, laden blokken, inductiekookplaat zes pits, de afzuigkap is heel vernuftig in het plafond geïntegreerd. De woonkamer heeft een aanbouw met betonvloer, spouwmuren, gestuukt plafond met inbouwspots en grote pui met openslaande tuindeuren en pellet kachel nieuw 2022. De bijkeuken heeft een betonvloer en grijze tegels met vloerverwarming. Op een verhoogd plateau staan de de wasmachine- en wasdroger. Verwarming in de woonkamer met radiatoren (en extra pellet kachel).

Indeling eerste etage:
Hardhouten trap naar de overloop op de eerste etage met laminaat. Slaapkamer aan voorzijde met dakraam en recht raam met dubbelglas. Tweede kleine slaapkamer met schuine wand en dakraam. Derde slaapkamer met dakraam en radiator. Grote slaapkamer aan achterzijde met laminaatvloer, grote inbouwkast met kledingkasten links rechts en ladeblok in het midden. Grote badkamer (ca. 2013) met grijze plavuizenvloer met vloerverwarming. Badmeubel, hangend closet, ruime douche en kunststof ligbad, dakraam met dubbel glas. Kunststof dakraam en een zwarte designradiator. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.

Indeling tweede etage:
Vlizotrap naar zolderetage met houten vloer, houten dakbeschot, bergruimte. CV-ketel Remeha HR met expansievat en thermostaatknop van vloerverwarming badkamer. Dakbeschot op zolder is niet geïsoleerd, dakbeschot op slaapkamers is wel geïsoleerd.

Tuin:
Mooi aangelegde tuin met zonnig terras gelegen op het zuidoosten. Splinternieuwe (2022) houten veranda met grote plavuizen vloer, elektra en heater. Fraai aangelegde tuin met borders en gazon. In de achtertuin staat een fantastische hobbyschuur (splinternieuw 2021, circa 6,5 x 6,5 m) met veranda van 3,5 meter en dubbele deuren: afmeting met betonvloer. In de schuur staat een houten werkbank met onderkasten en een spoelbak met warm en koud water door middel van elektrische boiler. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Vaste houten trap naar eerste etage met houten verdiepingsvloer. Het dakbeschot is afgetimmerd en geïsoleerd met inbouwspots in de nok.

PRIJS
Vraagprijs € 449.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 3494, Groot: 185 m²
Gemeente: Wieringen, Sectie en nummer: A 3635, Groot: 233 m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 457 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 123 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 20 m²
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 36 m²
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 179 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1925: Bouwjaar woning. 1979: aanbouw achterzijde. 2018: Schuur aan achterzijde.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de badkamer, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 12 x 230 V groepen, watermeter, gasmeter en elektrameter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering. Rondom houten kozijnen met dubbel glas. De begane grond heeft deels houten vloeren, beton bij de uitbouw en houten verdiepingsvloer. Gevels deels halfsteens en deels spouw/klampmuur. Zadeldak gedekt met pannen. Geïsoleerd bij de schuine wanden en plafonds en bij het glas.

ENERGIELABEL
Het energielabel is nog in aanvraag

ONDERHOUD
De woning is netjes onderhouden. De woning is rond 2013 geheel gerenoveerd met nieuwe elektraleidingen, waterleidingen, gasleidingen, nieuwe plafonds, nieuw radiatoren, veel extra isolatie.

LIGGING
De woning is gelegen in het centrum van Den Oever nabij de haven. Voorzieningen zoals supermarkt, winkels, sportvelden en busstation met aansluiting richting Leeuwarden en Alkmaar in nabije omgeving aanwezig.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 449.000,- k.k.
  • Status verkocht
  • Aangeboden sinds 6+ maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1925
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 123 m2
  • Overige inpandige ruimte 20 m2
  • Externe bergruimte 36 m2
  • Perceel oppervlakte 418 m2
  • Inhoud 457 m3

Indeling

  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel en vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3

Energie

  • Isolatie Dakisolatie en dubbel glas
  • Warm water Cv ketel

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Wieringen A 3635
  • Oppervlakte 233 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom

Locatie