Hunneschansallee 46 – Duiven

Omschrijving Hunneschansallee 46 - Duiven

Fraaie vrijstaande goed onderhouden woning(type herenhuis) is onder architectuur gebouwd en meet een respectabele 172 m2 woonoppervlakte; bovendien is deze woning uitgebouwd, v.v. inpandige garage/berging en is de goed omsloten tuin onder architectuur aangelegd en voorzien van houten tuinberging en sfeervolle overkapping waar je tot de late uurtjes heerlijk kunt vertoeven. De oprit is royaal en biedt tevens een carport.

Door de overcapaciteit van de zonnepanelen is deze woning nagenoeg geheel zelfvoorzienend. Door de aanwezige airco's kan de woning ook verwarmt worden en heeft u alleen de stadswarming voor het warme water nodig.

172 m2 woonoppervlakte | 28 Zonnepanelen | 2x Airco |

De woning is gelegen in de jonge woonwijk “De Nieuweling” vlak bij het park, sportaccommodatie, het centrum van Duiven, uitvalswegen (A12 Arnhem, A3 Duitsland, A18 Doetinchem en toekomstige A15 (Nijmegen) alsmede openbaar vervoer.

In 2010 heeft er een verbouwing plaatsgevonden waarbij onder andere de woning is uitgebouwd, voorzien van luxe keuken/ eetkamer en aangebouwde woonkamer tevens is de garage ingericht tot bijkeuken/ berging met inbouwkeuken.

Begane grond:
Droog thuiskomen via de overdekte entree, hal, toilet v.v. hangcloset en fonteintje, trapkast, meterkast (december 2019 aangepast) met uitgebreid elektra groepensysteem en stadsverwarming.
Z-vormige uitgebouwde woonkamer met bijzonder plezierig lichtinval en houten vloerdelen zeer goed onderhouden. De wanden zijn voorzien van stucwerk en spachtelputz fijne structuur, diverse inbouwspots met dimmer en het plafond is glad gestuct.
Dit geldt ook voor de keuken (2010) welke is voorzien van luxe inbouwkeuken merk Alno met composietblad in U-opstelling. Inbouwapparatuur Siemens, waaronder: Inductiekookplaat 90 cm breed, Tepanyaki, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker.
ABK plafondafzuiging met afstandsbediening (montage motor in garage), garage in gebruik als bijkeuken, berging met inbouwkeuken, plavuizenvloer, uitstort gootsteen en diverse openslaande deuren.
De gehele benedenverdieping is voorzien van elektrische rolluiken en elektrische screens aan voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan 1 toegang biedt tot ideale walk-in closet. Deze slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, structuurverf op de wanden en gespoten plafonds.

De badkamer compleet en ruim, geheel betegeld en voorzien van ligbad, separate douche, 2 wastafels en hangcloset.

Zolder:
Via vaste trap te bereiken 2e verdieping. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor 2 extra (slaap-)kamers, 2 praktische ingebouwde schuifkasten, voorzien van laminaatvloer, verwarming en structuurverf op de wanden. Er is in ook een wasruimte voor de opstelling van de wasapparatuur (op aparte groep).

Algemene gegevens:
Woonoppervlakte 172 m2.
Externe bergruimte 19 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte 12 m2.
Inhoud ca. 620 m3

Aanvullende informatie:
Energielabel A;
28 zonnepanelen in eigendom (9000KWH opbrengst)
Aanbouw 2010 gerealiseerd
2x Airco 2021 en 2022 geplaatst
Uitgebreide groepenkast
Geïntegreerde rolluiken
Siemens inbouwapparatuur in keuken
Trap voorzien van up-stairs en ledverlichting
Hekwerk in tuin van smeedijzer en afsluitbaar;
Fijne overkapping in achtertuin
Bestrating tuin v.v. grote tegels, borders met beplanting en leilindes;
De woning is aangesloten op stadsverwarmingsnet;
Voldoende parkeergelegenheid en
Gelegen aan ruim opgezette straat met groen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.