Julianaplein 15

STARTERS ALERT!! 

Ben je op zoek naar een sfeervolle starterswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Stop dan met zoeken en kom kijken op Julianaplein 15 in Tolkamer, dé woning voor jou! 

Kenmerkend voor deze op de begane grond uitgebouwde eindwoning is de prettige ligging aan een woonerf met veelal fraaie karakteristieke vooroorlogse woningen. De woning ligt mooi vrij aan de voorzijde en aan de achterzijde grenst de woning aan een groen parkje met mooie bomen en een wandelpad.

Met een beetje liefde kun je deze woning omtoveren tot een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. De gunstige prijs maakt deze woning perfect voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen huis.
De woning behoeft wat aandacht in de zin van wat schilderwerk exterieur en (fijn) afwerking van het interieur. 
Ook qua verduurzaming liggen er nog kansen door bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen. Het dak van de woning is licht na-geïsoleerd en er is grotendeels sprake van wat isolerende beglazing. De zij en voorgevel zijn grotendeels voorzien van voorzetwanden. 
De huidige en vorige eigenaren hebben de woning reeds grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof en aluminium kozijnen en wat rolluiken. 

Metrages/kenmerken;
- Woonoppervlakte inclusief 2e verdieping 98 m2 
- Conform BBMI betreft 2e verdieping overige inpandige ruimte i.v.m. net iets te raam
- Inhoud 353 m³
- Perceel 121 m²
- Energielabel D

De voormalige gemeente Rijnwaarden (inmiddels gemeente Zevenaar) kenmerkt zich door haar prachtige natuur, recreatieplas “de Bijland” en natuurlijk de rivier de Rijn en de uitgestrekte uiterwaarden. Kortom een heerlijk omgeving om te wonen. Het gezellige dorp Tolkamer beschikt over vele voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, slager, gezellige horeca en diverse restaurantjes aan de Rijnkade, speeltuin, sportcomplex en openbaar vervoer. Zowel watersportgebied “de Bijland” als natuurgebied “de Gelderse Poort” en de alom bekende Rijnkade met diverse restaurantjes liggen op fiets afstand. Kortom een heerlijke leefomgeving doch niet verstoten van de diverse benodigde dagelijkse voorzieningen. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u eveneens binnen enkele autominuten.

Indeling:
Begane grond; entree, hal met meterkast (vernieuwde automatenkast) en trapopgang, gezellige woonkamer met trapkast en prettig zicht op het voorliggende woonerf, half open keuken met keukenopstelling voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven en een gaskookplaat met afzuigkap. 
Ook op de begane grond gesitueerd en bereikbaar vanuit de keuken zijn de volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en separaat het toilet met hangcloset en fontein. 

Via openslaande tuindeuren bereik je de achtertuin met vijver, veranda, houten tuinhuis en achter/zij-uitgang. Kenmerkend voor de op het Noordwesten gelegen achtertuin is de privacy door het grenzen aan een parkje en ook de lekkere avondzon waar je van genieten kunt na een dag werken.  

1e Verdieping; overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met dakvensters. 

2e Verdieping; via vaste trap bereikbare 2e verdieping met opstelling c.v. ketel en witgoed. Ook zijn er op deze verdieping praktische knieschotbergingen aanwezig. 

Bijzonderheden;
- Betonnen vloeren begane grond en houten verdiepingsvloeren
- Steens muren, spouwmuren en voorzetwanden aanwezig
Interesse in deze karakteristieke vooroorlogse woning?? Bel gerust voor een bezichtiging!!

Vraagprijs € 250.000,- k.k. aanvaarding in overleg.