Keppelseweg 31 – Doetinchem

Omschrijving Keppelseweg 31 - Doetinchem

Welkom bij de Keppelseweg 31 in Doetinchem:

Voor wie zoekt naar een statig woonhuis met veel gebruiksmogelijkheden, een stijlvolle uitstraling, gelegen op een ruim perceel én op loopafstand van vele stadse voorzieningen is de Keppelseweg 31 in Doetinchem het bekijken meer dan waard! Graag laten wij je kennismaken met dit interessante object.

Gelegen op een royaal perceel van 513 m², bevindt deze woning zich op een ideale locatie op loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als de rustgevende Kruisbergse Bossen. Deze woning is gelegen aan de toegangsweg tot het stadscentrum, waardoor tal van stadse voorzieningen binnen handbereik zijn.

De woning heeft al enkele energiebesparende wijzigingen ondergaan, waaronder de plaatsing van dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie. Deze verbeteringen bieden een goede basis voor verdere moderniseringen om deze woning naar jouw persoonlijke wensen en het hedendaagse wooncomfort aan te passen!

Op dit moment biedt het een ruim woonoppervlak van 137 m² waarbij de zolderverdieping niet is meegerekend. Hier bevindt zich nog circa 36 m² aan gebruiksruimte verdeeld over twee kamers. Daar de hoogte van beide kamers - door de verlaagde plafonds - niet voldoet aan de eisen tot woonoppervlak vallen deze onder de zogenaamde overige inpandige ruimte. Deze vertrekken hebben natuurlijk wel de potentie om - na enkele aanpassingen - tot toekomstig woonoppervlak te behoren.

DE INDELING:

• Bij binnenkomst word je verwelkomd door een centrale hal vanuit waar de diverse vertrekken te betreden zijn;
• Aan de straatzijde vind je een ruime maar toch nog steeds sfeervolle woonkamer met houtkachel;
• Een ontzettend fijn plekje is de serrekamer, vanuit hier kijk je de Keppelseweg over richting het stadscentrum!
• De eethoek, met gaskachel, staat in verbinding met de dichte keuken. Ondanks dat de keuken als gedateerd kan worden bestempeld betreft het wel een zeer degelijke keuken uitgerust met diverse inbouwapparaten;
• Verder sluiten het toilet, de toegang tot de kelder (voor extra opslagruimte) en een praktische bergkast aan op de hal;
• Via de achterdeur bereik je de aangebouwde berging/bijkeuken waar de cv-opstelling en witgoedaansluitingen te vinden zijn. Daarnaast beschikt het over een vliering en een deur naar de voorzijde van het perceel.

• Een prachtige trapopgang, met veel natuurlijk licht, brengt je naar de ruime overloop op de eerste verdieping;
• Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er één toegankelijk is via één van de andere kamers.
• De grootste slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, beschikt over een dakterras met ook vanuit hier een uitzicht richting het stadscentrum;
• De badkamer is voorzien van een ligbad-douchecombinatie, een wastafel en een toilet.

• Door middel van een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken, waar twee extra kamers zijn gerealiseerd.
• Deze kamers zijn een aangename toevoeging aan deze verdieping en kunnen na enkele aanpassingen dienst doen als slaapkamers. Ze zijn reeds voorzien van dakramen en het vertrek aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en bergruimte!

BUITEN DE WONING:

Direct achter de woning vind je een terras, vervolgens de toe-rit tot de garage en daaropvolgend een heerlijk beschut en vrij gelegen deel tuin! Een ideale plek om te genieten van een stukje 'groen' zo dichtbij het stadscentrum.

De stenen garage is ruim van formaat, circa 19m², en biedt voldoende ruimte voor opslag en tuingereedschappen.
Net om de hoek, richting het Platanenhof, vind je zelfs een speelveld. Perfect voor de kinderen!

KORTOM:
Deze woning biedt niet alleen een sfeervolle en karakteristieke uitstraling, maar ook een geweldige locatie met tal van openbare voorzieningen op loop- en fietsafstand. Hoewel de woning wat modernisering vereist, biedt het een unieke kans om een droomhuis voor de toekomst te creëren. Ben je benieuwd naar de bezichtigingsmogelijkheden? Bel dan met Alpina: Jouw Makelaar In Oost Gelderland!