Kerkstraat 43 – Giesbeek

Omschrijving Kerkstraat 43 - Giesbeek

Starters en klussers op de woningmarkt opgelet!

Kom kijken naar deze rustig gelegen tweekapper aan de Kerkstraat 43 te Giesbeek. Deze woning is op zoek naar een nieuwe bewoner die er klaar voor is om deze woning te moderniseren naar een stijl die perfect bij jou past. Of je nu starter bent of een gezin met kinderen, deze woning biedt voor iedereen wat wils.

Energielabel C | 171 woonoppervlakte | 3 slaapkamers | Kluswoning | Gedeeltelijk kunststof kozijnen 2005

Indeling woning:
Entree via de ruime hal met hier de toiletruimte, meterkast en garderobe.
Inpandige toegang naar de garage/schuur aan zijkant van de woning.
Toegang naar de woonkamer die aan achterzijde uitgebouwd is door aanwezige serre uit 1999. Vloeren zijn afgewerkt met plavuizen. Aan de achterzijde is een deel van de garage opgesplitst in een multifunctionele kamer op begane grond. Bijvoorbeeld als thuiswerkplek, speelkamer of wellicht een eetkamer. De aanwezige serre geeft een prettige lichtinval vanuit achterzijde en de gunstige tuinligging op zuid(oosten).
Ruime keuken in hoekopstelling aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keuken is gedateerd en kan naar eigen wens en smaak opnieuw ingericht worden.

Tuin:
Lekkere diepe achtertuin op het zuid(oosten) gelegen. Veel groen en vaste beplanting aanwezig. Terras aan de achterzijde en rondom omsloten door schuttingen/muren.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers aanwezig. Kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof.
De badkamer is gedateerd en voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel.

2e verdieping:
Via de vaste toegang naar de ruime tweede verdieping. Voorzolder met hier de CV installatie (huur*) van het merk Bosch uitgevoerd. Hier een grote 3e slaapkamer aanwezig met dakkapel.

De woning ligt in een rustige woonomgeving met een mooi perceel nabij dijk, nabij water en een jachthaven. De rustige omgeving biedt veel privacy. In de directe omgeving is er een speeltuin, waar de kinderen zich uitstekend kunnen vermaken. Ook de nabijheid van een huisarts, supermarkt, restaurants en cafés en openbaar vervoer is een groot voordeel.
Kortom, ben jij op zoek naar een woning met veel mogelijkheden om je eigen stijl uit te drukken en wil je genieten van een rustige woonomgeving met veel natuur? Kijk dan zeker eens naar deze heerlijke woning in Kerkstraat 43 te Giesbeek.

Maatvoering:
Perceeloppervlakte: 331 m2.
Woonoppervlakte: 171 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m2.
Inhoud: 586 m3.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1977;
Bouwkundig rapport is aanwezig en op te vragen (ook op www.kerkstraat43.nl);
Definitief en groen energielabel C (nieuwe normen);
Isolatie middels dak en muurisolatie;
Vloerisolatie minimaal;
Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
Deels kunststof kozijnen aanwezig 2005;
Serre aangebouwd 1999;
Schoorsteen kanaal aanwezig;
Fraaie ligging in Giesbeek;
Tuin op het zuid(oosten) gelegen;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
Warm water en verwarming middels Cv-opstelling Bosch 29 VRC uit 2013, huur € 45,46,- p.m.;
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
*Cv installatie is door verkopers gehuurd, kopers kunnen het huurcontract overnemen of afkopen. Afkoopbedrag per 1 augustus 2023 is € 528,--.

In de koopovereenkomst wordt een zogenaamd artikel "feitelijke staat" opgenomen omdat de verkopers de woning niet zelf hebben bewoond.

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.