Keurbeek 35

Welkom aan de Keurbeek 35 om Herwen! 
Deze goed verduurzaamde geschakelde twee onder één kap woning met 16 zonnepanelen, dubbele eigen oprit, zonnige tuin met berging en veranda, bijkeuken en inpandige ruime garage is klaar voor nieuwe bewoners! Wanneer kom jij kijken?

BIJZONDERHEDEN
•    C label opgemaakt in 2020, daarna is de woning nog voorzien van spouwisolatie, dakisolatie, nieuwe c.v. ketel en 16 zonnepanelen, feitelijke energielabel dus hoogstwaarschijnlijk beter/minimaal B. 
•    16 stuks zonnepanelen aanwezig op bijgebouw
•    Isolerende beglazing aanwezig
•    Dakbedekking ca. 1 jaar geleden vernieuwd
•    Heerlijke zonnige tuin, ligging Zuid

Met een beetje liefde kun je deze woning omtoveren tot een plek waar je jarenlang met plezier zult wonen. De gunstige prijs maakt deze woning perfect voor starters die op zoek zijn naar hun eerste eigen huis.
De woning behoeft wat aandacht in de zin van wat schilderwerk exterieur en (fijn) afwerking van het interieur. 

INDELING WONING
Begane grond; entree, hal, toilet met hangcloset en fontein, meterkast met vernieuwde elektrische installatie, woonkamer met erker, dubbele openslaande tuindeuren en prettig zicht op de achtertuin, half open keuken met keukenopstelling voorzien van granieten werkblad, vaatwasser, combi-oven, koelkast en inductiekookplaat met afzuigschouw.
Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken met vaste kasten, witgoedopstelling, c.v. opstelling en toegang tot de tuin. Zowel vanuit de bijkeuken alsmede de oprit is de ruim bemeten garage te bereiken, ideaal voor stalling en/of hobby/praktijkruimte.  

De op het Zuiden gelegen achtertuin biedt optimale bezonning, een onderhoudsarme berging en een gezellige veranda.

1e verdieping; overloop met vaste kast en toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers, complete badkamer met douchecabine, bad, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. De badkamer is ook voorzien van elektrische vloerverwarming. 

WONEN IN HERWEN 
Herwen is één van de zes dorpen die liggen op ’t Gelders Eiland, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Aan alle kanten zijn deze dorpen omsloten door water, vandaar de naam. Een heel bijzonder stukje Nederland, met prachtige natuur waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Recreatieplas ‘de Bijland’ ligt om de hoek en hier kun je fantastisch zwemmen, surfen, zeilen en waterskiën. Herwen is een levendig dorp met een gezellig verenigingsleven. Een dorps leven, maar wel met de stad om de hoek. Zevenaar ligt namelijk op zo’n 20 minuten fietsen. In Zevenaar vind je een ruim winkelaanbod, een weekmarkt en een gevarieerd horeca aanbod. 

Qua bereikbaarheid zit je ook goed. Het station in Zevenaar ligt op ruim 6 kilometer. Met de bus ben je hier binnen een kwartier. Met de trein ben je vervolgens zo in Arnhem, de Randstad of Duitsland. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de snelweg en onderweg naar alle windstreken van Nederland of Duitsland.

VERDER NOG GOED OM TE WETEN/METRAGES
•    Woonoppervlakte: 108 m²
•    Gebruiksoppervlakte: 124 m² (inclusief garage)
•       Overige inpandige ruimte 16 m²
•    Veranda met berging tuin: berging 9 m²
•    Inhoud woning: 426 m³
•    Perceel: 257 m²
•    Bouwjaar: 1976
•    Fineer keukenfronten en badkamermeubel laat deels los
•    Schilderwerk buiten deels recentelijk uitgevoerd
•    Aanvaarding in overleg: voorkeur verkopers 1 augustus 2025

Plan nu je bezichtiging in via Alpina Makelaardij Zevenaar, T: 0316-580860. Tot snel! 

Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.