Klieftstraat 45

Op een gunstige locatie nabij het centrum van Hippolytushoef bevindt zich deze sfeervolle, vrijstaande jaren '30 woning. Een aantrekkelijke mogelijkheid om vrijstaand te wonen met oprit, garage en een verzorgde afwerking.

Beneden treft u een sfeervolle woonkamer met houten vloer, hoge plafonds en half open keuken. In de uitbouw zit het toilet en de moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche. De geïsoleerde garage is binnendoor te bereiken, is verwarmd en biedt tevens plek voor de wasmachine, droger en cv-opstelling. Boven zijn drie slaapkamers en een bergzolder.

Naast het nette interieur laat buiten ook niets te wensen over. Aan de voorzijde is er een oprit en achter de woning ligt een vrije achtertuin die via de naastgelegen steeg te bereiken is. De tuin is gelegen op het zuidoosten en daarom erg zonnig. Er zijn geen directe achterburen, dus er is veel privacy en in de overkapping is het heerlijk vertoeven. Kavel 234 m².

Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met de meterkast en trapopgang. Doorloop naar de woonkamer met houten vloer, gestuukte wanden en radiatoren. De woonkamer met karakteristieke erker en hoge plafonds is sfeervol en voelt ruim aan. Half open hoekkeuken met inbouwapparatuur, natuurstenen aanrechtblad en houten kastjes. In de uitbouw van de woning treft u het toilet en de uitgebreide badkamer, welke beide voorzien zijn van vloerverwarming. De garage die nu tevens dienst doet als kantoor/bijkeuken is geïsoleerd en verwarmd.

Indeling eerste etage:
U komt boven op overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allen afgewerkt met behang, laminaat en uitzetramen. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het platte dak.

Tuin:
Voortuin met grote oprit en aan de rechterzijde een steeg naar de achtertuin. De achtertuin is zeer zonnige en vrij gelegen zonder achterburen. Recht achter de woning treft u een terras en verder is de tuin afgewerkt met gazon, schuttingen rondom en een houten overkapping.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 315.000,-

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5757, Groot : 234m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 331 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 83 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 27 m² (garage/studeerkamer);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 0 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 110 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1935 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren en vloerverwarming in de hal, het toilet en badkamer. Combiketel geïnstalleerd in 2019. Meterkast: 4 x 230 voltgroepen, 4 x aardlekautomaat en 2 aardlekschakelaars.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide fundering en spouwmuren. Begane grondvloer deels van beton (uitbouw), deels van hout en houten verdiepingsvloeren. Zadeldak deels gedekt met pannen en plat dak met bitumen. Rondom houten kozijn met HR glas, erker met drie-laags glas en voordeur met enkel glas. Isolatie: glas, spouwmuur en dak. De garage heeft halfsteens muren met geïsoleerde voorzetwanden, betonvloer en geïsoleerd plat dak met bitumen dakbedekking.

ENERGIELABEL
Het energielabel is D.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. In 2024 zijn alle platte daken van de woning vervangen en zijn er nieuwe kozijnen in de erker geplaatst.

LIGGING
Gelegen aan een woonstraat op loopafstand van het centrum van Hippolytushoef. Aan de achterzijde is de woning vrij gelegen. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7.

AANVAARDING
In overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.