Knippenmorgenstraat 26 – Zevenaar

Omschrijving Knippenmorgenstraat 26 - Zevenaar

STARTERS ALERT!! Wie pakt deze prachtige kans….?

Verheugd zijn wij om jullie aan te mogen bieden deze op de gewilde kindvriendelijke nieuwbouwwijk “Groot Holthuizen” te Zevenaar gelegen; instapklare en onder leuke architectuur gebouwde tussenwoning met gezellige veranda, houten berging en prachtig aangelegde diepe tuin.
Direct voor de woning bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen.

Dit in 2009 gebouwde en energiezuinige woonhuis (groen label A) meet een woonoppervlakte van 105 m², een inhoud van 399 m3 en staat gunstig gesitueerd op perceel van 133 m² eigen grond.
Deze gewilde nieuwbouwwijk beschikt over centrale voorziening/stadsverwarming. Dit bespaart je bijvoorbeeld onderhoudskosten en aanschafkosten van een c.v. ketel.

Allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich in de directe nabijheid. Ook de ontsluitingswegen richting Arnhem (A12) en Doetinchem (A18) liggen op een steenworp afstand. Zevenaar is een gewilde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Tevens vindt u in het gezellige stadscentrum leuke restaurants en overige horeca. Ook beschikt Zevenaar over een theater en een bioscoop.

Indeling;
Begane grond: Entree, hal, meterkast met stadsverwarmingsinstallatie, toilet met hangcloset met fontein, sfeervolle woonkamer met praktische trapkast en tuindeur naar achtertuin, open keuken met uitgebreide keukenopstelling en losse unit voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (vernieuwd in 2021), keramische kooplaat, oven, afzuigschouw en koel/vriescombinatie (vernieuwd in 2019).
De heerlijk diepe, zonnige en stijlvol aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrasmogelijkheden.

1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 potentiële ouderslaapkamers en één met vaste kastenwand, moderne badkamer met dakvenster, inloopdouche, ligbad, 2e hangcloset, designradiator en wastafel.

2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met hobbyruimte/4e slaapkamer met dakvenster en op de voorzolder staan de mechanische ventilatie-box en het witgoed opgesteld. Deze verdieping beschikt over veel bergruimte in de vorm van praktische knieschotbergingen.

Kenmerken;
- Moderne tussenwoning met opvallend diepe en zonnige tuin
- Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk Groot Holthuizen
- Aangesloten op stadsverwarming
- Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
- Woonoppervlakte 105 m²
- Overkapping 16 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Inhoud woning 399 m³
- Perceeloppervlakte 133 m²

Vraagprijs € 325.000,- aanvaarding in overleg/voorkeur verkopers medio december 2023.