800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Koepoortstraat 8 +10 – Doesburg
Beschikbaar

Koepoortstraat 8 +10

6981 AS Doesburg
216 m2 wonen
133 m2 perceel
4 slaapkamers
€ 599.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties van Doesburg gelegen herenhuis.

Dit sfeervolle huis dateert uit 1604 en heeft niet voor niets de Rijksmonumentale status gekregen. 
Een bijzonder ruim, stijlvol en luxe gezinshuis waar een deel van de authentieke stijlkenmerken behouden zijn gebleven. De fraaie eiken dakconstructie, het glas in lood en gemetselde bogen. 
De sfeervolle stadstuin en het heerlijk dakterras. Zelden dat een dergelijk uniek rijksmonument met deze ligging aangeboden wordt.

Voorzijde 
Entree, lichte moderne ruimte. Geschikt voor verschillende doeleinden (denk aan galerie aan huis, of lesruimte). Net zo eenvoudig om te toveren tot ontvangst of voorkamer als opmaat naar de ruime woonkamer.
De entreeruimte is voorzien van een Portugees cementtegelvloer en smaakvolle authentiek gemetselde bogen met deels zichtbare kloostermoppen. Vanuit de voorkamer heeft men naast de trap en woonkamer ook toegang tot de voorste kelder die dienst doet als gereedschap opslag of hobbyruimte.
 
Woonkamer
Via de speelse opstapjes treed je vanuit de entree in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een frisse massief houten vloer die tevens goed geïsoleerd is.  De lengte, de speelse hoogteverschillen, de knusse openhaard en het glas in lood springen direct in het oog. 
Een zeer ruime en gezellige leefruimte waar je op een koude winterdag heerlijk kunt genieten van een goed glas wijn uit eigen wijnkelder. 
De woonkamer is voorzien van hoog-rendement convector radiatoren en een vlakke paneelradiator. 
In het bovenste gedeelte van de woonkamer vinden we de keuken welke is voorzien van een smaakvolle leistenen vloer en afzonderlijk bedienbare vloerverwarming. 
De moderne keuken met composiet aanrechtblad is voorzien van Siemens apparatuur met o.a. een multi-zone inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Geheel aan de achterzijde van het huis bevindt zich het toilet en tevens de uitgang naar de besloten stadstuin.

Eerste verdieping:
Via de lange trap bereiken we de ruime overloop. Verschillende (inbouw)kasten geven hier een praktische mogelijkheid tot opbergen.  
Aan de voorzijde van de woning is een ruime werkkamer gesitueerd met fraaie raampartijen en magnifiek uitzicht op het stadhuis.
De tweede, tevens ruime, slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot het dakterras. De badkamer op deze verdieping is modern uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, hang-toilet, mechanische afzuiging en luxe kranenwerk. 

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Een sfeervolle woonverdieping met een zichtbare authentieke eiken dakconstructie en maar liefst 10 dakramen die voor veel lichtinval zorgen. 
Aan de achterzijde een slaapkamer met 2 ramen, massief houtenvloer en wastafel. 
Daarnaast de ruime luxe badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel, douche en toilet.
Tevens aan de achterzijde een was en stookruimte met hierin aansluitingen voor zowel wasmachine, droger en ook de CV-ketel. 
Aan de voorzijde een magnifieke slaapkamer met veel sfeer en 5 dubbelglas dakraampjes en fraai en authentieke balkenconstructie.
De prachtige slaapkamer en aangrenzende luxe badkamer accentueren de fijne sfeer van dit monumentale woonhuis, een lust voor mensen die houden van ruimte, stijl, levendigheid en historie. 

Het Monumentale herenhuis ligt centraal in de historische binnenstad met een divers aanbod van winkels, restaurants, musea en voorzieningen. Openbaarvervoer en de IJssel liggen op loopafstand. 
Doesburg een sfeervolle historische Hanze-stad met veel monumenten, gezellige horeca, oude straatjes en veel groen.

Aantal kamers 6

Entree, woonkamer
4 slaapkamers
2 badkamers (in totaal 3 toiletten)
2 kelders
stadstuin en dakterras

Algemeen: inhoud ca. 1024 m³, woonoppervlakte 224 m2

Bijzonderheden:
-  Rijksmonument met magnifiek uitzicht op gemeentehuis en kerk.
-  waarbij prachtige historische elementen behouden zijn gebleven
-  Gelegen aan de statige Koepoortstraat in Hanze-Stad Doesburg
-  Nabij terrassen, restaurants en vele culturele voorzieningen 
-  Woning volledig gemoderniseerd in 2013/2014
-  Luxe badkamers en 2de (gasten)badkamer
-  Commercieel interessante ligging voor galerie aan huis, of andere commerciële doeleinden. (verschillende bestemmingen mogelijk!)
-  Grotendeels voorzien van isolerende en dubbele beglazing, 
-  Volledig geïsoleerde woonkamervloer, convector radiatoren en HR Remeha ketel met mogelijkheid tot aansluiten warmtepomp (bj 2018)
-  Fijne stadstuin met uniek Italiaans travertin 22 m2 en elektrapunten 
-  Dakterras 15m2
-  Kelders (2). Wijnkelder bereikbaar vanuit de woonkamer
-  Parkeren voor de woning met een gemeentelijke vergunning.
 

Kenmerken

  • Vraagprijs € 599.000,- k.k.
  • Status beschikbaar
  • Aangeboden sinds 2 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Herenhuis
  • Type woonhuis Tussenwoning
  • Bouwjaar 1604 (Gemoderniseerd in 2013/2014)
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 216 m2
  • Overige inpandige ruimte 34 m2
  • Perceel oppervlakte 133 m2
  • Inhoud 1024 m3

Indeling

  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2
  • Badkamer voorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel, ligbad en dubbele wastafel
  • Aantal woonlagen 4
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, dakraam, domotica en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Isolatie Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
  • Verwarming Cv ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Remeha Calenta ACE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Doesburg C 2871
  • Oppervlakte 133 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging In centrum

Locatie