Kolk 5 – Huissen

Omschrijving Kolk 5 - Huissen

Graag stellen wij aan jullie voor deze direct aan park Holthuizen grenzende; verrassend ruim bemeten tussenwoning met zonnige en heerlijk privacy-volle tuin, aangebouwd entreeportaal, stenen berging met vliering en gezellige overkapping.

De locatie is werkelijk prachtig te noemen! De achterzijde van de woning grenst direct aan een ruim opgezet park met mooie vijvers en wandelpaden. Ook de ligging aan de voorzijde aan een rustig, kindvriendelijk en ruim opgezet woonerf met veel parkeermogelijkheden is erg prettig te noemen.

Deze ook voor grote gezinnen uitermate geschikte woning is door de jaren heen met liefde bewoond en goed onderhouden. Het interieur wordt ook keurig onderhouden echter kan mogelijk gemoderniseerd worden.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (HR glas en HR+ glas) en ook de gevelbekleding is van kunststof. De dakgoten zijn ca. 2 jaar geleden ook nog vernieuwd.

Kenmerken;
* Bouwjaar 1979
* Perceeloppervlakte 142 m²
* Woonoppervlakte ca. 129 m²
* Inhoud ca. 427 m³
* Energielabel B

Indeling: Entreeportaal, hal, gezellige woonkamer met houtkachel, open keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van keramische kookplaat met afzuigkap en losse koel/vriescombinatie en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er toegang tot de heerlijk vrij gelegen en zonnige tuin (ligging Zuid) met overkapping, stenen berging met vliering, gevel-breed elektrisch bedienbaar terrasscherm en achterom. Via de tuin loop je zo direct het prachtig aangelegde park in!
Centraal tussen de keuken en de woning bevindt zich een portaal met trapopgang naar 1e verdieping en toilet.

1e Verdieping: Overloop met inbouwkast en C.V. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2009) en vaste trap naar 2e verdieping, 2 heerlijk ruim bemeten slaapkamers, volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en toilet.
De huidige zeer ruime ouderslaapkamer kan eenvoudig opgedeeld worden in 2 slaapkamers!

2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met nog eens 2 extra (slaap) kamers. Momenteel staat op één kamer ook de witgoedopstelling.

In het gezellige oude centrum van Huissen is een grote diversiteit aan detailhandel en horeca. En zoek je meer ‘stad’: Arnhem en Nijmegen liggen beide op ongeveer even grote afstand. Huissen ligt centraal ten opzichte van de snelwegen in de regio, en de Pleyroute is vanuit De Zilverkamp zo bereikt. Ook op het gebied van scholen en openbaar vervoer is goed geregeld in Huissen!

Bijzonderheden:
* Dak, glas en gevel isolatie aanwezig, energielabel B;
* Woonkamer is voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots;
* Losse vaatwasser en koel/vriescombinatie gaan mee met verkoopster;
* Dakvlakken geschikt voor zonnepanelen;
* Woning geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas;
* Keurig aangelegde achtertuin met overkapping, berging en achterom, dakbeschot vliering van de berging
bestaat uit eternietboard (normaliter licht asbesthoudend);
* Achtergevel voorzien van gevel-breed elektrisch bedienbaar terrasscherm.

Vraagprijs € 325.000,- k.k. Aanvaarding in overleg/kan spoedig.