Koningin Wilhelminalaan 30

Op een prachtige en groene locatie in Hippolytushoef staat nu deze royale 2-onder-1 kapwoning met uitbouw, oprit en grote garage te koop. Gunstig gelegen tegenover gemeentegroen, zonder achterburen en met het centrum en de basisschool op loopafstand. Het geheel is in een keurige staat van onderhoud en biedt vele mogelijkheden. 

Ruimte en bergruimte te over in deze woning. Beneden vindt u een ruime doorzon woonkamer met veel lichtinval, keuken in de uitbouw en een stenen berging. De garage met opbouw is buitenom te bereiken. Boven zijn vier slaapkamers, waarvan er drie geschikt zijn voor een tweepersoons bed en de badkamer. Ook de tuin en buitenliefhebber kan zij hart ophalen. Aan de voorzijde ligt een siertuin met de oprit en achter vindt u een keurige tuin met meerdere terrassen. De tuin is gelegen op het noordwesten en door de diepte zeer zonnig, maar ook is er altijd een plek in de schaduw. Verder vindt u in de tuin nog een houten berging met elektra. Dit alles is gelegen op een kavel van 367m². 

Indeling begane grond: 
U komt binnen via de voorentree in de hal met de meterkast, trapopgang en het toilet met urinoir. Doorloop naar de woon- eetkamer. De doorzon woonkamer heeft grote raampartijen met veel natuurlijk lichtinval, houten parketvloer, gestuukte wanden en verlaagd plafond met spots. In de uitbouw zit de keukenopstelling met tevens plek voor de wasmachine en droger. Achter de keuken vindt u de stenen aangebouwde schuur. 

Indeling eerste etage: 
Via de vaste trap vanuit de entree komt u op de overloop met de vaste trap naar de zolder. Op de eerste etage zijn drie grote slaapkamers en de badkamer. Betegelde badkamer met een ligbad, wastafel en staand closet.

Indeling tweede etage: 
De tweede etage is bereikbaar met een vaste trap. Op de voorzolder hangt de CV-combiketel. Daarnaast is er een ruime 4e slaapkamer met dakraam en knieschotten met bergruimte.

Tuin: 
Voortuin met beplanting en oprit. De achtertuin is keurig aangelegd met terrassen in de zon en in de schaduw, beplanting, bosschages en deels schuttingen. In de tuin staat een losse houten berging en vanuit de tuin kunt u ook de stenen berging bereiken. Er zijn geen directe voor- en achterburen dus in de tuin ervaart u veel vrijheid en privacy. 

PRIJS 
Richtprijs € 397.500,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS 
Gemeente : Wieringen, sectie en nummer: C 6200, groot : 367m².

BESTEMMING 
De bestemming van dit object is woonbestemming. 

INHOUD 
De inhoud van de woning inclusief garage is 493 m³. 
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 120m². 
2. De overige inpandige ruimtes is 27m² (garage met zolder); 
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 3 m²; 
4. De externe bergruimte is 23 m² (stenen en houten berging); 
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 173 m². 

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN 
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. 
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. 

BOUWJAAR 
1974 : Bouwjaar woning en garage
Begin jaren '90 : opbouw garage 
1996 : uitbouw schuur

INSTALLATIES 
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Valliant, geïnstalleerd in 2019. Meterkast: 6 x aardlekautomaat. 

BOUWAARD en ISOLATIE 
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en na geïsoleerde spouwmuren. De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn van beton en er is een houten zoldervloer. Houten kozijnen met deels dubbel, deels HR ++ en een paar enkel glas ramen. Garage met betonvloer en halfsteens muren. met voorzetwanden. 

ENERGIELABEL 
Het energielabel is in aanvraag.

ONDERHOUD 
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is deels in 2019 en deels in 2022 gedaan. Het platte dak is in 2017 vervangen. 

LIGGING 
De woning is gunstig gelegen in een kindvriendelijk en gezellig woonhofje in Hippolytushoef. Tegenover de woning ligt een speelveldje. Naast deze rustige ligging is het centrum van Hippolytushoef, de basisschool en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding.

AANVAARDING 
In overleg. 

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.