Koningstraat 37 – Hippolytushoef

Omschrijving Koningstraat 37 - Hippolytushoef

Vanafprijs € 497.500,- k.k.
Vraagprijs € 540.000,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs in combinatie met een vraagprijs. De ''bieden vanaf'' prijs geeft aan dat biedingen onder deze prijs niet in overweging worden genomen door de verkoper. U kunt dus beginnen te bieden vanaf dit bedrag. De ''bieden vanaf'' prijs is dus eigenlijk een verkoop bij opbod. Bij de vraagprijs werkt het juist andersom, daar wordt vaak een lager bod uitgebracht.

OMSCHRIJVING
Duizend-en-één-mogelijkheden bij het voormalig politiebureau met grote schuurruimte aan de Koningstraat in Hippolytushoef. Prachtig gelegen op loopafstand van het centrum, zonder directe achterburen en op ruim 1.000m² grond!

Momenteel is de begane grond in gebruik als kantoor met vijf aparte kantoorruimtes, diverse opslagplekken en een toilet. Boven is een appartement met eigen opgang, dus te gebruiken als zelfstandige woonruimte. Het appartement is ingedeeld met drie slaapkamers, woonkamer, woonkeuken, wasruimte en groot balkon op het zuiden. Super combinatie van wonen en werken, maar door de gemengde bestemming mag het ook als één of twee woningen gebruikt worden. Naast het grote interieur laat ook de buitenruimte niets te wensen over. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen en langs het pand is een grote inrit richting het achterplein met de twee schuren/garages van in totaal 194m² groot. Achter de schuren treft u nog een grote strook extra tuin.

Ruimte en mogelijkheden te over, dus wilt u de woning bekijken of heeft u nog vragen? Neem dan contact op.

Indeling begane grond (kantoor):
Zij entree naar de centrale hal van waaruit toegang is tot alle ruimtes. Beneden zijn vijf kantoorruimtes, meerdere opslagruimtes en een toilet met wastafel. Tevens is er een trapopgang naar het appartement op de eerste verdieping.

Indeling eerste etage(appartement):
Aparte entree aan de buitenzijde en vanuit de centrale hal op de begane grond. U komt boven op de hal met de vlizotrap naar de zolder. Woonkeuken aan de voorzijde. De keuken is in een hoekopstelling, heeft een natuurstenen aanrechtblad, houten kastjes, oven, koel-vries combinatie, vaatwasser en keramische kookplaat. Aan de voorzijde vindt u tevens de lichte woonkamer met houten vloer. Boven zijn drie ruime slaapkamers, apart toilet en de wasruimte. Badkamer vanuit de hal te bereiken met inloopdouche, wastafel en ligbad. Vanuit de wasruimte is het grote balkon te bereiken.

Indeling tweede etage:
Grote open zolderetage, geheel bevloerd en via vlizotrap te bereiken. Op de zolder is veel bergruimte en de cv-opstelling.

Tuin:
Voortuin met beplanting en twee parkeerplekken. De achterzijde is te bereiken via de oprit aan de zijkant die is af te sluiten met een stalen hek. Achter de woning is een groot bestraat terrein met toegang tot de schuurruimtes. De schuurruimte bestaat uit twee aansluitende delen. Linkerzijde betreft een grote open schuur/garage met betonvloer, zolder en pantry met een cv-ketel en verwarming. Rechterzijde heeft een vloer met terrastegels, zolder en natte ruimte met spoelbak en boiler. Achter de schuren ligt nog een strook van ca. 180m² die tevens als tuin in te richten is.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 6684, Groot : 1.055m². Het object is gesplitst in twee appartementsrechten, de kantoren en schuurruimtes op de begane grond en het appartement op de eerste verdieping.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is gemengd. Enkel wonen is hiermee toegestaan. Tevens kunt u hier de volgende type bedrijven starten; dienstverlenende bedrijven, maatschappelijke voorziening, detailhandel en kleinschalige bedrijfsmatige activiteit.

INHOUD
De inhoud van de woning is 1.080m³. De inhoud van de schuren is 920 m³.

1.1 De begane grond is 118m² groot (kantoor);
1.2 De gebruiksoppervlak wonen is 120 m² groot (appartement);
2. De overige inpandige ruimtes is 54 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 19 m² (balkon);
4. De externe bergruimte is 194 m² (schuren);

Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 505 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1972 : bouwjaar woning
1996 : balkon
ca. 2000 : linker gedeelte schuur/garage

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Valliant uit 2011 . Meterkast: 12 x 230 voltgroepen. De schuur heeft een eigen cv-ketel uit 2000 met cv-heater.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren en niet onderheide betonfundering. Begane grond vloer grotendeels van beton en houten verdiepingsvloeren. Rondom houten kozijnen met dubbel glas en dak gedekt met pannen. Isolatie bij het dak en de ramen. Linker schuurruimte heeft een staalconstructie, betonvloer, spouwmuren en zadeldak met pannen. Rechter schuur heeft spouwmuren, terrastegel vloer en dak met pannen.

ENERGIELABEL
Het energielabel is in aanvraag.

ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden. In 2017 voor het laatst buitenom geschilderd.

LIGGING
Gelegen op loopafstand centrum van het gezellige dorp Hippolytushoef en aan de achterzijde geheel vrij. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes. Het dorp is gelegen direct langs de N99 met goede verbinding.

BIJZONDERHEDEN
- De woning betreft een appartementsrecht, bestaande twee appartementen met een vereniging van eigenaren. Deze vereniging van eigenaren is "slapend", dus niet actief
- Bij aankoop zal over het onderste appartement en de schuren 10,4% overdrachtsbelasting betaald moeten worden

AANVAARDING
In overleg, maar is mogelijk per juni 2023.