Koningstraat 38

In het sfeervolle centrum van Hippolytushoef met alle voorzieningen op loopafstand vindt u dit mooie appartement. Gelegen op de begane grond van het complex met heerlijk balkon op het zuiden.  Het driekamerappartement van ruim 80m² is verrassend ruim met een royale woonkamer met open keuken, grote slaapkamer, badkamer en apart toilet. U heeft tevens nog een aparte kamer met ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is nu aangepast naar een ruimte die gebruikt wordt als uitbreiding van de keuken met de aanwezigheid van inbouwkasten, maar is weer terug te veranderen. In het souterrain is er een berging en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. 

Indeling appartement:
Entree aan de voor- en achterzijde van het complex. Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met de brievenbussen en de intercom, in het complex is een lift aanwezig. Het appartement is gelegen op de begane grond. Naast de voordeur van het appartement zit de eigen meterkast. U komt het appartement binnen in de hal met het toilet en de technische ruimte met plek voor de wasmachine en droger. Royale woonkamer met laminaatvloer, grote raampartij en open keuken. De keuken is in hoekopstelling en heeft een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. De keuken is doorgetrokken in de tweede slaapkamer met daarin tevens een oven, vriezer en inbouw/garderobekasten. De tweepersoonsslaapkamer heeft toegang tot de volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel, douche en designradiator. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het op het zuiden gelegen balkon met aanwezigheid van glazen pui, welke zowel volledig open als volledig of gedeeltelijk dicht kan worden gedaan. Het appartement beschikt tevens over twee elektrisch bedienbare zonweringen, één aan de balkonzijde en één aan de eethoekzijde.

Souterrain:
In de kelder van het complex heeft u een eigen berging van ca. 2x3m met elektra en een parkeerplaats in de parkeerkelder(nummer 29). De parkeergarage is privé voor de bewoners van het Koningshof en enkel te bereiken door middel van een afstandsbediening. 

Er is een gezonde VvE waarvoor u ca. € 146,- betaalt per maand. Hieronder valt het schilderwerk, opstalverzekering, onderhoud gemeenschappelijke ruimte en lift en reservering voor groot onderhoud. 

PRIJS 
Vraagprijs € 310.000,-

KADASTRALE GEGEVENS 
Gemeente : WIERINGEN, Sectie C, nummer: 6769 appartement nummer 34(appartement)
Gemeente : WIERINGEN, Sectie C, nummer: 6769 appartement nummer 15(parkeerplaats)

BESTEMMING 
De bestemming van dit object is woonbestemming. 

INHOUD 
De inhoud van de woning is 284 m³. 
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 83 m². 
2. De overige inpandige ruimte is 0 m²; 
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 7 m²; 
4. De externe bergruimte is 6 m²; 
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 94 m². 

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN 
Het betreft een appartementsrecht. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. 

BOUWJAAR 
2003 : Bouwjaar appartementencomplex

INSTALLATIES 
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Intergas geïnstalleerd in 2022. Meterkast: 4 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar. Riolering via het gemeenteriool. Het appartement heeft een eigen meterkast met gas, water en elektrameter. Vloerverwarming en radiatorombouw in woonkamer, keuken en bijkeuken.

BOUWAARD en ISOLATIE 
Traditioneel gebouwd complex met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR glas. Plat dak gedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL 
Het energielabel is B. 

ONDERHOUD 
Keurig appartementencomplex met gezonde VvE. Het appartement is prima onderhouden. Schilderwerk aan de buitenzijde gedaan in 2021 door de VvE. 

LIGGING 
Het appartementencomplex is gelegen in het centrum van het dorp Hippolytushoef, met voorzieningen zoals supermarkten en winkels op loopafstand. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en de A7.  

AANVAARDING 
In overleg, maar kan zeer spoedig.