Leharstraat 7 – Zevenaar

Omschrijving Leharstraat 7 - Zevenaar

STARTERS opgelet!!

Een verrassend ruim woonoppervlak van 127m² is één van de voorname kenmerken van deze in een graag bewoonde, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk van Zevenaar gelegen; tussenwoning met dakkapel en stenen berging.

Deze in 1970 gebouwde woning meet een comfortabele woonoppervlakte van 127 m², een inhoud van 426 m³ en staat gesitueerd op een perceel van 166 m² eigen grond.

De woning is in 2020 deels gemoderniseerd en extra geïsoleerd. Zo is de badkamer op stijlvolle wijze vernieuwd, is er isolerende beglazing (HR++) op de 1e verdieping geplaatst en is het dak aan de binnenzijde extra geïsoleerd. Ook is er op de 2e verdieping een nieuw VELUX dakvenster geplaatst en is de elektrische installatie vernieuwd.
Het energielabel D is al eerder opgemaakt voor de aangebrachte isolerende beglazing en extra dakisolatie.

In de directe nabijheid van deze heerlijk lichte doorzon woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals een speeltuin, winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties. Ook het gezellige stadscentrum en de ontsluitingswegen richting Arnhem en Doetinchem bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling;
Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast met in 2019 vernieuwde elektrische installatie/automatenkast, trapkast en toilet met hangcloset en fontein, ruime en lichte woonkamer, open keuken met keukenopstelling voorzien van spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, close-in boiler en een 5-pits gaskookplaat met design RVS schouw.
Vanuit de keuken bereik je de Westelijk gelegen achtertuin met stenen berging en achterom.

1e Verdieping: overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, volledig betegelde en moderne badkamer met doucheruimte, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Ook beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming.

2e Verdieping: via vaste trap bereikbare ruime 2e verdieping met voorzolder voorzien van nieuw VELUX dakvenster aansluitingen witgoed, c.v. opstelling (HR Combi/bouwjaar 2022) en 4e slaap/werkkamer met dakkapel. Tevens beschikt deze verdieping over veel extra bergruimte/knieschotbergingen.

De locatie in combinatie met het comfortabele woonoppervlak maken een bezichtiging zeker de moeite waard!
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vraagprijs € 275.000,- k.k. Aanvaarding in overleg kan per medio april 2024.