800.000+ klanten
27 vestigingen
92% beveelt ons aan
Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Lijsterbeslaan 49 – Doetinchem
Verkocht

Lijsterbeslaan 49

7004 AG Doetinchem
106 m2 wonen
245 m2 perceel
3 slaapkamers
Energie label C
€ 495.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Een volledig gerenoveerde half vrijstaande 30-er jaren woning | Vrijstaande stenen garage en dubbele oprit | Een ruim perceel van 245 m² | Gelegen in de zeer geliefde wijk "de Vijverberg" op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen!

Wauw; wat een pláátje!
Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning met een vrije tuin, dubbele eigen oprit én grote garage?! Dan moet je beslist komen kijken bij de ontzettend leuke en volledig gerenoveerde 30- er jaren tweekapper aan de Lijsterbeslaan in Doetinchem. Deze in 1935 gebouwde woning heeft een indrukwekkend charismatische uitstraling, welk gevoel nog eens wordt versterkt door de fraaie markiezen, de grote overstekken en de kolossale veranda aan de achterzijde. Erg praktisch is de ontsluiting aan de achterzijde van het perceel. Hier bevindt zich de grote garage van ca. 27 m² met een 2e eigen oprit.

De Vijverberg
De Lijsterbeslaan is gelegen in de zeer geliefde wijk "de Vijverberg" op korte afstand van het stadscentrum van Doetinchem. Op fiets en wandelafstand bevinden zich allerhande voorzieningen zoals het trein- en busstation, scholen voor primair en voortgezet onderwijs, winkels en sportaccommodaties. Het bruisende stadscentrum van Doetinchem bevindt zich op slechts 5 minuten fietsen van de woning. Zoek je liever de rust, ruimte en ontspanning; natuurgebieden "de Zumpe" en "de Koekendaal" bevinden zich letterlijk om de hoek terwijl recreatieplas Stroombroek binnen 10 minuten aan te rijden is. Niet te vergeten: het stadion van BV De Graafschap ligt aan dezelfde laan!

Omstreeks 2006 werd deze woning volledig gerenoveerd, waarna het object in 2013 aan de achterzijde fors werd uitgebouwd met een woonkeuken. In 2014 is de kolossale veranda aangebouwd waaronder het heerlijk vertoeven is. Vorig jaar is de achtertuin nog nieuw aangelegd en voorzien van een waterloopje. Afgelopen jaar is de badkamer en toilet beneden vernieuwd en is er een fraaie pizzaoven onder de veranda geplaatst.

Indeling
Begane grond:
We betreden de woning via de ontvangsthal met trapopgang naar boven voorzien van fraaie traploper, verder vinden we in de hal de toegangsdeur tot de praktische kelder en het vernieuwde toilet met hangcloset en fontein. Als we vervolgens linksaf slaan dan betreden we de gezellige zitkamer met erker en houtkachel. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de sfeervolle eetkamer met vaste kastenwand met aangrenzend de ruime woonkeuken welke middels openslaande terrasdeuren in directe verbinding staat met de veranda. De keuken beschikt over allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser(2023), koelkast, oven, magnetron, close-in boiler en een 5 pits gaskooktoestel met rvs schouw. Tevens is de keuken voorzien van een stijlvol en duurzaam granieten werkblad. Erg prettig en comfortabel zijn de industriële betonvloer met vloerverwarming en de lichtkoepel in het dak. Met uitzondering van de keuken is de gehele begane grond voorzien van robuuste eiken vloerdelen.

Eerste verdieping:
Overloop, twee zeer ruime slaapkamers, beiden met vaste kasten en waarvan 1 met toegang tot het dakterras, recent vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet, designradiatoren en vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is voorzien van fraaie vloerbedekking.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping. De zolderverdieping beschikt over een grote dakkapel met elektrische screenzonwering én 2 Velux dakvensters, op deze verdieping zijn een 3e slaapkamer, werkhoek en wasruimte gesitueerd. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats van de Nefit HR CV ketel(2019). De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking in moderne kleurstelling.

Buiten:
Als we via de openslaande deuren van de keuken de tuin met veranda betreden geeft dat direct een gevoel van vrijheid en ruimte. Onlangs is er nog een fraaie pizzaoven onder de veranda geplaatst waardoor je heerlijke zelfgemaakte pizza's kunt bakken! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorziet een een aantal leuke zitmogelijkheden. Vanaf de veranda is er een overdekte toegang tot de tuindeur aan de voorzijde zodat de tuin aan zowel de voorzijde alsmede de achterzijde ontsloten kan worden. Achterin de tuin bevindt zich de grote garage welke ideaal geschikt is voor het stallen van een auto of motoren. Tevens is deze ruimte zeer geschikt als hobby of klusruimte.

Kortom: ben jij op zoek naar een fraaie 30-er jaren tweekapper in een van de meeste geliefde woonwijken van Doetinchem en houd je zowel van de Doetinchemse binnenstad met al haar voorzieningen als recreëren in de nabije natuurgebieden?! Vanaf deze heerlijke woonstek is dit allemaal op korte afstand mogelijk!

Project Vijverbergroute:
Er zijn plannen om de Lijsterbeslaan/Rekhemseweg te vernieuwen, denk aan een nieuw wegdek, parkeerhavens met groenvoorzieningen en het verlagen van de snelheid naar 30 km/uur. Kijk op de site van de Gemeente Doetinchem voor de laatste concepten.

Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Lijsterbeslaan 49 te Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!

Kenmerken

  • Vraagprijs € 495.000,- k.k.
  • Status verkocht
  • Aangeboden sinds 5 maanden
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis 2-onder-1 kapwoning
  • Bouwjaar 1935
  • Soort dak Samengesteld dak
  • Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze dakbedekking

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 106 m2
  • Overige inpandige ruimte 8 m2
  • Externe bergruimte 27 m2
  • Perceel oppervlakte 245 m2
  • Inhoud 423 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam en glasvezel kabel

Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas en hr-glas
  • Verwarming Cv ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en houtkachel
  • Warm water Cv ketel en electrische boiler
  • CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Ambt-Doetinchem M 3447
  • Oppervlakte 245 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving

Locatie