Lindelaan 15

Prachtig gelegen, uitgebouwde hoekwoning op een gewilde locatie in Middenmeer!

Op een rustige, groene locatie met het centrum op loopafstand staat nu deze keurige woning te koop. Een woning waar de afgelopen jaren zeer veel is gedaan, geheel geïsoleerd en helemaal up-to-date.

Als u de woonkamer binnen stapt voelt u het gelijk. Een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen, houten vloer en uitbouw aan de zijkant. Aan de achterzijde treft u een luxe open keuken met inbouwapparatuur en de praktische bijkeuken. Boven zijn drie slaapkamers (optie tot vierde), grote bergzolder en complete badkamer met inloopdouche en toilet. Buiten treft u een heerlijke en zonnige achtertuin met onderhoudsarme afwerking en stenen berging. Door de hoekligging heeft u veel privacy in de tuin, wat er zijn geen achterburen die in de tuin kijken. Dit alles staat op een kavel van ruim 240m².

Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met de meterkast, het toilet en bergkast. Doorloop naar de verrassend ruime en lichte woonkamer met houten vloer en gestuukte wanden. De woonkamer is uitgebouwd aan de zijkant met een erker. Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over gemeentegroen. Moderne open hoekkeuken (2023) aan de achterzijde met deur naar de bijkeuken. Keuken met vaatwasser, koelkast, oven, Quooker, natuurstenen aanrechtblad, inductie kookplaat en veel kast en bergruimte.

Indeling eerste etage:
Via de vaste trap in de woonkamer komt u op de overloop met vlizotrap naar de zolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de voorslaapkamer eenvoudig naar een vierde is om te bouwen. De slaapkamers zijn zeer ruim en gemakkelijk in te delen door de recht wanden. Betegelde badkamer met inloopdouche, hangend closet en wastafel met meubel.

Tuin:
Rondom de woning ligt een ruime tuin. Aan de voor- en zijkant een gedeelte met beplanting. Achter de woning ligt een onderhoudsarme tuin met bestrating en schuttingen rondom. De ligging is op het noordoosten, maar door de hoekligging erg zonnig met plek voor meerdere terrassen. Achter in de tuin staat een stenen berging. De berging is een voormalig garage met oorspronkelijk een oprit.

PRIJS
Koopprijs vanaf € 350.000,- k.k.

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie en nummer: H 1168, Groot : 243m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 441 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 120 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 13 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 18 m² (tuinhuis);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 151 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1974 : Bouwjaar woning
2001 : Uitbouw erker

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk : Intergas, geïnstalleerd in 2019. Meterkast: 4 x 230 voltgroepen, 3 x aardlekautomaat en kookgroep.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering en spouwmuren. De begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer zijn van beton. De tweede verdiepingsvloer is van hout. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR en HR++ glas. Zadeldak gedekt met dakpannen. Isolatie: bodemisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. Berging/garage: halfsteens muren en houten plat dak met bitumen dakbedekking.

ENERGIELABEL
Het energielabel is C.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden en bijgehouden. Het schilderwerk is in 2023 buitenom gedaan en in 2007 is de gehele gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. De dakpannen zijn in 2020 vernieuwd. Platte dak garage en bijkeuken is in 2018 vervangen.

LIGGING
De woning is gunstig gelegen aan een rustige woonstraat met bestemmingsverkeer aan de rand van een woonwijk. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over gemeentegroen. Diverse voorzieningen, zoals een basisschool, sportvelden en winkels zijn allen in op loopafstand aanwezig. Het dorp Middenmeer is direct aan de autosnelweg A7 gelegen, waardoor zowel Amsterdam als Friesland binnen één uur te bereiken zijn.

BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst zal een niet bewoond door verkoper clausule opgenomen worden, voor meer informatie kunt u bij de makelaar informeren.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.