Melrose 34 – Duiven

Omschrijving Melrose 34 - Duiven

Sfeervolle gezinswoning op geweldige locatie - Melrose 34 in Duiven.

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op Melrose 34 in Duiven biedt alle ruimte en comfort die je zoekt. Met een royaal woonoppervlak van circa 150 m2 en een ruime uitbouw uit 2005, geniet je van een heerlijke woonkeuken en een fijne leefruimte. De vele extra's zoals vloerverwarming, plavuizen vloerafwerking, 10 zonnepanelen geplaatst in 2018, en recentelijk beklede trap en vernieuwde badkamer in 2022 maken dit huis tot een fijn familiehuis!

Energielabel A | Badkamer 2022 | 150 m2-woonoppervlakte | 6 slaapkamers

Indeling:
Ruime hal met gastentoilet en meterkast met stadsverwarming en automaten groepenkast.

Grote woonkamer aan de voorzijde, ideaal om te ontspannen en gasten te ontvangen. De kamer is doormiddel van de 2 glazen deuren af te scheiden van de keuken. Ideaal om bijvoorbeeld afzonderlijk van de kamer te kunnen eten of borrelen. De vloeren zijn afgewerkt met plavuizen en comfortabele vloerverwarming.

Aan de achterzijde bevindt zich het kloppende hart van het huis - de woonkeuken. Deze moderne keuken, met een uitvoering uit 2005, vormt het middelpunt van gezelligheid en is ideaal om met een groot gezin te eten. De royale hoekopstelling biedt niet alleen veel werkruimte, maar is ook voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasser, inductiekookplaat, vriezer, koelkast en oven aanwezig. Of je nu een liefhebber bent van koken of gewoon graag samenkomt rond de eettafel, deze woonkeuken is de ideale plek om te zijn.

Eerste verdieping;
Via de recent vernieuwde trapbekleding toegang naar de eerste etage. Hier bevinden zich de eerste 3 slaapkamers. Alle 3 goed bemeten en afgewerkt met tapijt en laminaatvloeren. Op de slaapkamer aan de voorzijde nog een praktisch balkon.

De vernieuwde inpandige badkamer uit 2022 is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en heeft modern tegelwerk. Het toilet is separaat van de badkamer aanwezig op de overloop.

Via de vaste trap toegang naar de verrassende tweede etage waar zich maar liefst nog eens 3 slaapkamers bevinden. Twee stuks aan de voorzijde aanwezig en 1 aan achterzijde.

Op de voorzolder veel bergruimte aanwezig met tevens de opstelling voor wasmachine en droger.

Tuin en garage:
De fijne diepe en brede achtertuin gelegen op het zuiden is heerlijk zonnig. Diverse vaste bestrating aanwezig, een overkapping achter in de tuin en zonnescherm aan de woonkeuken.

Een handige garage die zowel als werkplaats als schuurruimte dienstdoet. Deze multifunctionele ruimte biedt een scala aan mogelijkheden om aan je projecten te werken en je bezittingen netjes op te bergen. De schuurruimte biedt volop opslagmogelijkheden voor gereedschap, fietsen en meer. Verrassend aan deze garage is de kleine kelder die gerealiseerd is. Daarnaast de mogelijkheid om de wasmachine / droger hier te plaatsen doordat er al water en afvoer aanwezig is.

Bouwjaar 1990
Woonoppervlakte: 150,4 m2
Overige inpandige ruimte: 21,5 m2
Gebouw geboden buitenruimte: 7,7 m2
Inhoud: 571 m3

Kenmerken:
Ruime en lichte woonkamer met veel natuurlijk lichtinval.
Moderne keuken 2005 voorzien van alle benodigde apparatuur.
Drie comfortabele slaapkamers, perfect voor een gezin.
Recent vernieuwde badkamer 2022
Zonnige achtertuin met terras, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten.
Nabijheid van scholen, winkels en openbaar vervoer.
Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Garage dak vervangen 2018
Vloer wand en dakisolatie aanwezig
Airco slaapkamer aanwezig
10x zonnepanelen aanwezig 300WP per paneel geplaatst in 2018
Dakkapel op zolder aanwezig
6 slaapkamers!
Vloerverwarming verdeler 2022 vervangen
Glasvezel komt eraan in Duiven

De ligging van deze woning is ideaal. Met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, geniet je van het gemak van het stadsleven zonder in te leveren op rust en ruimte. De buurt is kindvriendelijk en biedt verschillende groenvoorzieningen waar kinderen veilig kunnen spelen.

Dit is jouw kans om een prachtige woning te bemachtigen op een gewilde locatie in Duiven. Wacht niet te lang en maak een afspraak voor een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op met Heilbron Makelaardij via 0316 784000en ontdek zelf wat Melrose 34 te bieden heeft.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.