Melrose 35 – Duiven

Omschrijving Melrose 35 - Duiven

Op geliefde en rustige locatie met veel groen gelegen, aantrekkelijke en goed bemeten tussenwoning met 5 slaapkamers, vrijstaande stenen berging en relatief diepe tuin op het noordwesten met achterom.

Deze gemoderniseerde woning heeft een zuinig energielabel A+, verwarming middels stadsverwarming (gasloos) is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 400WP per paneel.

Gunstige ligging in een kindvriendelijke wijk met diverse scholen en speeltuinen op loopafstand. Natuur van de uiterwaarden op fietsafstand en de voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; winkelcentrum ‘t Eilandplein heeft diverse winkels. Daarnaast zijn zowel basis- als voortgezet onderwijsscholen en het station met bushalte op korte afstand. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.

Indeling:
Begane grond:
Entree met ruime hal met PVC vloer, meterkast (uitgebreide automatenkast en stadsverwarming), toiletruimte met zwevend toilet, fontein en garderobe.

Recent gerenoveerde (november 2021) lichte woonkamer voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en nieuwe keuken.

Nette open keuken (2021) in hoekopstelling met een aparte apparatenkast. Diverse siemens inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, combioven en oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Er is veel bergruimte door de onderkasten (Le mans kast) en lades. Het moderne composieten werkblad, de spotjes in de koof en strakke afwerking maken de keuken helemaal af. Er is nog extra bergruimte in de provisiekast onder de trap.

Tuin:
Op het noordwesten gelegen verzorgde achtertuin met achterom. De erfafscheidingen zijn groen, er is een gazon en net terras en vrijstaande stenen berging. Achterin de tuin is er tevens mogelijkheid om een zitje te maken op het tweede terras. Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm. Stenen berging achterin de tuin voorzien van elektra en poort naar achterom.

1e Verdieping:
Middels gerenoveerde trap door middel van PVC te bereiken eerste verdieping met overloop en toegang tot 3 slaapkamers (resp. 13.5 m2, 9.4 m2 en 8.3 m2) voorzien van doorgelegde laminaatvloeren en rolluiken.

Ruime badkamer met ligbad, wastafel met onder meubel, praktische losse kasten en spiegel. Afgeschermd toiletruimte en mogelijkheid voor het sorteren van de was (en ruimte voor evt wasapparatuur). Mechanische afzuiging (mechanische ventilatie unit 2017 vervangen) op afstandsbediening.

2e Verdieping:
Grote zolderverdieping met mogelijkheden. Hier is nu de opstelling voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. 2 ruime slaapkamers met Velux dakramen momenteel in gebruik als kantoor/thuiswerkplek (beiden ca 6 m2). Veel bergruimte achter de knieschotten.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1991.
Indicatie inhoud: 375 m3.
Woonoppervlakte: 109.4 m2.
Externe bergruimte: 6.7 m2.
Perceeloppervlakte: 148 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A+ aanwezig; 8 zonnepanelen uit 2022, dak- muur- en vloerisolatie en slimme thermostaat en radiotorknoppen (tado- systeem).
Moderne toiletruimte 2017.
Groene en kindvriendelijke woonomgeving.
Gerenoveerde begane grond in 2021: aanleg vloerverwarming, pvc vloer, trap renovatie, nieuwe keuken, schilderwerk en nieuwe deuren.
Buitenschilderwerk 2019.
Zonnescherm 2022.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.